房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)-展示頁
2024-08-16 19:21本頁面
【正文】 國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國際資本流動(dòng)的變化,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新,繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,保持適度流動(dòng)性,實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長。目前，個(gè)貸方面，新房首套按揭貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，二手房首套按揭貸款有部分銀行可以給出9折優(yōu)惠，但申請(qǐng)難度較大。共有產(chǎn)權(quán)曾被寫入2014年的政府工作報(bào)告。4月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各省市、區(qū)確保完成保障房年度開工和建設(shè)任務(wù)，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上；計(jì)劃基本建成480萬套。征求意見稿提出，城鎮(zhèn)住房保障范圍為城鎮(zhèn)家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。但是國五條并沒有起到實(shí)質(zhì)性的作用，全國房價(jià)在2013年漲幅再創(chuàng)新高。2010年4月17日出臺(tái)的新國十條和2011 年 1 月 26 日出臺(tái)的新國八條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，調(diào)控除了繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購房需求，從相關(guān)政策出臺(tái)以來有效的遏制了房價(jià)的飛速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨穩(wěn)定，城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)進(jìn)度加快。(1)網(wǎng)上查閱資料，以及國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)資料(2)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查等等%預(yù)計(jì)在2050年我國的城市化率將達(dá)到70%，根據(jù)納瑟姆提出的“納瑟姆曲線”理論城市化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動(dòng)，當(dāng)城市化率達(dá)到30%時(shí)，房地產(chǎn)投資開始加速增長，當(dāng)城市化率達(dá)到北京房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告編制人員：學(xué)號(hào)115023201 姓名：孫熊樂 學(xué)號(hào)115023207 姓名：凌恒 學(xué)號(hào)115023220 姓名：王宇 學(xué)號(hào)115023221 姓名：易琴 學(xué)號(hào)115023231 姓名：王志軍 學(xué)號(hào)115023236 姓名：梁杰 學(xué)號(hào)115023243 姓名：王浩川 學(xué)號(hào)095023247姓名：張拓千完成日期：2014年11月19日目錄 3 3 3 3 3 5 8（河北、廊坊市） 9 9 9 10 12 12 12 競(jìng)爭樓盤分析 13北京項(xiàng)目簡介： 13 16 項(xiàng)目SWOT分析 18 18 20從2014年11月10日到2014年11月20日，針對(duì)位于燕郊地區(qū)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目展開調(diào)研活動(dòng)。本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了北京項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為北京項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。50%時(shí)，房地產(chǎn)投資將達(dá)到峰值，其后一直到城市化率達(dá)到70%時(shí)都將保持這種高增長率，我國的房地產(chǎn)投資已接近峰值水平，二期在未來的很長一段時(shí)間將保持這種投資規(guī)模，我國的城市化建設(shè)伴隨的必定是房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。2013年2月20日國五條出臺(tái)再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。2014年3月底，國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》公開征求意見。這意味著，符合條件的常住人口將破除戶籍限制納入保障房保障范圍。確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。確定共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市后，住建部正考慮適時(shí)擬定“共有產(chǎn)權(quán)住房指導(dǎo)意見”，以便作為全國推廣共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)章依據(jù)。對(duì)于二套房貸款，銀行普遍提高貸款利率，有的甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)央企將成為本輪改革的主體之一，如果改革能夠順利完成，將會(huì)加速78家央企退出房地產(chǎn)的步伐。今年上半年房價(jià)依然有小幅上漲，但交易量和交易金額有明顯的下跌，出現(xiàn)負(fù)增長。另一方面，國家對(duì)房價(jià)的調(diào)控在一定程度上減緩了房價(jià)的增長，購房壓力略有減少，多地公積金買房的新政策在一定程度上有助于房地產(chǎn)的銷售。 圖1 圖2圖3從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，我國經(jīng)濟(jì)增長速度持續(xù)放緩，通貨膨脹有
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