房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)(參考版)
2024-08-12 19:21本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目定位為中檔，目標(biāo)客戶面向年輕白領(lǐng)，因?yàn)樵诒本┕ぷ鞯哪贻p白領(lǐng)工作壓力較大在上了一天班后回到家喜歡舒舒服服的休息，根據(jù)這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目要考慮到項(xiàng)目周邊環(huán)境安靜，購(gòu)物方便等，打造非對(duì)稱優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)完了，從網(wǎng)上以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，項(xiàng)目存在一些問(wèn)題，比如部分購(gòu)房者和開發(fā)商以及物業(yè)公司發(fā)生沖突，對(duì)項(xiàng)目以后的發(fā)展有影響，名聲不好了對(duì)以后開發(fā)的項(xiàng)目多少有影響，就比如富成的房子雖然便宜，但是質(zhì)量不好，顧客購(gòu)買房子就會(huì)產(chǎn)生疑慮。原因在于他們推出的獨(dú)有的N+1模式，50平米的一居室變成小兩居，花一居的錢就可義賣兩居的房子（就是通過(guò)改變結(jié)構(gòu)讓原來(lái)只計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)改造成臥室，相當(dāng)于送了一半的面積），房子面積最大的都沒(méi)有超過(guò)100平米，像這種房?jī)r(jià)偏高的地方這種小戶型就顯得很有競(jìng)爭(zhēng)力了，迎合了市場(chǎng)的需求，符合了消費(fèi)者的消費(fèi)心理自然賣得好。供求狀況，由于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，燕郊近幾年的用于建筑的用地批的越來(lái)越少，開發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，而燕郊的房屋需求量還在逐年增加，這些都有促使了燕郊房?jī)r(jià)的不斷上漲。總的來(lái)說(shuō)北京項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境良好，因?yàn)槭侨ツ觊_盤的，盡管去年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，但去年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還是如火如荼，各地房?jī)r(jià)升多降少。離他不遠(yuǎn)的上上城五期，新開盤的價(jià)格才8000多，其配套商業(yè)檔次不高，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)檠嘟嫉姆慨a(chǎn)喲很大的升值潛力，北京的升值潛力也較大。④部分戶型朝向不好客廳朝東，下午采光不好⑤N+1的戶型設(shè)計(jì)雖然格局功能區(qū)間多了，但面積較小，不適合老年人居住，略顯憋悶。②項(xiàng)目周邊人流量較大，居住略顯嘈雜，樓間距較小?；?居的價(jià)錢在這里可以買到3居的戶型，是當(dāng)下很多年輕人的熱捧，既滿足了低價(jià)小戶型，又滿足了“一步到位”，性價(jià)比非常高③教育環(huán)境非常好，周邊幼兒園，小學(xué)，中學(xué)有好幾所，孩子上學(xué)方便，周邊醫(yī)院也非常方便。 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：①北京屬于燕郊老城區(qū)，周邊小區(qū)比較多，生活氛圍濃郁，生活配套較燕郊其他區(qū)域齊全，項(xiàng)目自身帶有商業(yè)配套將來(lái)會(huì)提升生活質(zhì)量。泰達(dá)廣場(chǎng)和北京一樣處于燕郊中心地帶，泰達(dá)廣場(chǎng)更是坐擁燕郊最繁華的商業(yè)街，地理位置優(yōu)越，人流量大很適合商業(yè)發(fā)展，泰達(dá)廣場(chǎng)的定位是燕郊的SOHO, 面向的人群是能夠按照自己的興趣和愛好自由選擇工作，不受時(shí)間和地點(diǎn)制約、不受發(fā)展空間限制的白領(lǐng)一族。泰達(dá)廣場(chǎng)地處燕郊的核心區(qū)，周邊配套齊全，附近包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行的配套都可以滿足。均價(jià)7500元/平方米，總價(jià)38萬(wàn)/套起，2014年10月入住。項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，一期為商業(yè)街，二期為公寓23層的塔樓，共367套房源，戶型面積為51125平方米地上建筑面積42180平方米，主要建設(shè)A、B兩座建筑，用于商業(yè)及辦公；地下建筑面積16215平方米，主要建設(shè)地下車庫(kù)及其他相關(guān)配套設(shè)施。此戶型是性價(jià)比較高的戶型，比較適合三代同堂居住，不過(guò)每個(gè)功能分區(qū)的面積不是特別大，老人小孩兒居住有些拘謹(jǐn)。兩個(gè)次臥室距離衛(wèi)生間都很近，比較方便。明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，居住舒適?；?居的價(jià)錢在這里可以買到3居的戶型，是當(dāng)下很多年輕人的熱捧，既滿足了低價(jià)小戶型，又滿足了“一步到位”，性價(jià)比非常高，是看房階段不可錯(cuò)過(guò)的項(xiàng)目。品牌團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同將擁有舒適居住空間、繁華購(gòu)物街區(qū)、浩瀚社區(qū)園林、金牌全程教育配套的“北京”項(xiàng)目打造為一處城市精英的幸福領(lǐng)地，成為北京東部不可超越的居住典范！北京最大的亮點(diǎn)就是贈(zèng)送面積變身N+1戶型。面積是從56－300㎡不等，多種面積供客戶選擇。住宅區(qū)由14棟板樓組成，分布與從南到北在3萬(wàn)多平米的園林中，每棟樓的每個(gè)戶型的視野都充分考慮了園林景觀要求，戶型主要分為5090平米一至三居，主要以70平米兩居為主，同時(shí)通過(guò)靈動(dòng)增值空間，70㎡一居變兩居，90㎡兩居變?nèi)樱p松選擇，舒適生活。公司在景觀設(shè)計(jì)之初，同樣考慮到生態(tài)原則，原地塊內(nèi)有大量幾十年的喬木，公司盡量不破壞其原貌，采取全冠移植，使其繼續(xù)成為美麗社區(qū)中的一員。相伴高大喬木、花草、水榭、閑亭與卵石小路，溪流淙淙，花間漫步，其樂(lè)如許。在注重景觀軸線相互聯(lián)系的同時(shí)，更規(guī)劃若干組團(tuán)庭院空間。 社區(qū)園林整體規(guī)劃呈現(xiàn)出“一個(gè)中心，兩條軸線，多個(gè)組團(tuán)”的形式。項(xiàng)目運(yùn)用西方古典園林的造園手法，將西方歐式元素與現(xiàn)代建筑進(jìn)行巧妙的融合，使園林不單具有觀賞性，更有一種可以參與的空間。項(xiàng)目分為兩部分，北側(cè)為 “北京”小區(qū)，南側(cè)為小區(qū)的教育配套。該地區(qū)樓盤已基本開發(fā)完了，不會(huì)有施工擾
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