中山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 18:30本頁(yè)面
【正文】 宣傳主題：居繁華之上,享無(wú)限升值 主力戶型：二房二廳、三房二廳（90—120M2） 銷售均價(jià)：2400元/M2 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：市場(chǎng)、商業(yè)街，欠娛樂(lè)、教育配套v 陽(yáng)光美加2期—龍湖美墅 規(guī)模：共28棟小高層住宅，7棟多層住宅組成 宣傳主題：山湖一脈，彰顯菊城龍韻 主力戶型：兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d（80～130㎡） 銷售均價(jià)：4300元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、泳池等，毗鄰小欖輕鐵出口欠缺生活配套設(shè)施。 小區(qū)環(huán)境：所有樓宇均圍繞著小區(qū)中央的大型水景—龍湖，環(huán)境怡人。v 建華花園 規(guī)模：占地1000畝，由800多棟獨(dú)立別墅及部份小高層洋房組成 宣傳主題：一個(gè)的地方 主力戶型：獨(dú)立別墅（占地400M2至800M2），小高層洋房尚未推出 銷售均價(jià)：別墅10000元/㎡左右；洋房5000元/㎡左右 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：雙會(huì)所、泳池，欠缺教育及生活配套設(shè)施 小區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)使用大量水景，由東、西、南、護(hù)城河等大型水景組成，氣勢(shì)宏偉。v 東鳳逸湖半島 規(guī)模：占地約24萬(wàn)平方米 宣傳主題：維也納音樂(lè)之城 主力戶型：三房二廳（110～120㎡） 銷售均價(jià)：3700元/㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 區(qū)內(nèi)配套：幼兒園、會(huì)所、超市、購(gòu)物中心、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、影劇院等，欠缺生活配套設(shè)施2008年上半年16月份中山市城鎮(zhèn)住宅成交狀況圖一2006年1月至2008年6月中山市住宅成交價(jià)格走勢(shì)圖圖二中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，08年住宅市場(chǎng)成交價(jià)格處于調(diào)整波動(dòng)期，但是鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格卻相對(duì)處于一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡時(shí)期，波動(dòng)不是很大，整個(gè)上半年都處于4000元/㎡4500元/㎡的價(jià)格范圍內(nèi)。2007年9月份后，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，使成交量、價(jià)格出現(xiàn)明顯回落。持續(xù)了10個(gè)月之久的樓市似乎并未借助奧運(yùn)而走出寒冬，反而讓更多的消費(fèi)者持幣觀望，讓樓市的寒冬期加長(zhǎng)。2008年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：中山消費(fèi)者購(gòu)買特征主要是理性、務(wù)實(shí)。2008年經(jīng)歷了樓市的不斷探底之后，消費(fèi)者已經(jīng)陸續(xù)地開(kāi)始看房和購(gòu)房。從成交面積狀況表上看，2008年初中山市場(chǎng)的住宅成交量明顯萎縮，但3月份之后，中山不論城區(qū)還是鎮(zhèn)區(qū)都處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。說(shuō)明現(xiàn)在住宅市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)到了消費(fèi)者的心理價(jià)位，已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始入市了。鎮(zhèn)區(qū)樓市將百花爭(zhēng)鳴的時(shí)代即將來(lái)臨，眾多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商入駐中山各鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，使中山房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，同時(shí)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)更多新產(chǎn)品、新戶型，客戶的選擇面將更廣。由于受宏觀調(diào)控政策的影響，小戶型、實(shí)用率高的樓盤將成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)將更理性，對(duì)價(jià)格、戶型、小區(qū)環(huán)境、配套等購(gòu)房主要因素更加注重；住房信貸政策將進(jìn)一步收緊，各大發(fā)展商為加速樓盤銷售回籠資金，在促銷優(yōu)惠力度將不斷加大；房地市場(chǎng)受利率、銀行準(zhǔn)備金不斷調(diào)升的壓力影響，房地產(chǎn)銷售壓力將更大。2008年中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：盤整過(guò)后，2008年樓市走勢(shì)依然是個(gè)迷，看漲看跌各有其理。中山樓市作為其個(gè)案市場(chǎng)，具有其鮮明的市場(chǎng)特點(diǎn)，不同與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至與珠三角其它城市也有較大差別。房?jī)r(jià)緩、成長(zhǎng)穩(wěn)、發(fā)展快、需要?jiǎng)?chuàng)新是近年來(lái)中山樓市發(fā)展的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)中山樓市將有以下幾個(gè)方面的發(fā)展趨勢(shì)： ，整體趨勢(shì)小幅上漲。 ，四分之一的潛在購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。 ，房?jī)r(jià)尚有一定上漲空間，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨向明朗和落實(shí)后，一定時(shí)期內(nèi)看漲的趨勢(shì)仍是主流。 ,市場(chǎng)不明朗因素增多 ，大部分產(chǎn)品將于08年中陸續(xù)面世，隨著市面貨量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。21 / 21
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