【文章內(nèi)容簡介】 ： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 虎踞北路 77 號(hào) 開發(fā)公司 南京航空瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 價(jià)格未最后定 （ 6600元 /M2） 建筑類型： 普通公寓、聯(lián)排別墅 裝修情況： 裝修 開盤時(shí)間： 預(yù)計(jì)與 05年 5月下旬 去化率 預(yù)訂不詳 金陵大公館 江蘇五岳房地產(chǎn)公司在南瑞路和黑龍江路交匯處開發(fā)的金陵大公館項(xiàng)目。大公館總建筑面積 17 萬平方米，一期 9 萬多平方米，包括十幾棟小高層，套型以 130 平方的三房為主。金陵大公館項(xiàng)目所在地原是軍區(qū)用地，綠化植被條件比較豐富。 項(xiàng)目于 2020 年 4 月 23 日推出二期 2 幢小高層房源，價(jià)格約在8000 元 /平方米，二期房源位于小區(qū)西邊位置，比一期房源地理優(yōu)勢明顯，主力戶型有 96 平方米的兩 房，108 平方米的三房二廳一衛(wèi)， 132 平方米的三房兩廳兩衛(wèi)。目前該項(xiàng)目推出 4 套樣板間，其中 2 套為 132平方米的樣板間， 1 套為 98 平方米的樣板間， 1 套為 145 平方米的樣板間。 項(xiàng)目地址： 新門口 16 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓 區(qū) 售樓地址： 新門口 16 號(hào) 開發(fā)公司 江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 7800 元 /M2 建筑類型： 小高 層 裝修情況： 未知 開盤時(shí)間： 2020423 去化率 93% 漫 城 漫城是由金冠房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) ,總建筑面積約 5 萬多平方米，小區(qū)共有六棟 18 層的高層住宅，可以入住 370 多戶人家，面積從 110 平方到 140 平方不等，主力戶型以 119120 平方的三房為主?，F(xiàn)在漫城的 6 棟小高層全部開盤，面積在 120—— 150 平方之間； 項(xiàng)目地址： 鳳凰街 55 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 鳳凰街 55 號(hào) 開發(fā)公司 南京金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 6200 元 /m2 建筑類型： 高 層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 南京招商局物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開盤時(shí)間： 2020101 去化率 ： 75% 樹客國際公 寓 （ 金盛花園 06 幢） “樹客”為英文“ CIRCLE”（圈子）的直接音譯，意思是該項(xiàng)目圈定的將會(huì)是高尚社交圈當(dāng)中的特定人士。該項(xiàng)目為一棟 18 層的高層，其中 1－ 2 層為商業(yè)用房， 3 到 18 層為高級(jí)公寓，面積有 127 平方，160 平方， 226 平方三種大戶型，共有 48 套尊貴大戶專奉中產(chǎn)階級(jí)。整棟建筑采用花崗巖外立面，中德合資蒂森豪華電梯， 8 米挑高大堂，超五星級(jí)公共裝修，中央空調(diào)系統(tǒng)等?！皹淇汀钡拈_發(fā)商為江蘇恒建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，曾經(jīng)在龍江板塊開發(fā)過“豪景閣”，目前即將在河西開發(fā)“建筑師工社”。此外，“樹客”的物業(yè)管理邀 請的是金陵飯店物業(yè)管理有限公司。 項(xiàng)目地址： 嫩江路 99 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 華納影城二樓 開發(fā)公司 江蘇恒建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 8000 元 /m2 建筑類型： 高 層 裝修情況： 毛坯 物業(yè)公司： 金陵物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開盤時(shí)間： 2020101 去化率 ： 75% 藍(lán)山國際公寓 該項(xiàng)目占地面積 21350 平方米，總建筑面積 32478 平方米，綠化率達(dá)到 45%，共由 6 棟多層和 2 棟小高層組成。戶型面積平均在 116 平方米 /套。 