最新滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2024-07-21 11:17本頁(yè)面
【正文】 一、滄州市場(chǎng)在售樓盤(pán)分析 （一 ） 住宅項(xiàng)目分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研 、 項(xiàng)目分布 、價(jià)格走勢(shì) 等特征因素 ， 我們 把 滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)分為 西南 、西北 、東南 和 開(kāi)發(fā)區(qū) 四 大板塊 ，以 便 我們 更好的了解 和研究房地產(chǎn) 市場(chǎng)的整體情況 ： 西南板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)商 備注 阿爾卡迪亞 開(kāi)元大道和黃河大街交口 總 占地600畝， 總建 69萬(wàn)平方米。領(lǐng)域 黃河路與浮陽(yáng)大道交口 總建4． 75萬(wàn) 平方米 3 棟 18 層，1 棟 16 層，1 棟 12 層（塔式、板式 高層） 80— 120㎡ 沒(méi)有定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)熱中 市場(chǎng)預(yù)熱中 滄州市佳苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 地上、地下停車(chē)位 131席 金鼎一棟 24層共 2 個(gè)單元。大概 08年 5 月份開(kāi)始銷(xiāo)售二期。開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售。 上海廣場(chǎng) 建新大廈西北側(cè) 總建 2萬(wàn)平米 兩棟 22 層高層 商住樓 —— 均價(jià)3680元 /㎡左右 目前住宅已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，正在銷(xiāo)售商業(yè)。 該 板塊 的 項(xiàng)目 在 開(kāi)發(fā)規(guī)模、 社區(qū) 品質(zhì)以及市場(chǎng)價(jià)格等方面 呈現(xiàn) 馬首 姿態(tài) ， 如 阿爾卡迪亞 、 金鼎 該 板塊 樓盤(pán) 分布表現(xiàn)為 “大 樓盤(pán) 、小聚集” 的狀態(tài) ， 大 項(xiàng)目 同時(shí) 集中， 規(guī)模樓盤(pán) 數(shù)量 較 多 。 另外 ， 該區(qū)域的地價(jià) 也在不斷攀高 ， 這 讓開(kāi)發(fā)成本進(jìn)一步提高 ； 區(qū)域 樓盤(pán) 的 建筑形態(tài) 在不斷 “拔高” ，這 讓 建筑成本 也 不斷 上揚(yáng)， 這些因素 累積 相加， 客觀上 推動(dòng) 了 區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的走高 ，帶動(dòng)了滄州 市 房?jī)r(jià)的高企 。 西北 板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)商 備注 水岸駿景 北環(huán)中路與水月寺街交叉口 總建2 萬(wàn)平米 兩棟18 層；住宅 160套； 臨街門(mén)市 10套。 兩棟樓有一棟被團(tuán)購(gòu)。 晚報(bào)作過(guò)半版推廣。楓景 新華路與光榮路交口 總建12 萬(wàn)平 米 7 層 多層 80— 132㎡ 3621 元 /㎡ ， 土地價(jià)格25 萬(wàn) /畝 整個(gè)項(xiàng)目 04 年開(kāi)售，一共 1000 多套房源，現(xiàn)在基本售磬，四期07 年 11 份開(kāi)始銷(xiāo)售，共 266 套，現(xiàn)在基本售完，目前只剩頂層 華元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司 容積率 ，物業(yè)費(fèi) /㎡ /月 ，年底入住 。 就 拿 “一城 另外 ，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，土地價(jià)格相對(duì)低廉， 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和利潤(rùn) 占有 更多優(yōu)勢(shì)， 決定了項(xiàng)目的 市場(chǎng) 價(jià)值較高 ，銷(xiāo)售 狀況也當(dāng)然較好 。 