房地產建筑公司貸款調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 所占份額 經營項目基本情況 xxxx 建筑公司 ， xxxx 年開工的工程項目 有： xxxxx 二期三標段總建筑面積 xx 萬平方米； xxxxB 段總建筑面積 xx 萬平方米； xxB 段總建筑面積 xx 萬平方米； xxx 棚戶區(qū)改造和 xxxx 改建項目總建筑面積 xxx 萬平方米； xxx 工業(yè)園區(qū)道橋、 xxx 工業(yè)園區(qū) xxx 項目、 xxxx醫(yī)院。 公司 成立基本信息： xxxx 年 x 月 xx 日， XX 建筑工程有限公司 向 xxx物資經銷處購買 xxxx 萬元 xx，前期 xxx 萬元 xxx 已經結清，此次申請 xxxx 萬元借款用于 擬購其余部分 xx。 還款方式 按季結息，到期還本 。 目前， XX 市 正值經濟轉型的重要時期，由資源開發(fā)型向勞動密集型轉變， XX 城區(qū)建設也向著現代化和城市化邁進，經濟轉型需要招商引資，需要大型工廠及現代化企業(yè)的建設，城市改造需要棚戶區(qū)改造以及土地資源開發(fā)，建筑行業(yè)的發(fā)展 將成為我市 城市建設和發(fā)展提供有利保障 ，具有較好 的發(fā)展前景。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 從抵押物主體方面看， xxx 園大部分商品房已經交付使用，住戶已陸續(xù)遷入使用，小區(qū)整體功能已經基本實現，此抵押樓位于該小區(qū)，且已主體封頂 ， 項目完成度較高， 但該抵押物 不具備獨立使用功能 且未達到相關部門驗收標準，存在隱性風險。 10 其他應付 款： xxxx 萬元 。 14 9 綜合分析 有利因素 ： 此 貸款 資金主要用于 XXXX 二期建筑材料 采購。據此， 我行 同意對 xxxx建筑公司 發(fā)放抵押貸款 XXXX 萬元，期限 X 年， 按照 同檔次基本利率 上浮 XX%；還款方式： 按月結息 ， 到期還本 ， 貸款方式為抵押擔保。 不利因素 ： XXXX 二期 后期裝修及設備采購 ，雖然地理位置及市場定位都較為符合當前的市場需求，但 該樓尚未 完工 ， 各項服務項目沒有正式面向社會， 未通過相關部門驗收， 可能 存在諸多未知 情況 ，如果 經營不佳或出現不可抗拒因素，此筆貸款可能會出現風險 。 ③ 270 270 2703 為閣樓，屬 26 層住宅的附屬面積，不可作為獨立房屋出售，不予估價。該抵押物位于 XXXX 內，屬 XX 市 二類地段，樓房銷售較好，地點好，易變現。 因此我行與該抵押物承建商 xxxx 建筑公司 另簽訂承諾書，該公司承諾放棄優(yōu)先對工程款的優(yōu)先受償權及留置權，承諾 我行 為上述抵押第一受償 4 風險分析 借款主體方面看，開發(fā)公司 已經取得 建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委 項目立項批復 ，具備開發(fā)資質 。 2 企業(yè)管理水平 管理層素質和經驗 ： 法定代表人： 姓 名 年 齡 國 籍 文化程度 現家庭住址 時 間 主要工作經歷 (單位 \職務 ) 綜合評價 員工構成 （ 建筑工程 ） xxxx 建筑公司 經 XX 市 工商行政管理局登記注冊掛牌成立，公司股東
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