南京市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 16:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 虎踞北路 77 號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 南京航空瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 價(jià)格未最后定 （ 6600元 /M2） 建筑類(lèi)型： 普通公寓、聯(lián)排別墅 裝修情況： 裝修 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 預(yù)計(jì)與 05年 5月下旬 去化率 預(yù)訂不詳 金陵大公館 江蘇五岳房地產(chǎn)公司在南瑞路和黑龍江路交匯處開(kāi)發(fā)的金陵大公館項(xiàng)目。大公館總建筑面積 17 萬(wàn)平方米，一期 9 萬(wàn)多平方米，包括十幾棟小高層，套型以 130 平方的三房為主。金陵大公館項(xiàng)目所在地原是軍區(qū)用地，綠化植被條件比較豐富。 項(xiàng)目于 2020 年 4 月 23 日推出二期 2 幢小高層房源，價(jià)格約在8000 元 /平方米，二期房源位于小區(qū)西邊位置，比一期房源地理優(yōu)勢(shì)明顯，主力戶(hù)型有 96 平方米的兩 房，108 平方米的三房二廳一衛(wèi)， 132 平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。目前該項(xiàng)目推出 4 套樣板間，其中 2 套為 132平方米的樣板間， 1 套為 98 平方米的樣板間， 1 套為 145 平方米的樣板間。 項(xiàng)目地址： 新門(mén)口 16 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓 區(qū) 售樓地址： 新門(mén)口 16 號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 7800 元 /M2 建筑類(lèi)型： 小高 層 裝修情況： 未知 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020423 去化率 93% 漫 城 漫城是由金冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) ,總建筑面積約 5 萬(wàn)多平方米，小區(qū)共有六棟 18 層的高層住宅，可以入住 370 多戶(hù)人家，面積從 110 平方到 140 平方不等，主力戶(hù)型以 119120 平方的三房為主?，F(xiàn)在漫城的 6 棟小高層全部開(kāi)盤(pán)，面積在 120—— 150 平方之間； 項(xiàng)目地址： 鳳凰街 55 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 鳳凰街 55 號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 南京金冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 6200 元 /m2 建筑類(lèi)型： 高 層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 南京招商局物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020101 去化率 ： 75% 樹(shù)客國(guó)際公 寓 （ 金盛花園 06 幢） “樹(shù)客”為英文“ CIRCLE”（圈子）的直接音譯，意思是該項(xiàng)目圈定的將會(huì)是高尚社交圈當(dāng)中的特定人士。該項(xiàng)目為一棟 18 層的高層，其中 1－ 2 層為商業(yè)用房， 3 到 18 層為高級(jí)公寓，面積有 127 平方，160 平方， 226 平方三種大戶(hù)型，共有 48 套尊貴大戶(hù)專(zhuān)奉中產(chǎn)階級(jí)。整棟建筑采用花崗巖外立面，中德合資蒂森豪華電梯， 8 米挑高大堂，超五星級(jí)公共裝修，中央空調(diào)系統(tǒng)等。“樹(shù)客”的開(kāi)發(fā)商為江蘇恒建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，曾經(jīng)在龍江板塊開(kāi)發(fā)過(guò)“豪景閣”，目前即將在河西開(kāi)發(fā)“建筑師工社”。此外，“樹(shù)客”的物業(yè)管理邀 請(qǐng)的是金陵飯店物業(yè)管理有限公司。 項(xiàng)目地址： 嫩江路 99 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 華納影城二樓 開(kāi)發(fā)公司 江蘇恒建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 8000 元 /m2 建筑類(lèi)型： 高 層 裝修情況： 毛坯 物業(yè)公司： 金陵物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020101 去化率 ： 75% 藍(lán)山國(guó)際公寓 該項(xiàng)目占地面積 21350 平方米，總建筑面積 32478 平方米，綠化率達(dá)到 45%，共由 6 棟多層和 2 棟小高層組成。戶(hù)型面積平均在 116 平方米 /套。 