【正文】 中國西部鞋都?！耙粠А奔淬~（梁）合（川）產(chǎn)業(yè)帶。按照初步構(gòu)想，“ 1小時經(jīng)濟(jì)圈”由重慶市的 23個區(qū)縣組成（其中，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈 9個：渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)；渝西經(jīng)濟(jì)走廊12 個：萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、綦江縣、潼南縣、 銅梁縣 、大足縣、榮昌縣、璧山縣、江津區(qū)、 合川區(qū) 、永川區(qū)、南川區(qū) ；三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 2 個：涪陵區(qū)、長壽區(qū)），共同形成“一圈兩翼”協(xié)調(diào)發(fā)展格局。 二、銅梁城市定位 調(diào)研 （一）、銅梁縣在“一圈兩翼”中的三大戰(zhàn)略定位 ? 空間定位 —— 重慶近郊城市、成渝經(jīng)濟(jì)帶軸心城市、重慶 “ 1 小時經(jīng)濟(jì)圈 ” 中的 “ 雙城副核 ” 中等城市， 2021年規(guī)劃城市人口 28萬。西魏恭帝三年（ 556）改 郡為墊江，置合州，改縣為石鏡。秦滅巴置墊江縣，銅梁為墊江屬地。 歷史沿革： 重慶市銅梁縣建縣于唐長安四年（公元 704 年），因境內(nèi)“小銅梁山”而得名，是國際主義戰(zhàn)士邱少云的故鄉(xiāng)和蜚聲中外的銅梁龍的發(fā)祥地。 交通狀況： 銅梁是重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈的核心擴(kuò)散層，渝遂高速公路自東南向西北貫境而過，距重慶主城僅半小時車程，距成都 200公里，距渝懷 鐵路火車站 15 公里，距重慶機(jī)場 65 公里，距長江集裝箱碼頭 60 公里。全縣多年平均地表水資源量為 億立方米，地下水資源量為 5925 萬立方米，過境水資源量為 億立方米。 人文地理： 銅梁地處渝西丘陵與渝東平行嶺谷交接地帶，地貌多姿，地勢西南高、東北低，地形以丘陵為主，東南部有毓青山和巴岳山東西對峙，境內(nèi)最高海拔 902 米，最低海拔 185 米，森林覆蓋率33%。 城市規(guī)模： 全縣幅員面積 1334平方公里，轄 25 個鎮(zhèn)、 3 個街道，總?cè)丝?83 萬。 銅梁項(xiàng)目 市場調(diào)研報告 目 錄 第一部分 銅梁宏觀環(huán)境調(diào)研 ......................................................................................... 3 一、銅梁城市發(fā)展調(diào)研 ............................................................................................................................... 4 二、銅梁城市定位調(diào)研 ............................................................................................................................... 6 三、銅梁城市發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................................................... 9 四、銅梁宏觀環(huán)境總結(jié) ............................................................................................................................. 13 第二部分 銅梁經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 ....................................................................................... 15 一、國民生產(chǎn)總值分析 ............................................................................................................................. 16 二、銅梁產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 ............................................................................................................................. 20 三、金融貿(mào)易發(fā)展情況 ............................................................................................................................. 21 四、銅梁區(qū)域人口分析 ............................................................................................................................. 23 五、銅梁經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié) ............................................................................................................................. 24 第三部分 全國樓市政策分析 ....................................................................................... 26 一、宏觀調(diào)控影響 ....................................................................................................................................... 27 二、最新政策導(dǎo)向 ....................................................................................................................................... 27 三、銀行資金緊縮 ....................................................................................................................................... 29 四、全國樓市情況 ....................................................................................................................................... 31 五、保障房的因素 ....................................................................................................................................... 36 第四部分 銅梁房地產(chǎn)宏觀調(diào)研 ................................................................................... 38 一、銅梁房地產(chǎn)開發(fā)情況 ........................................................................................................................ 39 二、銅梁房地產(chǎn)交易情況 ........................................................................................................................ 40 三、房地產(chǎn)區(qū)域劃分情況 ........................................................................................................................ 43 四、銅梁房地產(chǎn)總結(jié)分析 ........................................................................................................................ 43 第五部分 普通商品房消費(fèi)者需求調(diào)研 ....................................................................... 45 一、消費(fèi)者問卷調(diào)研背景 ........................................................................................................................ 46 二、消費(fèi)者基本情況分析 ........................................................................................................................ 47 三、消費(fèi)者中觀需求調(diào)研 ........................................................................................................................ 50 四、消費(fèi)者微觀需求調(diào)研 ........................................................................................................................ 54 五、消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)論 ........................................................................................................................ 58 第六部分 銅梁房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)研 ................................................................................... 60 一、項(xiàng)目總體情況 ....................................................................................................................................... 61 二、項(xiàng)目專題分析 ....................................................................................................................................... 63 三、市場總體總結(jié) ....................................................................................................................................... 73 第一部分 銅梁宏觀環(huán)境調(diào)研 一、銅梁城市 概況 調(diào)研 （一）、銅梁城市概況 區(qū)域位置： 重慶市銅梁縣位于四川盆地東南部、重慶市西北部，西南靠大足縣，東北連合川區(qū)，南接永川區(qū)，西北鄰潼南縣，東南毗鄰璧山縣，銅梁位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心地帶，處渝西地區(qū)中心位置。渝遂高速公路、國道 319 線及規(guī)劃的渝大高速公路東西向穿境而過，規(guī)劃的重慶三環(huán)高速公路合川 銅梁 永川段貫通南北，交通便利，是重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈和成渝經(jīng)濟(jì)帶上的重要節(jié)點(diǎn)，距重慶主城 41 公里，距江北機(jī)場 65 公里。城區(qū)面積 18 萬平方公里，城區(qū)人口 17萬人，城鎮(zhèn)化率 %。縣內(nèi)主要有涪江、瓊江（又名大安溪）、小安溪、平灘河、久遠(yuǎn)河和淮遠(yuǎn)河六條主要河流，簡稱“一江兩溪三河”，以及大小支流 245條，屬嘉陵江流域，總屬長江流域。 行政區(qū)域： 銅梁縣轄區(qū)內(nèi)共有 3個街道和 25 個鎮(zhèn)，即巴川街道、東城街道、南城街道、土橋鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)、二坪鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、安居鎮(zhèn)、白羊鎮(zhèn)、平灘鎮(zhèn)、虎峰鎮(zhèn)、福果鎮(zhèn)、石魚鎮(zhèn)、少云鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)、維新鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、圍龍鎮(zhèn)、華興鎮(zhèn)、蒲呂鎮(zhèn)、永嘉鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)、安溪鎮(zhèn)、侶俸鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、雙山鎮(zhèn)、小林鎮(zhèn)、慶隆鎮(zhèn)。 5 條出境公路全長 公里，全縣已經(jīng)形成 30 分鐘重慶、 50分鐘縣城快捷交通網(wǎng)絡(luò)，是川渝兩地的交通樞紐，是重慶規(guī)劃發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)承接地。春秋、戰(zhàn)國時期，銅梁為古巴國屬地。南朝宋永初元年（公元 420），分設(shè)東宕渠郡，墊江改名宕渠，銅梁為宕渠縣境。隋、唐