東南 板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)商 備注 盛澤城市花園 黃河路與津德公路交口 總建萬(wàn) 平米 17 棟多層 93 ㎡、 125㎡ 均價(jià)：3600 ㎡ 一層：3980 二層3820 三層 3840 五層 3390 07 年 9 月開(kāi)盤(pán)，二期銷(xiāo)售 10 棟。 天津盛澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 一期 7 棟已入住。 沒(méi)有車(chē)庫(kù)， 有 地上停車(chē)位，最小 16 ㎡，價(jià)位 1080 ㎡，物業(yè)費(fèi)： 元 /㎡ /月。 百合 項(xiàng)目 解放路與東環(huán) 交口 —— 小高層 —— 去年2800 元 /㎡ —— —— 目前項(xiàng)目 還沒(méi)有售樓處，沒(méi)有正式手續(xù)，但已基本內(nèi)部 銷(xiāo)售完畢。 該區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)在 3500 元 /㎡ 左右 ， 整體 價(jià)格相對(duì)較低。 最終來(lái)說(shuō) ， 東南板塊已被列入滄州市的“工業(yè)和物流”功能區(qū)，未來(lái)該區(qū)域的環(huán)境和配套 將為此功能服務(wù)， 這也將決定 該區(qū)域 對(duì) 房 地產(chǎn) 市場(chǎng) 的 發(fā)展產(chǎn)生不利影響 ，未來(lái)發(fā)展有待觀望。淺水灣 東開(kāi)發(fā)區(qū)渤海路與金光道交口 —— 共分 一二期， 共23 棟 。 128— 160元 /㎡ 均價(jià) 3300 元/㎡。 銷(xiāo)售狀況不甚樂(lè)觀 滄州市金島 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 半地下車(chē)庫(kù)與地下停車(chē)場(chǎng) ? 板塊 點(diǎn)評(píng)： 東部開(kāi)發(fā)區(qū)是城市的工業(yè)新區(qū)的 重要 組成部分，該區(qū)域交通寥寥可數(shù)，區(qū)域環(huán)境和配套更顯滯后， 該區(qū)域只有“逸城 （二）商業(yè)項(xiàng)目分析 在售樓盤(pán) 項(xiàng)目名 項(xiàng)目區(qū) 規(guī) 模 建筑形式 戶型配 價(jià) 格 銷(xiāo)售情況 開(kāi)發(fā)商 備 注 稱 位 比 國(guó)貿(mào)尚街 新華路與水月寺大街交口 總建 4萬(wàn)平方米； 商業(yè) 7864平方米 沿街門(mén)臉?biāo)拈g ， 1 棟 21 層（地下一層） 商鋪 10— 30 ㎡， 內(nèi)鋪： 4000—21000 元 /㎡ 外鋪： 29000— 40000元 /㎡ 08 年 5 月份開(kāi)盤(pán) 保定廣廈 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 09 年下半年交工， 辦卡2000 元 金龍廣場(chǎng) 建設(shè)大街和新華路口 總占地8畝 ,總建 萬(wàn)平米 商業(yè)（ 100 套） +寫(xiě)字樓（ 1 棟） +公寓（ 1 棟） ,西邊并排塔式高層 公寓 50— 60 ㎡（一室）、 110 ㎡ 商業(yè) 25000 元/㎡；公寓 4200元 /㎡ ； 寫(xiě)字樓3950 元 /㎡ 正在市場(chǎng)預(yù)熱中 ； 6月份 開(kāi)始銷(xiāo)售 滄州市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地下停 車(chē)場(chǎng) ? 樓盤(pán) 點(diǎn)評(píng)： 滄州市的在售商業(yè)項(xiàng)目較少， 但商鋪的價(jià)格都相對(duì)較高， 臨街商鋪也在 20000 元 /㎡以上， 而且都處于市中心 地段 ，區(qū)位價(jià)值 顯得 獨(dú)一無(wú)二。 開(kāi)發(fā)商天成房地產(chǎn)公司 目前已經(jīng)簽訂合同，項(xiàng)目正在籌備 運(yùn)作 。 —— —— —— （ 二） 拆遷 地塊 市調(diào) 地塊名稱 地塊位置 地塊描述 開(kāi)發(fā)商 備注 地塊歸屬 拆遷地塊一 光榮路與 環(huán)保所東側(cè)，烈士陵園西側(cè) 總占地約 30 畝 左右 ， 目前 正在拆遷。 部隊(duì)地塊 拆遷 地塊 二 光榮路與朝陽(yáng)大 街 交口 西北角 己 拆遷，
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