武夷山小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2024-07-21 04:29本頁(yè)面
【正文】 族 ”“ 閩越族 ” 文化遺存是古代文明的歷史見證。早在 4000 多年前，就有先民在此勞動(dòng)生息，逐步形成了國(guó)內(nèi)外絕無(wú)僅有的偏居中國(guó)一隅的 “ 古閩族 ” 文化和其后的 “ 閩越 族 ” 文化，綿延 2000 多年之久，留下眾多的文化遺存。武夷架壑船棺是現(xiàn)今國(guó)內(nèi)外發(fā)現(xiàn)年代最久遠(yuǎn)的懸 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 24 頁(yè) 棺，是研究我國(guó)先秦歷史和已消逝的古閩族文化的極為珍貴資料。宋代，武夷山集儒、道、佛于一身，被儒家稱為 “ 閩邦鄒魯 ” ，道家稱為 “ 升真元化洞天 ” 。北宋著名詞家柳永，南宋著名學(xué)者胡安國(guó)、胡宏、胡寅、胡憲父子，抗金名將吳階、吳磷、劉子羽等都誕生在這里。此外，李商隱、楊時(shí)、范仲淹、陸游、辛棄疾、徐霞客、戚繼光等歷代名人都在此留 下百家千篇贊美武夷山的詞文詩(shī)賦。 當(dāng)代著名學(xué)者蔡尚思寓論于詩(shī)： “ 東周出孔丘，南宋有朱熹；中國(guó)古文化，泰山與武夷。 1 925 年馬列主義就在這里傳播， l 92 7 年 7 月建立了中國(guó)共產(chǎn)黨崇安特別支部。當(dāng)時(shí)閩贛省委、福建省委機(jī)關(guān)曾設(shè)在武夷山的坑口一帶。在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，還先后發(fā)生過(guò)著名的上梅暴動(dòng)和赤石暴動(dòng)。這里共有 1． 15 萬(wàn)名優(yōu)秀兒女為民族獨(dú)立和人民解放事業(yè)英勇獻(xiàn)身。 武夷山市歷史悠久，文化氛圍濃厚，作為 世界 23 處世界文化與自然 “ 雙遺產(chǎn) ”地 之一和全國(guó)首批 4A 級(jí)旅游區(qū) 的重要旅游城市，對(duì)于本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位具有重要的支撐作用。年齡結(jié)構(gòu)已進(jìn)入老年化， 018 歲 45620 人，占總?cè)丝诘?%，1835 歲 72639 人，占 %， 3560 歲 79787 人，占 %， 60 歲以上 25633人，占 %。人口保持低速增長(zhǎng)，人口出生率 ‰ ，死亡率 ‰ ，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 交通狀況 武夷山市 交通條件便捷，已形成鐵路、公路、航空交通網(wǎng)絡(luò)。橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，為 Ⅱ級(jí)鐵路干線，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站。 作為一個(gè)旅游性城市，交通非常便捷。因此便捷的交通加上旅游城市的定位將大大有利于酒店業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，這也為本項(xiàng)目提供了良好的立地條件和發(fā)展契機(jī)。 ? 2020 年武夷山市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %，無(wú)論是國(guó)民生產(chǎn)總值還是增長(zhǎng)幅度都是創(chuàng)歷史新高。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 24 頁(yè) 固定資產(chǎn)投資狀況 武夷山市歷年固定資產(chǎn)投資狀況1 3 . 1 61 7 . 1 92 4 . 54 7 . 2 6 %3 0 . 6 2 %4 2 . 5 0 %0510152025302020年 2020年 2020年單位：億元 單位： %0%10%20%30%40%50%固定資產(chǎn)投資 同比增長(zhǎng) ? 武夷山市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是 2020 年增長(zhǎng)速度達(dá)到頂峰，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %。 受宏觀調(diào)控的影響， 武夷山市 和國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，從 2020年開始，固定資產(chǎn)投資增 長(zhǎng)速度呈現(xiàn)比較明顯的下降，但仍然保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ，增長(zhǎng)幅度仍然達(dá)到 %。這幾年政府加大了的對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，主要是旅游業(yè)的固定資產(chǎn)投資，這對(duì)旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的支持，拉動(dòng)了整個(gè)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將為本項(xiàng)目 產(chǎn)品 提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 在當(dāng)前 武夷山市經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)居民收入水平比較穩(wěn)定、持續(xù) 發(fā)展的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初步發(fā)展階段， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng) 具有一定的投資潛力和投資價(jià)值。第一產(chǎn)業(yè) 始終穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，比例不斷增大。 ? 武夷山市工業(yè)基礎(chǔ)十分薄弱，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H占全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量 的比例 一直徘徊在 25%左右， 目前工業(yè)主要以 林產(chǎn)加工、茶業(yè)食品飲料加工、紡織服裝等三個(gè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) 具有一定規(guī)模的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群 為主 。 ? 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來(lái)武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。將仙店創(chuàng)業(yè)園區(qū)作為武夷新區(qū)工業(yè)起步區(qū)，逐步向南推進(jìn)開發(fā)。 但 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來(lái)武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。 是 首批國(guó)家重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)、國(guó)家一類航空口岸、全國(guó)第 4批重點(diǎn)文物保護(hù)單位 城村古閩越王城遺址。 2000 年，被評(píng)為全國(guó)首批 4A 級(jí)旅游區(qū)， 2002 年被列入中華十大名山。 2020 年旅游人數(shù) 375 萬(wàn)人，增長(zhǎng) 12%，旅游總收入 億元，增長(zhǎng) 13%； ? 武夷山市旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 95%以上，占國(guó)民生產(chǎn)總產(chǎn)值的一半以上，占有絕對(duì)的主力地位。 武夷山 市豐富的旅游資源為旅游業(yè)的提供了保障和動(dòng)力，尤其是近年來(lái)政府加強(qiáng)了旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，使得 武夷山 市的旅游業(yè)的獲得了持續(xù)、快速和穩(wěn)定發(fā)展。 年份 旅游總?cè)藬?shù) 接待過(guò)夜人數(shù) 人天數(shù) 2020 年 2020 年 2020 年 至 2020 年底， 武夷山 市擁有各類賓館 (酒店 )237 家，其中星級(jí)飯店 37 家，其中4 星級(jí) 4 家；共有床位 萬(wàn)張 。 所以本項(xiàng)目酒店式公寓日后的經(jīng)營(yíng)管理將面 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。商品住宅成為增量市場(chǎng)的主角，個(gè)人購(gòu)買自住用房依然是市場(chǎng)的主力軍，在滿足自住自用目的的同時(shí)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資性購(gòu)房比例也有一定提高。 ? 武夷山市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額
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