項(xiàng)目地址： 黑龍江路 2 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 黑龍江路 2 號(hào) 開發(fā)公司 南京紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 7700 元 /M2 建筑類型： 多層 ，小高層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 江蘇愛濤物業(yè)管理有限公司 去化率 55% 開盤時(shí)間： 2020101 入住時(shí)間： 未知 仙霞公寓 仙霞公寓由河海大學(xué)和建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司共同開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目為 3 幢 9 層的小高層。據(jù)開發(fā)公司銷售部鄭經(jīng)理稱，根據(jù)公司和河海大學(xué)的協(xié)議，項(xiàng)目有 2 幢樓歸河海大學(xué)所有，具體出售情況不明，建江物業(yè) 招商發(fā)展有限公司公開對外出售另外一幢樓，共計(jì)推出 53 套房源，可售面積在 5000 平方米左右，有 1 130 平方米兩個(gè)主力戶型面積，另外還有少量 150、 190 平方米頂層帶閣樓躍層房源，其中外界所盛傳的 25 平方米左右的單身公寓其實(shí)只有一套，另外還有 40 平方米的小戶型 7 套。 項(xiàng)目地址： 南京市鼓樓區(qū)仙霞路 4046 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 山西路 72 號(hào) 開發(fā)公司 河海大學(xué)和建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司共同開發(fā) 項(xiàng)目均價(jià)： 14000 元 /m2 建筑類型： 小高 層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 江蘇省廣居物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開盤時(shí)間： 2020529 去化率 ： 預(yù)訂中 本案概況和 SOWT 分析 本案概況： 丁山桂墅園 南京中瑾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)了位于南京市鼓樓區(qū)歸云堂一號(hào)地塊，立項(xiàng)批文號(hào)為： 寧建房字[2020]549 號(hào) 寧計(jì)投資字 [2020]543 號(hào) 。項(xiàng)目占地面積 公頃，擬建住宅 萬平方米，容積率為 ，綠化率達(dá)到了 50%。小區(qū)內(nèi)全是住宅，有四幢獨(dú)立別墅和一幢多層住宅，共計(jì)五幢。開工時(shí)間為 2020年 11 月 5 日，竣工時(shí)間為 2020 年 6 月 16 日。小區(qū) 的四至為：東面是戴家巷小區(qū) 42 號(hào) — 56 號(hào)三棟住宅；南面是歸云堂小區(qū) 5 號(hào)住宅樓一棟及巷口小區(qū)的 05 幢住宅樓一棟；緊臨西面是一條叫歸云堂巷的小路，北面是戴家巷 256 號(hào)的戴家巷小區(qū)居委會(huì)所在地及太平天國將領(lǐng)曾水源的墓（屬于省級(jí)文物）。小區(qū)內(nèi)共建有四幢獨(dú)立別墅及一幢多層錯(cuò)層式高檔公寓。驅(qū)車駛往“丁山桂墅園”沿途一片密林濃蔭，通往住宅區(qū)的戴家巷是條幽靜的小路，曲徑通幽，花木叢生。小區(qū)共占地 公頃，建住宅 萬平方米。4 幢單體別墅，每戶都有一個(gè)私家庭院、一到兩個(gè)停車位；多層錯(cuò)層式高檔別墅，每戶一個(gè)車位。園 內(nèi)住宅面積從 147 平米到 430 平米左右不等，可以滿足不同消費(fèi)者的需求。別墅區(qū)的容積率 ，綠化率達(dá) 到了 50%左右。因?yàn)榈靥幊鞘兄行模煌槙?，因此也滿足了城市新貴們既要繁華都市第一居所又要寧靜安逸生活的愿望。別墅園區(qū)的周圍到處洋溢著深厚悠久的歷史人文底蘊(yùn)：西邊明城墻，北邊獅子山公園、靜海寺、小桃園、北洋水師遺址，南臨丁山香格里拉賓館，在西北角是省級(jí)文物保護(hù)地，與小區(qū)緊緊相連。緊臨金源太古城，周邊有大型酒店、超市，配套齊全；這里僅有的 4 座單體別墅也是近年來難得一見的珍品，而今后城區(qū)內(nèi)更罕有這樣； **物業(yè)管 理公司：南京恒久物業(yè)發(fā)展有限公司 **銷售價(jià)格：獨(dú)立別墅 14500 元 /M2；多層疊式 8500 元 /M2； 項(xiàng)目 S w o t分 析 優(yōu)勢（ S） 地處人文中心區(qū)域，屬于當(dāng)?shù)厝诵哪恐械摹案咧钡貐^(qū) 本案位于 鼓樓 區(qū)。在當(dāng)?shù)厝诵哪恐写藚^(qū)域聚集了相當(dāng)多“高知”人士，而且城市中心的區(qū)域，視居住在此是身份的象征。 城市精品概念的延伸 首先，本案占地面積小，