房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)-文庫(kù)吧
2025-07-17 19:21 本頁(yè)面
【正文】 另一方面，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控在一定程度上減緩了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，購(gòu)房壓力略有減少，多地公積金買房的新政策在一定程度上有助于房地產(chǎn)的銷售。多地關(guān)于二套房貸款享受和一套房貸款相同的待遇（認(rèn)貸不認(rèn)房）后，相信房市會(huì)有所回暖。 圖1 圖2圖3從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，通貨膨脹有明顯減緩,PPI(生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù))的變化表明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也在放緩，這與國(guó)家的宏觀調(diào)控有關(guān)。6 月 9 。央行近四年來(lái)首次啟動(dòng)非對(duì)稱降息。2014年9月30日下午央行正式發(fā)文給房貸松綁。在相關(guān)文件《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，央行強(qiáng)調(diào)各銀行應(yīng)優(yōu)先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求。而首套房房貸比例最低3成，利率最低7折，“認(rèn)貸不認(rèn)房”一套房貸還清前提下二套房可執(zhí)行首套房貸政策等要點(diǎn)被提及，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和交易。2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，隨著房貸的收縮，貸款利率的上浮，導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房壓力加大而陷入觀望狀態(tài)，加上2013年同期的商品房銷量基數(shù)較高，導(dǎo)致2014年上半年整體成交大幅縮水，不及2013年1/3。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)基本達(dá)成了共識(shí)，有分歧的主要在于導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)整的原因以及調(diào)整時(shí)間的長(zhǎng)短。今年市場(chǎng)的調(diào)整與以往幾次調(diào)整不同，更多是出于市場(chǎng)自身內(nèi)因所致。因?yàn)?013年的市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快、部分城市房?jī)r(jià)上升過(guò)于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)買力難以為繼；經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出緊缺的格局，除個(gè)別一線城市外，我們看到多數(shù)城市目前市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，部分城市甚至已經(jīng)暴露出供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)的這些內(nèi)在變化是本輪調(diào)整的核心原因所在。，由于2013年的熱銷，因此大部分房企當(dāng)前資金壓力并不是非常大，雖嘗試小幅度以價(jià)換量，但幅度有限，整體價(jià)格仍較為平穩(wěn)。據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，與去年市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”迥然不同，2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售上半年呈量?jī)r(jià)增速雙降態(tài)勢(shì)。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)，1—6月份房地產(chǎn)的銷售面積下降6%，%，不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的這樣一種態(tài)勢(shì)。13月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，%。其中，住宅投資10530億元，%。3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7383億元，%。其中住宅投資5104億元，%。從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)看，自去年一季度以來(lái)整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，今年一季度下行明顯，主要是近期行業(yè)雖然整體平穩(wěn)，但一些地方的市場(chǎng)出現(xiàn)了波動(dòng)和調(diào)整，影響了房企對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的樂(lè)觀態(tài)度，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資同比增幅回落較為明顯。從宏觀經(jīng)濟(jì)看，%，%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅已低于后者，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成了拖累作用而據(jù)國(guó)際統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，%，%。其中，住宅投資28689億元，%。中國(guó)樓市成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)增速雙降的局面。1－6月份，全國(guó)商品住宅銷售面積42487萬(wàn)平方米，%，%；住宅銷售額25632億元，%，%相比。（河北、廊坊市）河北省2013GDP總量為26575億元全國(guó)排名第6位，人均GDP為33832元，全國(guó)31個(gè)省市中排名第16位處于中等偏下水平，廊坊市在河北省的綜合發(fā)展指數(shù)排第四，排在前面的是唐山、秦皇島、石家莊。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看廊坊是應(yīng)該處于全國(guó)中等或偏下水平。河北省是全國(guó)最特殊的省份，廊坊市是河北省最特殊的市，因?yàn)楹颖笔∈侨珖?guó)唯一一個(gè)包圍兩個(gè)直轄市的沿海省份，廊坊市是河北與兩個(gè)直轄市接壤的城市。隨著國(guó)家京津冀一體化的發(fā)展，廊坊市迎來(lái)了很大的發(fā)展契機(jī)，北京市的很多企業(yè)都遷往了廊坊，廊坊市位于北京市和天津市的連線上，溝通兩個(gè)直轄市，將來(lái)的發(fā)展必然不可限量。北京打造的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”以首都為中心，向天津和河北輻射的經(jīng)濟(jì)區(qū)，傳聞北京擬打造題北京為中心的半小時(shí)和一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，廊坊和燕郊都在北京的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。而隨著通州新城規(guī)劃的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)政治中心開(kāi)始往通州遷移，通州樓市突變，更多買家向燕郊轉(zhuǎn)移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。燕郊作為國(guó)家高新技術(shù)
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