武夷山小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-23 04:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 假區(qū)、國(guó)家一類航空口岸、全國(guó)第 4批重點(diǎn)文物保護(hù)單位 城村古閩越王城遺址。 1998 年 7 月，被評(píng)為中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市； 1999 年 12 月，被聯(lián)合國(guó)教科文組織批準(zhǔn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為我 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 24 頁(yè) 國(guó)第 4 處，世界 23 處世界文化與自然 “ 雙遺產(chǎn) ” 地之一。 2000 年，被評(píng)為全國(guó)首批 4A 級(jí)旅游區(qū)， 2002 年被列入中華十大名山。 ? 武夷山市旅游業(yè)發(fā)展一直處于快速穩(wěn)步發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游總收入每年都超過(guò) 12%的速度在增長(zhǎng)。 2020 年旅游人數(shù) 375 萬(wàn)人，增長(zhǎng) 12%，旅游總收入 億元，增長(zhǎng) 13%； ? 武夷山市旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 95%以上，占國(guó)民生產(chǎn)總產(chǎn)值的一半以上，占有絕對(duì)的主力地位?？梢娐糜萎a(chǎn)業(yè)對(duì)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。 武夷山 市豐富的旅游資源為旅游業(yè)的提供了保障和動(dòng)力，尤其是近年來(lái)政府加強(qiáng)了旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，使得 武夷山 市的旅游業(yè)的獲得了持續(xù)、快速和穩(wěn)定發(fā)展。旅游業(yè)的快速發(fā)展和廣闊的 發(fā)展前景同樣也 促進(jìn)了酒店、賓館消費(fèi)需求呈現(xiàn)持續(xù)、快速和穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。 年份 旅游總?cè)藬?shù) 接待過(guò)夜人數(shù) 人天數(shù) 2020 年 2020 年 2020 年 至 2020 年底， 武夷山 市擁有各類賓館 (酒店 )237 家，其中星級(jí)飯店 37 家，其中4 星級(jí) 4 家；共有床位 萬(wàn)張 。按 2020 年酒店接待過(guò)夜人數(shù) 萬(wàn)人，每人住酒店為兩天，按人天數(shù)為 萬(wàn)， 360 天計(jì)算，每天酒店接待 萬(wàn)人過(guò)夜，而目前武夷 山市共有床位 萬(wàn)張，所以武夷山目前的酒店入住只有 65%，可以看出目前武夷山市酒店已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。 所以本項(xiàng)目酒店式公寓日后的經(jīng)營(yíng)管理將面 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第 二 部分 市場(chǎng)分析 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 類型 2020 年 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 商品房新開工面積（萬(wàn)㎡） 商品房竣工面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷售面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷售額（億元） 2020 年，武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)基 本與 2020 年持平，商品房銷售并沒(méi)有受到宏觀政策的太多影響，商品房成交量依然比較活躍，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。商品住宅成為增量市場(chǎng)的主角，個(gè)人購(gòu)買自住用房依然是市場(chǎng)的主力軍，在滿足自住自用目的的同時(shí)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資性購(gòu)房比例也有一定提高。 武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。 ? 武夷山市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 13%。 ? 從整個(gè)武夷山 房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看交易活躍，住宅的產(chǎn)業(yè)化特征均已形成，住宅的建設(shè)和消費(fèi)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資有一定程度提高。 ? 2020 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控年，雖然受到調(diào)控政策的一定影響，但影響不大，商品房交易量與 2020 年同期基本持平，總體上仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 24 頁(yè) 商品房?jī)r(jià)格 武夷山市商品房成交價(jià)格1087 112013800400800120016002020年 2020年 2020年16月 武夷山市 房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，近兩年 市場(chǎng)發(fā)展 比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)。直到今年上半年，商品房?jī)r(jià)格才有大幅提升，這主要由于上半年幾個(gè)新樓盤集中上市，上市樓盤品質(zhì)有了大幅提高。而目前武夷山房地產(chǎn)開發(fā)主要由本地開 發(fā)商開發(fā)，樓盤開發(fā)規(guī)模都比較小，目前市場(chǎng)上還沒(méi)有大規(guī)模開發(fā)的樓盤，樓盤品質(zhì)相對(duì)比較差，這也是為什么商品房?jī)r(jià)格一直比較低的主要原因。而隨著 外地開發(fā)商異軍突起，投資主體多元化格局 將 初步形成，目前 已 具有一定規(guī)模。本地開發(fā) 企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和自身改制的雙重壓力下，綜合素質(zhì)將得到一定提升，將逐步使商品房產(chǎn)品品質(zhì)得到提升，從而使商品房?jī)r(jià)格得以提升。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 24 頁(yè) 商品房市場(chǎng)特征 樓盤名稱 總規(guī)模 位置 建筑形態(tài) 主力房型 房型面積 銷售價(jià)格 銷售狀況 福誼新居 市中心 多層 三房?jī)蓮d 120130 1900 銷 售良好 和利 綠家園 3萬(wàn) 市中心 多層 三房?jī)蓮d 120139 1800 銷售良好 武夷華庭 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 120130 1700 銷售良好 順鑫廣場(chǎng) 3萬(wàn) 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 115125 1500 銷售良好 市場(chǎng)特征： ? 目前在售各樓盤主要由本地開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)樓盤品質(zhì)一般，而且樓盤規(guī)模比較小，規(guī)模在 35 萬(wàn)平方米； ? 多層依然是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，市場(chǎng)上還未出現(xiàn)小高
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