房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)-在線瀏覽
2024-09-11 19:21本頁面
【正文】 明顯減緩,PPI(生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù))的變化表明我國的經(jīng)濟(jì)增長速度也在放緩，這與國家的宏觀調(diào)控有關(guān)。央行近四年來首次啟動(dòng)非對(duì)稱降息。在相關(guān)文件《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，央行強(qiáng)調(diào)各銀行應(yīng)優(yōu)先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求。2014年上半年中國房地產(chǎn)市場較為低迷，隨著房貸的收縮，貸款利率的上浮，導(dǎo)致購房者的購房壓力加大而陷入觀望狀態(tài)，加上2013年同期的商品房銷量基數(shù)較高，導(dǎo)致2014年上半年整體成交大幅縮水，不及2013年1/3。今年市場的調(diào)整與以往幾次調(diào)整不同，更多是出于市場自身內(nèi)因所致。市場的這些內(nèi)在變化是本輪調(diào)整的核心原因所在。據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，與去年市場的“高歌猛進(jìn)”迥然不同，2014年上半年中國房地產(chǎn)市場降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售上半年呈量價(jià)增速雙降態(tài)勢。上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化調(diào)整的態(tài)勢，1—6月份房地產(chǎn)的銷售面積下降6%，%，不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的這樣一種態(tài)勢。其中，住宅投資10530億元，%。其中住宅投資5104億元，%。從宏觀經(jīng)濟(jì)看，%，%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已低于后者，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長形成了拖累作用而據(jù)國際統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，%，%。1－6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，%，%；住宅銷售額25632億元，%，%相比。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看廊坊是應(yīng)該處于全國中等或偏下水平。隨著國家京津冀一體化的發(fā)展，廊坊市迎來了很大的發(fā)展契機(jī)，北京市的很多企業(yè)都遷往了廊坊，廊坊市位于北京市和天津市的連線上，溝通兩個(gè)直轄市，將來的發(fā)展必然不可限量。而隨著通州新城規(guī)劃的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)政治中心開始往通州遷移，通州樓市突變，更多買家向燕郊轉(zhuǎn)移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。（1）供需情況：據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊樓盤2007年的供應(yīng)面積為600多萬平方米，相當(dāng)于同期北京全年樓盤供應(yīng)總量的44%；2008年更是呈現(xiàn)出了“井噴”的放量態(tài)勢，供應(yīng)總面積達(dá)700萬平方米，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于北京全年樓市供應(yīng)總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬余套房源。然而，今年的燕郊樓市供應(yīng)卻呈現(xiàn)“疲憊”之態(tài)。目前，燕郊多個(gè)項(xiàng)目的銷售已接近尾聲。供應(yīng)量萎縮需求量卻在增長，尤其是燕郊自2008年來三年內(nèi)無大塊土地放量，后續(xù)房源不足，供應(yīng)急劇萎縮，燕郊樓市供不應(yīng)求的矛盾逐步凸顯?！笆鼙本┓績r(jià)上漲的壓力，越來越多的置業(yè)需求被分流到燕郊。大多數(shù)實(shí)在北京工作的人，燕郊成為北京的睡城好多年了。（3）價(jià)格水平：2014年燕郊北京房價(jià)走勢燕郊好多好的地段的房價(jià)已經(jīng)接近15000元，新開盤的最便宜的房價(jià)也在8000元以上，燕郊的房價(jià)接近北京的一半，走勢也和北京的大致相同，燕郊的地塊也越來越少，價(jià)格也一路飆升，越走越高。（5）區(qū)域交通條件：燕郊地處北京和天津的連線上，交通便利，到北京天安門的時(shí)間不到一個(gè)小時(shí)，有去往北京的公交專線，是燕郊房產(chǎn)的一大買點(diǎn)，燕郊已經(jīng)成為著名的“睡城”。北京大規(guī)模的交通體系建設(shè)正在迅速推進(jìn)，2007年，覆蓋燕郊的北京“新七環(huán)”開工建設(shè)。燕郊位于潮白河下游的沖積平原上，地勢平緩，地質(zhì)條件良好，因?yàn)樵?000年以前燕郊發(fā)展很慢，地面原有房屋建筑多為低層和中高層建筑，其他地方多為耕地，地面附著物價(jià)值不大，拆遷安置工作較易進(jìn)行。周邊商業(yè)：有大中電器、京客隆、物美超市，中盛等大型超市及賣場，離沃爾瑪?shù)却笮蜕虉鲆草^近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廊坊銀行網(wǎng)點(diǎn)分布周圍。醫(yī)療設(shè)施非常完善，看病方便。公交站點(diǎn)：附近一公里內(nèi)有10個(gè)公交站點(diǎn)，交通也比較便利。小區(qū)周邊的小區(qū)有祥馨日昇小區(qū)、二三東苑、燕寧小區(qū)（中核二三公司的家屬生活區(qū)）、燕郊陽光小區(qū)，小區(qū)周邊的環(huán)境文化水平教育程度較高，離燕郊鎮(zhèn)政府也非常近，治安好。 競爭樓盤分析北京項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位置：燕郊城區(qū)中心位置，行宮東大街與漢王路交匯處建筑類型：板樓,高層物業(yè)類別：普通住宅主力戶型：50平米一居70平米二居90平米三居開發(fā)商：三河科奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：三河市華森物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：均價(jià)：一期均價(jià)8800元/平米，二期均價(jià)10500元/平米開盤日期：2013年6月1日（二期）容積率：綠化率：總戶數(shù)：2479建筑面積：占地面
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