廣漢房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-展示頁
2024-08-18 04:25本頁面
【正文】 ，新啟動項目約5個；l 城區(qū)啟動約9個項目，318畝，預計放量約110000㎡。故此次未入重點調(diào)查數(shù)據(jù)范圍）今年共計啟動約30個項目，占地面積約2900畝；l 全年廣漢市場放量預計約700000㎡——850000㎡。（按即將啟動和正在啟動項目體量大小不一，對各項目進行預判）。 其中未包含各區(qū)域的聯(lián)建項目、集資房等項目。l 詳細數(shù)據(jù)見下表（紅色加底紋為預計放量）：城北：序號樓盤名稱開發(fā)商建筑風格占地面積工程進度 營銷節(jié)點今年放量1泓景灣錦弘房產(chǎn)現(xiàn)代簡歐230未動6月400002怡景花苑三胞房產(chǎn)現(xiàn)代簡潔103貼墻磚余房銷售100003經(jīng)典上城四川經(jīng)典房產(chǎn)現(xiàn)代簡歐83一期交房余房銷售40004格蘭維亞金領房產(chǎn)西班牙96工程進場下半年300005英倫豪庭金雁房產(chǎn)英倫98工地打圍10月左右300006嘉銘新城134未動工下半年3000010雒城印象萬興房產(chǎn)82未動工合計：1205（畝）預計放量合計：234000城區(qū)：序號樓盤名稱開發(fā)商建筑風格占地面積建筑面積工程進度營銷節(jié)點今年放量1登邑曼哈頓廣信房產(chǎn)北美10370008F 90004盛世蜀景豪紳房產(chǎn)中式80105000現(xiàn)房余房銷售40005時代廣場宏地房產(chǎn)現(xiàn)代40000 2F120006幸福大院和平房產(chǎn)中式70工地打圍下半年300007金地匯國際公寓實力房產(chǎn)公寓10基礎處理90008明月風清歐式2050000工地打圍300009水韻蜀風瑞豐房產(chǎn)1022300外裝飾余房銷售5200合計：318（畝)預計放量合計：118200城南：序號樓盤名稱開發(fā)商建筑風格占地面積建筑面積工程進度營銷節(jié)點今年放量1上美年華四川萬興置業(yè)西班牙71920未動工300002那維亞半島恒豐房產(chǎn)北歐213290000基礎開挖600003格林威治莊園金山房產(chǎn)法式97130000部分封頂260004龍領半島金雁地產(chǎn)東南亞70890007F135005美麗嘉園宜賓宏建現(xiàn)代簡潔50100000報建年底500006天鵝堡銘基房產(chǎn)英倫3322341部分封頂4月底140007塞納灣黎康房產(chǎn)法式113153900工程進場下半年500008雍錦坊華力房產(chǎn)中式326400000工程進場下半年1000009水映城邦鼎信房產(chǎn)歐式4360000基礎開挖下半年3000010雒城一號萬興房產(chǎn)242下半年11000011浙江房產(chǎn)120售樓部在建下半年600001357(畝）543500 廣漢房地產(chǎn)市場物業(yè)形態(tài)供應信息 產(chǎn)品形態(tài)● 城南：城南片區(qū)現(xiàn)目前一共10余個項目在2011年啟動或即將啟動，各項目多以小高層＋多層的物業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)。由于飛行學院地處此區(qū)域，屬于飛機起飛區(qū)域，故均以此物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)主要是由于航空限制原因。樓盤名稱逸品城帝景國際曼哈頓盛世蜀景時代廣場產(chǎn)品形態(tài)高層、多層高層高層多層高層幢數(shù)6幢18F、9幢6F2幢11+1F3幢16+1F2幢18F、8+1F3幢18F樓盤名稱幸福大院金地匯國際公寓明月風清水韻蜀風產(chǎn)品形態(tài)未知高層高層高層幢數(shù)未知1幢5幢26F1幢15F● 城北：城北區(qū)域是現(xiàn)目前廣漢市重點打造的區(qū)域，各大政府部門的北遷都帶動了城北區(qū)域的快速發(fā)展，其各大樓盤的競爭也相當大，2011年度城北區(qū)域有56個大的樓盤開工，并且各大樓盤區(qū)域位置基本上是緊靠，區(qū)域競爭相當大，城北各大樓盤多以多層和高層為主，其高層體量也是廣漢區(qū)域體量最大的。北郡產(chǎn)品形態(tài)多層、小高層、高層多層，小高層多層、高層未知未知幢數(shù)4幢7+1F；1幢26F；4幢11+1F5幢11+1F；7幢6+1F；4幢5+1F(在售）5幢高層、12幢多層未知未知● 三星堆片區(qū)：此片區(qū)由于地理條件及文化底蘊的限制，以及環(huán)境的優(yōu)美，本片區(qū)共計四個樓盤，均是其高端別墅項目，2011年度此片區(qū)仍然還是以高端項目呈現(xiàn)，并且暫時沒有其他的開發(fā)項目進駐。怡景花園戶型配比中，120㎡以上戶型占32%。l 城區(qū)：酒店式公寓戶型中，主要面積段都為90㎡以下，產(chǎn)品類型與本項目不同，故不作參考。奧園的戶型中，90㎡左右為主要戶型，占戶型配比的70%左右。贈送面積較大。舒適型三房占戶型配比的20%以內(nèi)。市場接受度較高。但90㎡以下戶型基本都在20%以上，主力戶型仍為功能型三房，面積主要集中在100㎡左右或帶可變空間面積在90㎡左右。見下表：城北：樓盤名稱售樓部電話占地面積建筑面積70㎡以下7080㎡8090㎡90100㎡100110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)泓景灣55199992303800002005040830146%%%怡景花苑580666610315000010601612081128此僅統(tǒng)計電梯%%%平均值：%%%城南和城區(qū)：樓盤名稱售樓部電話占地面積建筑面積總戶數(shù)70㎡以下7090㎡90110㎡110120㎡120130㎡130144㎡144160㎡160㎡以上2室功能型3房套數(shù)舒適型3房套數(shù)那維亞半島31333332132900003000/16132858528//%%%格林威治莊園58898889713000013001401364%%%龍領半島58878887089000920405050104%%%天鵝堡523615133223414121111249262418%%%登邑前期開發(fā)的經(jīng)典上城、怡景花苑等項目配套較少，主要以產(chǎn)品形態(tài)和戶型吸引顧客，同時，項目的配套與項目占地大小有關。從社區(qū)配套及物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)上都形成較強的竟爭力。逸品城占地100多畝，是目前城區(qū)較大的項
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