房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:21本頁(yè)面
【正文】 比較便宜的，但是它的產(chǎn)權(quán)是50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，與@北京的70年的大產(chǎn)權(quán)相比還是缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：①@北京屬于燕郊老城區(qū)，周邊小區(qū)比較多，生活氛圍濃郁，生活配套較燕郊其他區(qū)域齊全，項(xiàng)目自身帶有商業(yè)配套將來(lái)會(huì)提升生活質(zhì)量。②戶型采用N+1戶型，通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)的改變來(lái)達(dá)到只算一半面積的效果，也就是通常說(shuō)的贈(zèng)送面積?；?居的價(jià)錢在這里可以買到3居的戶型，是當(dāng)下很多年輕人的熱捧，既滿足了低價(jià)小戶型，又滿足了“一步到位”，性價(jià)比非常高③教育環(huán)境非常好，周邊幼兒園，小學(xué)，中學(xué)有好幾所，孩子上學(xué)方便，周邊醫(yī)院也非常方便。劣勢(shì)：①@北京周邊交通出行壓力比較大，公交車比較擁擠；目前周邊商業(yè)配套雖然齊全，但檔次較低。②項(xiàng)目周邊人流量較大，居住略顯嘈雜，樓間距較小。③部分戶型入戶門正對(duì)臥室，私密性較差。④部分戶型朝向不好客廳朝東，下午采光不好⑤N+1的戶型設(shè)計(jì)雖然格局功能區(qū)間多了，但面積較小，不適合老年人居住，略顯憋悶。機(jī)會(huì)：@北京項(xiàng)目一期是2011年動(dòng)工建造的，一期開(kāi)盤時(shí)間在2012年，2期開(kāi)盤時(shí)間在2013年六月，搭上了順風(fēng)車，2013年中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，燕郊地區(qū)更是馬不停蹄，一期的均價(jià)8800，二期的均價(jià)都上了10500，所以@北京項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)非常好，加之處于燕郊中心地帶，房?jī)r(jià)屬于中等偏上水平，有較大的盈利空間。因?yàn)檠嘟嫉姆慨a(chǎn)喲很大的升值潛力，@北京的升值潛力也較大。威脅：因?yàn)轫?xiàng)目處于燕郊，客戶多為北京上班的白領(lǐng)青年，@北京項(xiàng)目所在地位于燕郊中心地區(qū)，去往北京的交通方面沒(méi)有其他一些樓盤好，同時(shí)燕郊近幾年房地產(chǎn)非?；鸨?，每年都有很多樓盤開(kāi)盤，競(jìng)爭(zhēng)激烈，@北京的房?jī)r(jià)也屬于中等偏上，價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)力比較弱。離他不遠(yuǎn)的上上城五期，新開(kāi)盤的價(jià)格才8000多，其配套商業(yè)檔次不高，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。① 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析?？偟膩?lái)說(shuō)@北京項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境良好，因?yàn)槭侨ツ觊_(kāi)盤的，盡管去年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，但去年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還是如火如荼，各地房?jī)r(jià)升多降少。到了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于上一年價(jià)格有小幅下降，交易量也有很大的降幅，但是這些都不符合燕郊的情況，燕郊的房?jī)r(jià)依然在震蕩中上漲，首都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和京津冀一體化的推動(dòng)，收到北京高房?jī)r(jià)的擠壓，燕郊的房?jī)r(jià)想降都降不下來(lái)。供求狀況，由于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，燕郊近幾年的用于建筑的用地批的越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，而燕郊的房屋需求量還在逐年增加，這些都有促使了燕郊房?jī)r(jià)的不斷上漲。@北京項(xiàng)目地處燕郊中心地域，周邊配套齊全，教育醫(yī)療資源都很充足，是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)他們的營(yíng)銷策略也非常的成功，據(jù)悉該項(xiàng)目開(kāi)盤的當(dāng)天銷售部相當(dāng)火爆，當(dāng)天就賣掉90多套房子，售樓部座無(wú)虛席，當(dāng)天有好人多排隊(duì)卻沒(méi)買到的。原因在于他們推出的獨(dú)有的N+1模式，50平米的一居室變成小兩居，花一居的錢就可義賣兩居的房子（就是通過(guò)改變結(jié)構(gòu)讓原來(lái)只計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)改造成臥室，相當(dāng)于送了一半的面積），房子面積最大的都沒(méi)有超過(guò)100平米，像這種房?jī)r(jià)偏高的地方這種小戶型就顯得很有競(jìng)爭(zhēng)力了，迎合了市場(chǎng)的需求，符合了消費(fèi)者的消費(fèi)心理自然賣得好。② 項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了，從網(wǎng)上以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，項(xiàng)目存在一些問(wèn)題，比如部分購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司發(fā)生沖突，對(duì)項(xiàng)目以后的發(fā)展有影響，名聲不好了對(duì)以后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多少有影響，就比如富成的房子雖然便宜，但是質(zhì)量不好，顧客購(gòu)買房子就會(huì)產(chǎn)生疑慮。發(fā)展策略：在燕郊這座依附于北京的睡城開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，就應(yīng)該看清消費(fèi)群體，多為年輕的白領(lǐng)，購(gòu)房壓力較大，戶型大小直接影響到購(gòu)買能力，再者燕郊的環(huán)境惡劣，如果開(kāi)發(fā)別墅之類的項(xiàng)目我估計(jì)銷路不會(huì)太好，要讓他們覺(jué)得買得起，自己還要有錢賺。項(xiàng)目定位為中檔，目標(biāo)客戶面向年輕白領(lǐng)，因?yàn)樵诒本┕ぷ鞯哪贻p白領(lǐng)工作壓力較大在上了一天班后回到家喜歡舒舒服服的休息，根據(jù)這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要考慮到項(xiàng)目周邊環(huán)境安靜，購(gòu)物方便等，打造非對(duì)稱優(yōu)勢(shì)。 孫熊樂(lè)負(fù)責(zé)宏觀政治法律環(huán)境和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查易琴負(fù)責(zé)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況的調(diào)查王志軍負(fù)責(zé)項(xiàng)目中觀環(huán)境調(diào)查梁杰負(fù)責(zé)項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查凌恒實(shí)地考察了項(xiàng)目情況，以及周邊環(huán)境王浩川負(fù)責(zé)調(diào)查泰達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的情況王宇負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對(duì)比分析，SWOT分析，調(diào)研結(jié)論的匯編張拓千同學(xué)在遠(yuǎn)方給與我們一些意見(jiàn)和建議21
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