深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報告房市分析-在線瀏覽
2024-07-20 20:30本頁面
【正文】 。僑 香 路 、廣 深 高 速 路 使 本 片 區(qū) 與 整 個 深 圳 及 珠 江 三 角 洲 的 聯(lián) 系 非常 緊 密 。 相 對 來 說 ，目 前 本 片 區(qū) 內(nèi) 部 的 交 通 配 套 不 足 。 片 區(qū) 內(nèi) 部 道 路 較 少 而 且 曲 折 ， 公 交 車 次 和 車 站 均 沒 有 ，部 分 地 區(qū) 較 難 到 達 。 城 市 主 干 路 ： 僑 香 路 ， 為 雙 向 六 車 道 ； 僑 城 東 路 ， 為 雙 向 六 車 道 。 城 市 支 路 ： 各 地 塊 通 行 與 出 入 的 主 要 道 路 ， 為 雙 向 或 單 向 三 車 道 。 目 前 片 區(qū) 主 要 配 套 如 下 ： ? 學 校 ： 金 色 未 來 幼 兒 園 、竹 林 中 學 、竹 林 小 學 、深 圳 職 業(yè) 技 術學 校 等 。且 有 的 市 政 配 套 檔 次 、 檔 次 規(guī) 模 偏 低 ，遠 遠 不 能 滿 足 片區(qū) 的 消 費 需 求 。相 對 其 他 片 區(qū)來 說 ， 竹 子 林 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 的 升 值 潛 力 較 大 。 規(guī) 劃 人 口 容 量 為 3. 50萬 人 。片 區(qū) 內(nèi) 主 要 規(guī) 劃 為 住 宅 、商 業(yè) 、行 政 和教 育 等 功 能 ， 不 布 置 工 業(yè) 區(qū) ； 規(guī) 劃 建 筑 面 積 為 192. 92 萬 平 方 米 ， 規(guī) 劃毛 容 積 率 僅 0. 77。 2） 自 然 環(huán) 境 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 東 有 香 蜜 湖 ， 西 有 園 博 園 、錦 繡 中 華 、世 界 之 窗 等 ， 南 眺 紅樹 林 和 深 圳 灣 ， 環(huán) 境 優(yōu) 美 ， 自 然 景 觀 （ 海 景 、 山 景 ）豐 富 。 隨 著 深 圳 成 功 舉 辦 第 五 屆 中 國 國 際 園 林 花 卉 博 覽 會 ，片 區(qū) 內(nèi) 的 黃 牛 垅 公 園 將 建 成 85 萬平 米 的 公 共 綠 化 帶 園 林 花 卉 ， 成 為 連接 香 蜜 湖 與 華 僑 城 的 龐 大 綠 肺 ， 必 將 極 大 地 提 升 居 民 的 居 住 素 質(zhì) 。東 西 南 三面 都 是 高 尚 的 住 宅 區(qū) ，位 置 在 深 圳 相 當 優(yōu) 越 。從 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 濟 的 發(fā)展 規(guī) 律 來 看 ，只 要 相 應 規(guī) 劃 與 配 套 跟 上 ，片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 升 溫 是 必 然之 勢 。 因 此 在 此 居 住 ， 上 班 、 購 物 均 很方 便 。 劣 勢 分 析 1） 配 套 設 施 不 足 和 所 有 的 落 后 片 區(qū) 一 樣 ， 本 區(qū) 域 的 最 大 劣 勢 在 于 配 套 設 施 的 不 足 ，尤 其 是 生 活 配 套 ，如 購 物 、 銀 行 、 停 車 場 等 設 施 很 缺 乏 ，學 校 的 數(shù) 量 和教 學 質(zhì) 量 也 明 顯 不 能 滿 足 未 來 人 口 擴 張 的 需 要 。 由 于 歷 史 遺 留 原 因 ，本 片 區(qū) 內(nèi) 的 交 通 一 直 不 通 暢 ，部 分 地 區(qū) 難 以 到達 ，嚴 重 影 響 了 居 民 的 生 活 及 出 行 。 3） 片 區(qū) 整 體 形 象 不 佳 。要 徹 底 改變 這 一 不 良 形 象 ， 必 須 加 大 治 安 力 度 ； 加 強 土 地 及 建 筑 市 場 的 管 理 。 由 于 目 前 本 片 區(qū) 的 人 口 構(gòu) 成 中 有 農(nóng)民、 早 期 經(jīng) 商 者 、公 務 員 、企 業(yè)白領 等 等 ，人 口 素 質(zhì) 參 差 不 齊 ， 因而 片 區(qū) 人 文 價 值 淺 薄 、社 區(qū) 氛 圍 較 淡 。 5） 片 區(qū) 的 知 名 度 低 ， 市 場 認 可 度 低 。因 此 目 前 市 民 對 此片 區(qū) 的 認 識 還 停 留 在 過 去 的 水 平 ， 對 本 片 區(qū) 的 價 值 也 未 有 充 分 的 發(fā) 現(xiàn) 。） 開盤日期 博 林 貢 院 50769m178。 921 三房 / 公寓 7500 9500－ 10000 2 0 0 4 . 1 0 香 詩 美 林 100000m178。 ? 片 區(qū) 主 要 為 居 住 區(qū) ，因 而 片 區(qū) 主 要 以 三 房 、四 房 等 大 戶 型 為 主 。 ? 至 2020 年 調(diào) 查 之 初 ，一 年 時 間 片 區(qū) 二 手 價 格 均 較 開 盤 均 價 有 了較 大 幅 度 的 上 漲 ， 平 均 幅 度 達 到 了 15％ 。 片 區(qū) 供 應 樓 盤 戶 型 分 析 表 三 、戶型分析表 項目名稱 戶型 面積范圍 套數(shù) 銷售套數(shù) 總套數(shù) 香詩美林 二房 三房 四 房 75－ 81m 178。 136－ 139m178。 71－ 76m 178。 372 11 2 437 332 111 431 921 表 四 、戶型比例表 戶型 面積范圍 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 單身公寓 29－ 47m 178。 70 3 . 6 6 ％ 9265 4 . 4 7 ％ 注：因為博林貢院戶型資料無法查詢，本分析數(shù)據(jù)基于香詩美林和盛景國際。 ? 片 區(qū) 主 力 戶 型 為 90－ 200 平 方 米 的 三 房 ， 套 數(shù) 占 總 戶 型 的 近一 半 。 單 身 公 寓 和 四 房 相 對 較 少 。盛 景 國 際 的 海 景 公 寓 也 是 最 近 片 區(qū)才 出 現(xiàn) 的 戶 型 。
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