項(xiàng)目地址： 黑龍江路 2 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 黑龍江路 2 號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 南京紫金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 7700 元 /M2 建筑類(lèi)型： 多層 ，小高層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 江蘇愛(ài)濤物業(yè)管理有限公司 去化率 55% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020101 入住時(shí)間： 未知 仙霞公寓 仙霞公寓由河海大學(xué)和建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司共同開(kāi)發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目為 3 幢 9 層的小高層。據(jù)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售部鄭經(jīng)理稱(chēng)，根據(jù)公司和河海大學(xué)的協(xié)議，項(xiàng)目有 2 幢樓歸河海大學(xué)所有，具體出售情況不明，建江物業(yè) 招商發(fā)展有限公司公開(kāi)對(duì)外出售另外一幢樓，共計(jì)推出 53 套房源，可售面積在 5000 平方米左右，有 1 130 平方米兩個(gè)主力戶(hù)型面積，另外還有少量 150、 190 平方米頂層帶閣樓躍層房源，其中外界所盛傳的 25 平方米左右的單身公寓其實(shí)只有一套，另外還有 40 平方米的小戶(hù)型 7 套。 項(xiàng)目地址： 南京市鼓樓區(qū)仙霞路 4046 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 山西路 72 號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 河海大學(xué)和建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司共同開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目均價(jià)： 14000 元 /m2 建筑類(lèi)型： 小高 層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 江蘇省廣居物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020529 去化率 ： 預(yù)訂中 本案概況和 SOWT 分析 本案概況： 丁山桂墅園 南京中瑾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)了位于南京市鼓樓區(qū)歸云堂一號(hào)地塊，立項(xiàng)批文號(hào)為： 寧建房字[2020]549 號(hào) 寧計(jì)投資字 [2020]543 號(hào) 。項(xiàng)目占地面積 公頃，擬建住宅 萬(wàn)平方米，容積率為 ，綠化率達(dá)到了 50%。小區(qū)內(nèi)全是住宅，有四幢獨(dú)立別墅和一幢多層住宅，共計(jì)五幢。開(kāi)工時(shí)間為 2020年 11 月 5 日，竣工時(shí)間為 2020 年 6 月 16 日。小區(qū) 的四至為：東面是戴家巷小區(qū) 42 號(hào) — 56 號(hào)三棟住宅；南面是歸云堂小區(qū) 5 號(hào)住宅樓一棟及巷口小區(qū)的 05 幢住宅樓一棟；緊臨西面是一條叫歸云堂巷的小路，北面是戴家巷 256 號(hào)的戴家巷小區(qū)居委會(huì)所在地及太平天國(guó)將領(lǐng)曾水源的墓（屬于省級(jí)文物）。小區(qū)內(nèi)共建有四幢獨(dú)立別墅及一幢多層錯(cuò)層式高檔公寓。驅(qū)車(chē)駛往“丁山桂墅園”沿途一片密林濃蔭，通往住宅區(qū)的戴家巷是條幽靜的小路，曲徑通幽，花木叢生。小區(qū)共占地 公頃，建住宅 萬(wàn)平方米。4 幢單體別墅，每戶(hù)都有一個(gè)私家庭院、一到兩個(gè)停車(chē)位；多層錯(cuò)層式高檔別墅，每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。園 內(nèi)住宅面積從 147 平米到 430 平米左右不等，可以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。別墅區(qū)的容積率 ，綠化率達(dá) 到了 50%左右。因?yàn)榈靥幊鞘兄行模煌槙?，因此也滿(mǎn)足了城市新貴們既要繁華都市第一居所又要寧?kù)o安逸生活的愿望。別墅園區(qū)的周?chē)教幯笠缰詈裼凭玫臍v史人文底蘊(yùn)：西邊明城墻，北邊獅子山公園、靜海寺、小桃園、北洋水師遺址，南臨丁山香格里拉賓館，在西北角是省級(jí)文物保護(hù)地，與小區(qū)緊緊相連。緊臨金源太古城，周邊有大型酒店、超市，配套齊全；這里僅有的 4 座單體別墅也是近年來(lái)難得一見(jiàn)的珍品，而今后城區(qū)內(nèi)更罕有這樣； **物業(yè)管 理公司：南京恒久物業(yè)發(fā)展有限公司 **銷(xiāo)售價(jià)格：獨(dú)立別墅 14500 元 /M2；多層疊式 8500 元 /M2； 項(xiàng)目 S w o t分 析 優(yōu)勢(shì)（ S） 地處人文中心區(qū)域，屬于當(dāng)?shù)厝诵哪恐械摹案咧钡貐^(qū) 本案位于 鼓樓 區(qū)。在當(dāng)?shù)厝诵哪恐写藚^(qū)域聚集了相當(dāng)多“高知”人士，而且城市中心的區(qū)域，視居住在此是身份的象征。 城市精品概念的延伸 首先，本案占地面積小，
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