房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告大綱(給學生)-wenkub
2022-08-29 19:21:46 本頁面
【正文】 圖2圖3從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，我國經(jīng)濟增長速度持續(xù)放緩，通貨膨脹有明顯減緩,PPI(生產(chǎn)者物價指數(shù))的變化表明我國的經(jīng)濟增長速度也在放緩，這與國家的宏觀調(diào)控有關。今年上半年房價依然有小幅上漲，但交易量和交易金額有明顯的下跌，出現(xiàn)負增長。改善和優(yōu)化融資結(jié)構和信貸結(jié)構。確定共有產(chǎn)權住房試點城市后，住建部正考慮適時擬定“共有產(chǎn)權住房指導意見”，以便作為全國推廣共有產(chǎn)權住房的規(guī)章依據(jù)。這意味著，符合條件的常住人口將破除戶籍限制納入保障房保障范圍。2013年2月20日國五條出臺再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細、合理地分析了北京項目的市場情況，從而為北京項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。(1)網(wǎng)上查閱資料，以及國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關資料(2)現(xiàn)場實際調(diào)查等等%預計在2050年我國的城市化率將達到70%，根據(jù)納瑟姆提出的“納瑟姆曲線”理論城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動，當城市化率達到30%時，房地產(chǎn)投資開始加速增長，當城市化率達到但是國五條并沒有起到實質(zhì)性的作用，全國房價在2013年漲幅再創(chuàng)新高。4月22日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各省市、區(qū)確保完成保障房年度開工和建設任務，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上；計劃基本建成480萬套。目前，個貸方面，新房首套按揭貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，二手房首套按揭貸款有部分銀行可以給出9折優(yōu)惠，但申請難度較大。4月15日，國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會正推進新設國有資本運營公司，部分央企將納入試點。政策對房地產(chǎn)的開發(fā)來說是不利的，但對于房地產(chǎn)的銷售來說卻是有利的，降息直接影響到房貸的多少，能促使一本分人買房，限購政策致使那些投機性投資買房的情況減少，有更多的房源供給剛性需求的群體。6 月 9 。而首套房房貸比例最低3成，利率最低7折，“認貸不認房”一套房貸還清前提下二套房可執(zhí)行首套房貸政策等要點被提及，有助于房地產(chǎn)市場的銷售和交易。因為2013年的市場發(fā)展過快、部分城市房價上升過于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也導致購房者購買力難以為繼；經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場正逐步走出緊缺的格局，除個別一線城市外，我們看到多數(shù)城市目前市場供應較為充足，部分城市甚至已經(jīng)暴露出供應過剩的風險。3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7383億元，%。其中，住宅投資28689億元，%。中國樓市成交呈現(xiàn)量價增速雙降的局面。河北省是全國最特殊的省份，廊坊市是河北省最特殊的市，因為河北省是全國唯一一個包圍兩個直轄市的沿海省份，廊坊市是河北與兩個直轄市接壤的城市。燕郊作為國家高新技術開發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，在已然成為了全國最強鎮(zhèn)。近日，中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有意愿到燕郊買房的人增加了兩成，但與購房者熱情高漲對應的是燕郊房源供應量的急劇萎縮。（2）需求特征：事實上，外延需求的持續(xù)涌入是導致燕郊房源吃緊的另一主導因素。還有一部分是投資性住房需求，燕郊的房價一路飆升到現(xiàn)在，成為河北省房價最高的地方，吸引了眾多的投資者前來投資。燕郊開發(fā)區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和京津冀都市圈中心地帶。北京項目位于燕郊城區(qū)中心位置，燕郊火車站對面，行宮東大街與漢王路交匯處，東側(cè)漢王路，緊鄰陽光社區(qū)；北側(cè)為行宮東大街，規(guī)劃為次主干道。教育資源：小區(qū)一公里范圍內(nèi)有三所幼兒園（快樂谷藝術雙語幼兒園、京東藝術幼兒園、畫家村幼兒園總園）、兩所小學（燕郊中心小學，華電小學）、四所中學（三河市燕郊中學、燕郊高級中學、三河市第二中學(燕靈路)、三河市第八中學——燕郊最好的中學）。該地區(qū)樓盤已基本開發(fā)完了，不會有施工擾民的現(xiàn)象出現(xiàn)。項目運用西方古典園林的造園手法，將西方歐式元素與現(xiàn)代建筑進行巧妙的融合，使園林不單具有觀賞性，更有一種可以參與的空間。在注重景觀軸線相互聯(lián)系的同時，更規(guī)劃若干組團庭院空間。公司在景觀設計之初，同樣考慮到生態(tài)原則，原地塊內(nèi)有大量幾十年的喬木，公司盡量不破壞其原貌，采取全冠移植，使其繼續(xù)成為美麗社區(qū)中的一員。面積是從56－300㎡不等，多種面積供客戶選擇?；?居的價錢在這里可以買到3居的戶型，是當下很多年輕人的熱捧，既滿足了低價小戶型，又滿足了“
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