房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告大綱(給學(xué)生)-文庫吧資料
2024-08-14 19:21本頁面
【正文】 民的現(xiàn)象出現(xiàn)。離燕郊唯一的公園也不到一公里路程。教育資源：小區(qū)一公里范圍內(nèi)有三所幼兒園（快樂谷藝術(shù)雙語幼兒園、京東藝術(shù)幼兒園、畫家村幼兒園總園）、兩所小學(xué)（燕郊中心小學(xué)，華電小學(xué)）、四所中學(xué)（三河市燕郊中學(xué)、燕郊高級中學(xué)、三河市第二中學(xué)(燕靈路)、三河市第八中學(xué)——燕郊最好的中學(xué)）。醫(yī)療配套：該小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)也很方便，在小區(qū)一公里內(nèi)有2所醫(yī)院（包括燕郊人民醫(yī)院和燕郊仁濟醫(yī)院），另外還有7家醫(yī)院最遠(yuǎn)的距離才3公里多一點。北京項目位于燕郊城區(qū)中心位置，燕郊火車站對面，行宮東大街與漢王路交匯處，東側(cè)漢王路，緊鄰陽光社區(qū)；北側(cè)為行宮東大街，規(guī)劃為次主干道。同時，燕郊6條與北京相連接的通道，已經(jīng)形成或即將開工建設(shè)，同時地鐵八通線在通州八里橋處留有與燕郊的接口，未來延伸八通線的城鐵，也穿過燕郊。燕郊開發(fā)區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和京津冀都市圈中心地帶。（4）社會文化環(huán)境：燕郊本地的原住居民因為燕郊的房地產(chǎn)開發(fā)都有了房子，文化水平一般，原住人口所占比率并不多，流動人口比原住人口還多，流動人口多為在北京上班的年輕白領(lǐng)，文化水平較高，消費能力較強，現(xiàn)代氣息強，追求潮流等，收入水平較高，宗教信仰方面沒有具體的宗教信仰。還有一部分是投資性住房需求，燕郊的房價一路飆升到現(xiàn)在，成為河北省房價最高的地方，吸引了眾多的投資者前來投資?！痹诜績r大漲的背景下，這部分剛性需求便持續(xù)涌入到燕郊，據(jù)悉，目前燕郊區(qū)域內(nèi)約有9成的購買力來自北京。（2）需求特征：事實上，外延需求的持續(xù)涌入是導(dǎo)致燕郊房源吃緊的另一主導(dǎo)因素。燕京航城、意華東貿(mào)國際、歐逸麗庭等項目現(xiàn)在已沒有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經(jīng)的推盤大戶上上城也只剩下尾盤在售。近日，中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有意愿到燕郊買房的人增加了兩成，但與購房者熱情高漲對應(yīng)的是燕郊房源供應(yīng)量的急劇萎縮。2009年燕郊樓市持續(xù)火爆，僅下半年銷售量就達2萬套。燕郊作為國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，在已然成為了全國最強鎮(zhèn)。北京打造的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”以首都為中心，向天津和河北輻射的經(jīng)濟區(qū)，傳聞北京擬打造題北京為中心的半小時和一小時經(jīng)濟圈，廊坊和燕郊都在北京的半小時經(jīng)濟圈內(nèi)。河北省是全國最特殊的省份，廊坊市是河北省最特殊的市，因為河北省是全國唯一一個包圍兩個直轄市的沿海省份，廊坊市是河北與兩個直轄市接壤的城市。（河北、廊坊市）河北省2013GDP總量為26575億元全國排名第6位，人均GDP為33832元，全國31個省市中排名第16位處于中等偏下水平，廊坊市在河北省的綜合發(fā)展指數(shù)排第四，排在前面的是唐山、秦皇島、石家莊。中國樓市成交呈現(xiàn)量價增速雙降的局面。其中，住宅投資28689億元，%。從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，自去年一季度以來整體保持平穩(wěn)態(tài)勢后，今年一季度下行明顯，主要是近期行業(yè)雖然整體平穩(wěn)，但一些地方的市場出現(xiàn)了波動和調(diào)整，影響了房企對于市場預(yù)期的樂觀態(tài)度，導(dǎo)致開發(fā)投資同比增幅回落較為明顯。3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7383億元，%。13月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，%。由于2013年的熱銷，因此大部分房企當(dāng)前資金壓力并不是非常大，雖嘗試小幅度以價換量，但幅度有限，整體價格仍較為平穩(wěn)。因為2013年的市場發(fā)展過快、部分城市房價上升過于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也導(dǎo)致購房者購買力難以為繼；經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場正逐步走出緊缺的格局，除個別一線城市外，我們看到多數(shù)城市目前市場供應(yīng)較為充足，部分城市甚至已經(jīng)暴露出供應(yīng)過剩的風(fēng)險。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期已經(jīng)基本達成了共識，有分歧的主要在于導(dǎo)致市場調(diào)整的原因以及調(diào)整時間的長短。而首套房房貸比例最低3成，利率最低7折，“認(rèn)貸不認(rèn)房”一套房貸還清前提下二套房可執(zhí)行首套房貸政策等要點被提及，有助于房地產(chǎn)市場的銷售和交易。2014年9月30日下午央行正式發(fā)文給房貸松綁。6 月 9 。多地關(guān)于二套房貸款享受和一套房貸款相同的待遇（認(rèn)貸不認(rèn)房）后，相信房市會有所回暖。政策對房地產(chǎn)的開發(fā)來說是不利的，但對于房地產(chǎn)的銷售來說卻是有利的，降息直接影響到房貸的多少，能促使一本分人買房，限購政策致使那些投機性投資買房的情況減少，有更多的房源供給剛性需求的群體。這次國資房企重組不同于2010年的78家央企的退房令。4月15日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會正推進新設(shè)國有資本運營公司，部分央企將納入試點。4月3日，央行貨幣政策委員會在2014年第一季度例會上強調(diào),將密切關(guān)注
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