【文章內(nèi)容簡介】 .................553四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析 ............................................................................................5631. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題類型分析 .....................................................5632. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題宣傳用語一覽 .............................................563五、從購房者相關(guān)特征分析媒體影響度 ................................................................................5731. 購房者媒體偏好分析 .......................................................................................................5732. 媒體廣告對購房者決策的影響分析 ...............................................................................583結(jié) 束 語 ....................................................................................................................................593報告附件： 2022 年房地產(chǎn)業(yè)政策影響面分析 .........................................................................603綜 述 ....................................................................................................................................4一 、 前 言 ................................................................................................................................4二、研究方法簡介 ........................................................................................................................54 / 741. 研究背 景 說明 .......................................................................................................................52. 抉 策 地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明 ...............................................................................................6三、延伸服務(wù) ................................................................................................................................7第一節(jié) 市場容量分析 ....................................................................................................................9一、2022 年南 京市房地產(chǎn)市場容量分析 ...................................................................................9（一） 2022 年的商品房市 場 容量 ...........................................................................................91. 拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位 ...............................................................92. 投資者比例波動較大較快 .................................................................................................103. 結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定 .....................................................................................................104. 改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小 .............................................................................105. 城市化進(jìn)程也帶來了購房需求 .........................................................................................10（二）存量 商 品房市場容量 ..................................................................................................10二、2022 年南京房地產(chǎn)市場交易狀況分析 .............................................................................111. 2022 年商品房已實現(xiàn)需求狀況 .........................................................................................112. 商品房交易量的歷年增長情況 .........................................................................................123. 2022 年未實現(xiàn)需求狀況分析 .............................................................................................12三、2022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................131. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 .................................................................................132. 樓型層次及季度比例變化分析 .........................................................................................143. 商品房價格檔次及季度變化情況 .....................................................................................14第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................16一、2022 年市場供給總量 .........................................................................................................161. 商品房開發(fā)持續(xù)增長 .........................................................................................................162. 土地資源的供給狀況 .........................................................................................................173. 2022 年存量房供應(yīng)狀況 .....................................................................................................184. 經(jīng)濟(jì)適用房和中低價商品房開發(fā)建設(shè)情況 .....................................................................18二、2022 年房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及供需分析 .............................................................................191. 2022 年南京市房地產(chǎn)市場總體供需分析 .........................................................................192. 各區(qū)域供需結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................193. 價格層次供需結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................214. 樓型供需結(jié)構(gòu)分析 .............................................................................................................225. 商品房總價與區(qū)域供需交叉分析 .....................................................................................22三、2022 年南京市商品房供給總量分析 .................................................................................231. 商品房 .................................................................................................................................232. 經(jīng)濟(jì)適用房 .........................................................................................................................233. 片區(qū)狀況分析 .....................................................................................................................24第三節(jié) 價格研究 ..........................................................................................................................25一、供應(yīng)價格水平分析 ..............................................................................................................251. 抉策南京市 70 典型樓盤價格指數(shù) ...................................................................................252. 商品房價格水平分析 .........................................................................................................274. 分物業(yè)商品房價格水平