【正文】 院；3月18號開盤，小高層銷售率約50%。已經(jīng)封頂品位高層次生活位于清浦區(qū)成熟地段，周邊生活配套設(shè)施齊全。與新淮中，實驗小學(xué)等名校相鄰。小區(qū)自身配套不是很多。財富廣場 開發(fā)商：淮安金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢由兩幢19層組成。13層為商鋪。3房：133㎡；4房：158㎡；躍層：216246㎡起價約3000，最高價3800淮安實驗小學(xué)，運河廣場，淮安二院，時代超市購物商圈，十二條公交車?？俊ｄN售率約90%。已經(jīng)封頂，10月底交付。匯聚智者眼光，發(fā)現(xiàn)成功未來。地段位置好，周邊配套齊全，生活環(huán)境優(yōu)美。戶型較為單一，自身配套較少。板塊分析：該板塊作為淮安城市副中心，其商業(yè)與市區(qū)對接的同時更側(cè)重于對住宅的開發(fā)，目前所開發(fā)的項目大多圍繞著淮中校區(qū)周邊展開，以[新淮中花園]為代表的樓盤有：書香華庭、日月星辰、浦東花園、東方花園、金倫匯錦園等等，該板塊的目前普通住宅的銷售價格已接近市中心房價，銷售均價為2800元/㎡。 城北板塊地理范圍：古黃河沿線，東至南昌路；西至西安路；南至古黃河；北至小營廣場。所屬區(qū)域：淮陰區(qū)代表樓盤：城中花園、南洋花園、江淮人家、東升花園、多瑙河國際公寓、益興名流三期、富豪花園二期城中花園 開發(fā)商：淮安冠萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建3萬平米，在售三期由兩幢11層小高層組成，共110戶。一房：㎡三房：125㎡126㎡132㎡112㎡131㎡106㎡133㎡均價25002600天明中學(xué)，衛(wèi)校，醫(yī)院4月開盤，銷售率約90%已經(jīng)封頂，8月29號開始交付?；搓幾碇行模L(fēng)情藍水岸周邊有成熟小區(qū)，配套較為齊全戶型比較單一南洋花園 開發(fā)商：江蘇匯豐房產(chǎn)實業(yè)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建30760㎡，一期由6幢多層組成，約200戶。二房：86㎡三房：123㎡106㎡108㎡最低2455最高2855均價2600開明中學(xué)，淮海中學(xué)，市一院，區(qū)婦幼保健院，農(nóng)工商超市銷售率約80%已經(jīng)封頂，明年34月開始交付。南洋風(fēng)情花園社區(qū)周邊有成熟小區(qū)，配套較為齊全戶型比較單一，自身配套較少江淮人家 開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建8萬平米，一期兩幢多層共54戶，二期6幢多層，年底開盤，明年年底交付，目前正在拆遷。一期戶型：（四房134㎡143㎡）二期戶型：（二房：73㎡79㎡95㎡三房：98㎡102㎡121㎡154㎡四房：134㎡143㎡）一期：25002600二期：約2700新華書店，市民公園，淮陰醫(yī)院，淮州中學(xué)，機關(guān)幼兒園，王營鎮(zhèn)小學(xué)銷售率約30%現(xiàn)房打造立體園林化高尚社區(qū)周邊配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)美一期戶型面積偏大東升花園 開發(fā)商：淮安市華發(fā)置業(yè)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建約12000㎡，由兩幢9層組成，共72戶。三房：150㎡159㎡四房：170㎡均價2500260050米鹽河規(guī)劃生態(tài)綠地，60米迎賓噴泉，1300平米會所銷售率約60%現(xiàn)房鹽河邊，淮陰區(qū)，成熟花園小區(qū)自身配套較為齊全，居住環(huán)境優(yōu)美戶型面積偏大，周邊配套不是很多。益興名流三期 開發(fā)商：南通益興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度項目優(yōu)勢項目劣勢占地面積：30畝，總建面積：㎡4幢小高層，264戶主力戶型為130平方米的三房住宅均價2600元/㎡，商業(yè)均價：6000元/㎡農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行95%即將交房大社區(qū)大規(guī)模戶型較差富豪花園 （二期） 開發(fā)商：淮安富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度項目優(yōu)勢項目劣勢總占地：300畝、總建筑約：28萬㎡、綠化：36%兩房：82㎡，三房：115㎡均價2580元/㎡車庫：800元/㎡學(xué)校、醫(yī)院、公園、賣場95%已交房周邊各項配套齊全外立面設(shè)計過于簡單，無機動車庫多瑙河國際公寓 開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總占地120畝一期建筑面積約3萬平方米，總戶數(shù)282套三房：95㎡，四房：119㎡均價250㎡0元/學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場40%即將封頂淮安首例中國人居環(huán)境金牌社區(qū)沿河風(fēng)光帶、政府推動力量大周邊配套較少板塊分析：該板塊的主要特征為大多數(shù)項目都沿著古黃河與鹽河畔開發(fā)，以[富豪花園]為代表的樓盤有：益興名流、城中花園、東升花園、多瑙河國際公寓；還有尚為開盤的：法國小城、九天華城等等。由于兩河之隔，目前該區(qū)域的商業(yè)氛圍還較為薄弱，但在居住方面，前幾年已成功的開發(fā)過一些諸如：黃河花園、陽光花園、櫻花小區(qū)等一些住宅小區(qū)，基本上已形成一個生活區(qū)。目前該區(qū)域普通商品房的銷售均價在25002600元/㎡，特別是作為城市北大門，與漣水縣相鄰，一大部份的城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)移群體將拉動該區(qū)域商品房的需求。開發(fā)區(qū)板塊地理范圍：以缽池山公園為中心，東至火車站；西至水渡廣場；南至里運河；北至古黃河。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：東方曼哈頓、億鑫花苑舒沁園、威?；▓@、心港灣、紫荊苑、世襲雅園、比佛利四期、香格里拉、東方曼哈頓 開發(fā)商：淮安市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建約2萬平米，一幢19層，一幢22層，一層4戶，共140戶。三房兩廳：139㎡四房兩廳：148㎡起價2188，加一層50，最高3000緊鄰市公安大廈和水利大廈；新淮中，清浦實驗學(xué)校；市中醫(yī)院，中山醫(yī)院。60%（140戶）8月30號封頂，12月31號交付。國際都會生活，公園景觀豪宅。配套較為齊全戶型面積較大億鑫花苑舒沁園 開發(fā)商：淮安鑫昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢現(xiàn)房兩幢多層，期房由3幢多層（明年5月交付）和一幢小高層（明年7月交付）組成。兩房：99㎡三房：144㎡148㎡現(xiàn)房24182518；期房小高層起價2578加一層加50新淮中，缽池山公園，商業(yè)中心，會展中心9月2號開盤銷售，目前認(rèn)購約10%。即將封頂，明年57月交付。品質(zhì)/品位/舒適/舒心淮安未來的中心城區(qū)，文化中心，商務(wù)中心和政治中心。戶型設(shè)計不是很合理。威?；▓@ 開發(fā)商：淮安華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建筑面積5萬平方米，共500戶，一期由5幢多層組成。兩房：87㎡三房：100110㎡115㎡㎡四房：140㎡均價22004路28路17路33路18路直達，建設(shè)銀行，金瑞醫(yī)院，深圳路小學(xué)。銷售率約80%（250戶）現(xiàn)房新城市原點坐標(biāo)全景觀住宅依托全市最大的新區(qū)120畝中心綠化廣場，居住環(huán)境優(yōu)美。周邊配套和自身配套都不是很全。河畔花城 開發(fā)商：淮安金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（