【正文】 開發(fā)商：淮安紅旗建設發(fā)展有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢占地27畝，總建5萬平方米，綠化率35%，由一幢15層小高層和6幢多層組成，其中多層現(xiàn)已售完二房：95㎡117㎡三房：127㎡147㎡四房：158㎡均價2800交通：1路12路28路38路；超市，酒店銀行；醫(yī)院；3月18號開盤，小高層銷售率約50%?，F(xiàn)房我家鄰居是淮中位居名校生活區(qū)，周邊有成熟小區(qū)高層戶型設計不是很合理日月星辰 開發(fā)商：江蘇蘇中集團規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢%，由17幢多層和兩幢10層小高層組成多層：（二房：99㎡115㎡118㎡三房：128㎡132㎡136㎡）小高層：（三房：145㎡）均價2800新淮中，浦東實驗學校4月28號開盤，銷售率約80%。由一幢18+1高層和4幢9+1板式小高層組成。40%（88戶）已經(jīng)封頂市心福地，層峰人家配套較為齊全戶型面積較大新淮中花園 開發(fā)商：淮安市美佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總占地24085㎡，總建71106㎡，共336戶。三房兩廳：141㎡,143㎡起價2500，均價2900緊鄰新淮中等多所名校，與800畝楚秀園為鄰。 淮中新校區(qū)板塊地理范圍：以國家級重點中學—淮陰中學新校區(qū)為中心，北至里運河、南至京杭運河、東至淮海南睡、西至天津路。目前普通類住宅銷售均價已達到2950元/㎡，個別項目如[加州城]售價已突破3000元最高價達到3180元/㎡。二房：83㎡三房：98㎡127㎡122㎡124㎡132㎡134㎡四房：142㎡均價2600幽蘭都大酒店，八二醫(yī)院，淮州賓館銷售率約90%已經(jīng)封頂，12月交付打造現(xiàn)代健康人文社區(qū)周邊商業(yè)配套齊全居住環(huán)境較差淮海第一城 開發(fā)商：淮安華立曙光置業(yè)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度項目優(yōu)勢占地300畝，總建30萬，一期建筑面積29028㎡，總戶數(shù)176套。市心名宅，標志淮海西配套較為齊全戶型面積偏大溫州花苑 開發(fā)商：淮安新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢占地100畝，總建12萬平米，綠化率30%，由兩幢小高層和34幢多層組成。銷售率約80%。二房：103㎡；三房：126㎡139㎡四房：158㎡185㎡小高層起價2800最高3180靠近淮海廣場中央商務圈，實驗小學，繁榮新村小學，清江中學。戶型較為單一，由于處于鬧市，居住環(huán)境較差。尊貴品質，時尚天地，魅力居家。住宅已經(jīng)售完。所屬區(qū)域：清河區(qū)代表樓盤：淮海購物中心、加州城、溫州花苑、淮海第一城淮海購物廣場 開發(fā)商：江蘇樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢，總建90000㎡，其中商業(yè)38000㎡，住宅35000㎡，辦公5000㎡，由4幢19層組成，14層商業(yè)。 幅100016007501150550950450650320480180320容積率工業(yè)用地級別基準地價表 幅320052002400400016003000120018007001200450850300600200400容積率住宅用地級別基準地價表大規(guī)模城建的支持國家發(fā)改委、鐵道部、水利部、華能總公司等對總理故鄉(xiāng)給予特別關注，對淮安規(guī)劃建設的重大項目給予積極支持和指導。城市居民收入增加，生活水平的提高近年來，淮安生產(chǎn)總值均以兩位數(shù)的速度增長?；窗彩形?、市政府以承接外來產(chǎn)業(yè)轉移為工作重點，堅定不移地加快城市化進程，發(fā)揮比較優(yōu)勢，著力打造“寬領域、低成本、高效率”的發(fā)展環(huán)境，積極承接發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉移。● 淮安房地產(chǎn)業(yè)前景前景十分看好，發(fā)展空間巨大城市經(jīng)濟快速發(fā)展 2005年淮安人均GDP已達到1324美元，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，淮安已處于工業(yè)化初期向中期邁進的階段和快速發(fā)展的轉折點?；窗彩猩唐纷》績r格主要由成本決定，完全由市場供求關系決定而產(chǎn)生的虛高成分較小，可以肯定的說，淮安全市商品住房的價格沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，趨于平穩(wěn)發(fā)展，基本與其地價相呼應?！? 