武夷山小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫吧資料
2025-05-19 04:29本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 24 頁 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 24 頁 二、 小戶型市場(chǎng)分析 分布區(qū)域 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 位置 武夷新天地 學(xué)生公寓 武夷山高教園區(qū) 順鑫廣場(chǎng) 單身公寓 武夷山高教園區(qū) 九曲花街 酒店式公寓 武夷山核心風(fēng) 景區(qū)九曲碼頭 仙店人家一期 單身公寓 武夷新區(qū) 目前，武夷山市目前小戶型投資產(chǎn)品并不多，市中心目前 沒有小戶型產(chǎn)品。 綠家園 3萬 市中心 多層 三房?jī)蓮d 120139 1800 銷售良好 武夷華庭 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 120130 1700 銷售良好 順鑫廣場(chǎng) 3萬 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 115125 1500 銷售良好 市場(chǎng)特征： ? 目前在售各樓盤主要由本地開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)樓盤品質(zhì)一般，而且樓盤規(guī)模比較小，規(guī)模在 35 萬平方米； ? 多層依然是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，市場(chǎng)上還未出現(xiàn)小高層和高層產(chǎn)品； ? 各樓盤戶型面積、銷售價(jià)格基本相似，同質(zhì)化明顯 。本地開發(fā) 企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和自身改制的雙重壓力下，綜合素質(zhì)將得到一定提升，將逐步使商品房產(chǎn)品品質(zhì)得到提升，從而使商品房?jī)r(jià)格得以提升。而目前武夷山房地產(chǎn)開發(fā)主要由本地開 發(fā)商開發(fā)，樓盤開發(fā)規(guī)模都比較小，目前市場(chǎng)上還沒有大規(guī)模開發(fā)的樓盤，樓盤品質(zhì)相對(duì)比較差，這也是為什么商品房?jī)r(jià)格一直比較低的主要原因。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 24 頁 商品房?jī)r(jià)格 武夷山市商品房成交價(jià)格1087 112013800400800120016002020年 2020年 2020年16月 武夷山市 房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，近兩年 市場(chǎng)發(fā)展 比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)。 ? 從整個(gè)武夷山 房地產(chǎn)市場(chǎng)來看交易活躍，住宅的產(chǎn)業(yè)化特征均已形成，住宅的建設(shè)和消費(fèi)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，但商業(yè)營業(yè)用房的投資有一定程度提高。 武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 24 頁 第 二 部分 市場(chǎng)分析 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 類型 2020 年 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 商品房新開工面積（萬㎡） 商品房竣工面積（萬㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 商品房銷售額（億元） 2020 年，武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)基 本與 2020 年持平，商品房銷售并沒有受到宏觀政策的太多影響，商品房成交量依然比較活躍，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。按 2020 年酒店接待過夜人數(shù) 萬人，每人住酒店為兩天，按人天數(shù)為 萬， 360 天計(jì)算，每天酒店接待 萬人過夜，而目前武夷 山市共有床位 萬張，所以武夷山目前的酒店入住只有 65%，可以看出目前武夷山市酒店已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。旅游業(yè)的快速發(fā)展和廣闊的 發(fā)展前景同樣也 促進(jìn)了酒店、賓館消費(fèi)需求呈現(xiàn)持續(xù)、快速和穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ?？梢娐糜萎a(chǎn)業(yè)對(duì)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。 ? 武夷山市旅游業(yè)發(fā)展一直處于快速穩(wěn)步發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游總收入每年都超過 12%的速度在增長(zhǎng)。 1998 年 7 月，被評(píng)為中國首批優(yōu)秀旅游城市； 1999 年 12 月，被聯(lián)合國教科文組織批準(zhǔn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為我 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 24 頁 國第 4 處，世界 23 處世界文化與自然 “ 雙遺產(chǎn) ” 地之一。 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬人） （萬人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風(fēng)景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽(yù)。 旅游業(yè)的高速增長(zhǎng)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)作用巨大，旅游業(yè)的快速發(fā)展直接拉動(dòng)了 武夷山市的經(jīng)濟(jì)，同樣給本項(xiàng)目產(chǎn)品提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺(tái)，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項(xiàng)目。 ? 第三產(chǎn)業(yè)一直保持快速穩(wěn)定的增長(zhǎng)，武夷山市旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展直接拉動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。工業(yè)增長(zhǎng)速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。 三次產(chǎn)業(yè)狀況 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況 2020 年 20:27:53 2020 年 23:27:50 2020 年 24:24:52 ? 武夷山三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近幾年沒有太大變化。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 人均收入及生活水平
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