房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前期工作流程(更新版)
【正文】 根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 對項(xiàng)目進(jìn)行成本框算 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價(jià)格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排 項(xiàng)目對接 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果 顧問公司 開發(fā)公司 土地深判 撰寫可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 協(xié)助開發(fā)企業(yè)明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)院、營銷策劃單位、開發(fā)商三方落實(shí)具體設(shè)計(jì)方向和要求 開發(fā)公司 顧問公司 設(shè)計(jì)院 確定開發(fā)計(jì)劃和節(jié)奏、引導(dǎo)設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 開發(fā)公司 顧問公司 財(cái)務(wù)可行性模擬 投資成本測算 逐步細(xì)化成本測算及利潤率分析 確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、開發(fā)檔次和建設(shè)要求。 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 開發(fā)公司 顧問公司 開工前準(zhǔn)備 項(xiàng)目備案與三證辦理 企業(yè)項(xiàng)目投資建設(shè)備案 規(guī)劃成果備案 開發(fā)公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證 文件準(zhǔn)備送審 工程招標(biāo) 各部分?jǐn)M標(biāo)、招標(biāo) 總包、分包確定 開盤 準(zhǔn)備 開盤活動(dòng)準(zhǔn)備 開盤方案策劃與開盤活動(dòng)的安排 開盤慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待、積累客戶，物業(yè)提供支持 營銷公司 開發(fā)公司 客戶轉(zhuǎn)化 明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶 ,完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作 與開發(fā)單位配合完成合同簽訂、定金收取和客戶維護(hù)工作 項(xiàng)目亮相 現(xiàn)場形象展示及媒體預(yù)熱 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺、車體、電梯）；亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排
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