房地產(chǎn)市場價格分析 淮安市房地產(chǎn)銷售情況良好，商品住房價格增長平穩(wěn)發(fā)展。從2005年淮安房地產(chǎn)市場全年供銷比可以看出：:::1，:::1，下降的幅度很大，:1。而2006年一季度，%，%。㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%?？傮w來說，淮安市房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn)發(fā)展?！? 房地產(chǎn)市場走勢強勁，房地產(chǎn)開發(fā)更加穩(wěn)健2006年一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11．64億元(具體見表1)，％，；，％，增速下降1．1個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)總量基本平衡，結構得到改善，價格穩(wěn)中有升，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，形勢基本看好。在軟環(huán)境建設上，進一步優(yōu)化環(huán)境，提高政府服務效率和服務水平；在硬環(huán)境建設上，淮安將不斷加大投入，進一步提高基礎設施、生活設施、文化設施的配套服務能力。隨著城市面積的擴大、人口的增長，必然帶來巨大的投資空間，特別是在城市基礎設施、房地產(chǎn)開發(fā)、城市服務業(yè)等領域投資，確實是正逢其時，機不可失。三、最新城市建設總體規(guī)劃● 城市區(qū)劃與人口年 末總人口（萬人）土 地面 積（平方公里）人口密度（人/平方公里）全 市10072518市 區(qū)3171850清河區(qū)2910729楚州區(qū)1522786淮陰區(qū)1264686清浦區(qū)2961087開發(fā)區(qū)601248漣水縣1670623洪澤縣1394279盱眙縣2493295金湖縣1344267● 城市規(guī)模的擴容提速淮安規(guī)劃5年內中心城市人口突破100萬，建成區(qū)面積達到120平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達到250萬，城市化水平達到45％；10年內，中心城市人口達到110萬，建成區(qū)面積達到140平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達到300萬，城市化水平達到55％以上。%。 ※ 2000年2005年淮安城鎮(zhèn)儲蓄存款總額注：，（、）。2005年淮安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9115元，%；人均消費性支出6389元，%。※ 2000年2005年淮安城鎮(zhèn)人均收入注：居民生活水平穩(wěn)步提高。按同口徑計算，%。,％%。按行業(yè)分，%；，%；，%。%。城鎮(zhèn)50萬元以上、%、%%。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 330 .73 億元，比上年增長 %。年末全市城市化率 % ，比上年提高 個百分點?！? 2000年2005年淮安人均GDP注：2005年淮安人均生產(chǎn)總值 10683 元，比上年增長 % 。初步核算，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元， 按可比價計算， 比上年增長 % ，增幅比上年提高 個百分點。一品梅卷煙、淮鋼牌特種鋼、清江牌特種電機、韓泰子午輪胎、輝煌牌太陽能、今世緣系列酒等一批名牌產(chǎn)品暢銷海內外。全市現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)1萬多家,其中規(guī)模企業(yè)1118家、重點企業(yè)90家，形成了冶金、機械、紡織、化工、煙草、食品、建材、醫(yī)藥等八大支柱產(chǎn)業(yè)。二、 城市經(jīng)濟發(fā)展狀況● 總體概況淮安是一座正在迅速崛起的新興工業(yè)城市、全國農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)加銷基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎、較強的產(chǎn)業(yè)配套能力和獨特的比較優(yōu)勢。2002年以來，淮安市已連續(xù)4年舉辦“中國淮安這些文化底蘊深厚的人文景觀和純樸自然的山水風光構成了一幅風光秀美的畫卷?；窗踩私艿仂`，人文景觀眾多?！? 娛樂觀光——風光秀麗的旅游城市 淮安