【正文】 發(fā)來(lái)說(shuō)是不利的，但對(duì)于房地產(chǎn)的銷售來(lái)說(shuō)卻是有利的，降息直接影響到房貸的多少，能促使一本分人買房，限購(gòu)政策致使那些投機(jī)性投資買房的情況減少，有更多的房源供給剛性需求的群體。但是國(guó)五條并沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的作用，全國(guó)房?jī)r(jià)在2013年漲幅再創(chuàng)新高。這意味著，符合條件的常住人口將破除戶籍限制納入保障房保障范圍。 圖1 圖2圖3從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，通貨膨脹有明顯減緩,PPI(生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù))的變化表明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也在放緩，這與國(guó)家的宏觀調(diào)控有關(guān)。其中，住宅投資10530億元，%。而隨著通州新城規(guī)劃的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)政治中心開(kāi)始往通州遷移，通州樓市突變，更多買家向燕郊轉(zhuǎn)移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。（5）區(qū)域交通條件：燕郊地處北京和天津的連線上，交通便利，到北京天安門的時(shí)間不到一個(gè)小時(shí)，有去往北京的公交專線，是燕郊房產(chǎn)的一大買點(diǎn)，燕郊已經(jīng)成為著名的“睡城”。 小區(qū)的主體建筑為簡(jiǎn)歐式風(fēng)格，通過(guò)一些簡(jiǎn)單的歐式建筑語(yǔ)言符號(hào)，使得所有的建筑外觀顯得簡(jiǎn)潔挺拔。何為N+1？就是通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)的改變來(lái)達(dá)到只算一半面積的效果，也就是通常說(shuō)的贈(zèng)送面積。這在燕郊現(xiàn)在的情況來(lái)看是不符合實(shí)際的情況的，因?yàn)檠嘟嫉陌最I(lǐng)多是在北京上班的，燕郊只是一個(gè)睡城，真正在燕郊上班生活的白領(lǐng)不多，泰達(dá)廣場(chǎng)的定位有些不妥，好在燕郊的房?jī)r(jià)升得快，再者她的均價(jià)只有7500元/平方米和他像是地段的北京的項(xiàng)目10500元/平方米的均價(jià)相比還是比較便宜的，但是它的產(chǎn)權(quán)是50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，與北京的70年的大產(chǎn)權(quán)相比還是缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。北京項(xiàng)目地處燕郊中心地域，周邊配套齊全，教育醫(yī)療資源都很充足，是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)他們的營(yíng)銷策略也非常的成功，據(jù)悉該項(xiàng)目開(kāi)盤的當(dāng)天銷售部相當(dāng)火爆，當(dāng)天就賣掉90多套房子，售樓部座無(wú)虛席，當(dāng)天有好人多排隊(duì)卻沒(méi)買到的。① 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。泰達(dá)廣場(chǎng)周邊有多條公交車可到達(dá)國(guó)貿(mào)，緊鄰102國(guó)道，自駕可上京通快速路。 沿漢王路和行宮大街的底下二層裙樓為小區(qū)的主題式商業(yè)街區(qū)，包括沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及步行街區(qū)，三層以上為住宅項(xiàng)目。小區(qū)周邊的小區(qū)有祥馨日昇小區(qū)、二三東苑、燕寧小區(qū)（中核二三公司的家屬生活區(qū)）、燕郊陽(yáng)光小區(qū)，小區(qū)周邊的環(huán)境文化水平教育程度較高，離燕郊鎮(zhèn)政府也非常近，治安好。大多數(shù)實(shí)在北京工作的人，燕郊成為北京的睡城好多年了。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看廊坊是應(yīng)該處于全國(guó)中等或偏下水平。據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，與去年市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”迥然不同，2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售上半年呈量?jī)r(jià)增速雙降態(tài)勢(shì)。今年上半年房?jī)r(jià)依然有小幅上漲，但交易量和交易金額有明顯的下跌，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2013年2月20日國(guó)五條出臺(tái)再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。4月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各省市、區(qū)確保完成保障房年度開(kāi)工和建設(shè)任務(wù)，今年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上；計(jì)劃基本建成480萬(wàn)套。6 月 9 。3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7383億元，%。燕郊作為國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，在已然成為了全國(guó)最強(qiáng)鎮(zhèn)。燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀都市圈中心地帶。項(xiàng)目運(yùn)用西方古典園林的造園手法，將西方歐式元素與現(xiàn)代建筑進(jìn)行巧妙的融合，使園林不單具有觀賞性，更有一種可以參與的空間。花2居的價(jià)錢在這里可以買到3居的戶型，是當(dāng)下很多年輕人的熱捧，既滿足了低價(jià)小戶型，又滿足了“一步到位”，性價(jià)比非常高，是看房階段不可錯(cuò)過(guò)的項(xiàng)目。 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：①北京屬于燕郊老城區(qū)，周邊小區(qū)比較多，生活氛圍濃郁，生活配套較燕郊其他區(qū)域齊全，項(xiàng)目自身帶有商業(yè)配套將來(lái)會(huì)提升生活質(zhì)量。原因在于他們推出的獨(dú)有的N+1模式，50平米的一居室變成小兩居，花一居的錢就可義賣兩居的房子（就是通過(guò)改變結(jié)構(gòu)讓原來(lái)只計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)改造成臥室，相當(dāng)于送了一半的面積），房子面積最大的都沒(méi)有超過(guò)100平米，像這種房?jī)r(jià)偏高的地方這種