【正文】 目 前 活 躍 在 竹 子 林 片 區(qū) 的 開 發(fā) 商 ，有 越眾 及 金 眾 兩 大 開 發(fā) 商 ， 由 于 實(shí) 力 所 限 ， 所 開 發(fā) 樓 盤 在 質(zhì) 量 方 面 及 質(zhì)素 方 面 有 所 欠 缺 ， 并 未 引 起 多 大 效 應(yīng) 。 ? 早 期 城 建 等 單 位 員 工 及 住 戶 。 萬 /m178。 單 身 公 寓 和 四 房 相 對(duì) 較 少 。 ? 片 區(qū) 主 要 為 居 住 區(qū) ，因 而 片 區(qū) 主 要 以 三 房 、四 房 等 大 戶 型 為 主 。 由 于 歷 史 遺 留 原 因 ，本 片 區(qū) 內(nèi) 的 交 通 一 直 不 通 暢 ，部 分 地 區(qū) 難 以 到達(dá) ，嚴(yán) 重 影 響 了 居 民 的 生 活 及 出 行 。 規(guī) 劃 人 口 容 量 為 3. 50萬 人 。僑 香 路 、廣 深 高 速 路 使 本 片 區(qū) 與 整 個(gè) 深 圳 及 珠 江 三 角 洲 的 聯(lián) 系 非常 緊 密 。 竹子林片區(qū)市場調(diào)研報(bào)告 一 、 片 區(qū) 地 理 概 況 片 區(qū) 地 理 范 圍 按 照 行 政 劃 分 ，竹 子 林 片 區(qū) 四 至 范 圍 為 ：南 至 深 南 大 道 ，北 到 僑 香路 ， 西 臨 僑 城 東 路 ， 東 毗 農(nóng) 林 路 ， 總 用 地 面 積 為 250. 53 萬 平 方 米 ， 它處 于 福 田 區(qū) 和 南 山 區(qū) 的 結(jié) 合 處 ， 東 鄰 高 尚 人 文 社 區(qū) 農(nóng) 科 、 香 蜜 湖 片 區(qū) 、南 望 工 貿(mào) 發(fā) 達(dá) 的 車 公 廟 片 區(qū) 、 西 接 旅 游 生 態(tài) 社 區(qū) 華 僑 城 片 區(qū) 。另 外 ，地 鐵 1 號(hào) 線 將 在 竹 子 林 設(shè) 有 一 個(gè) 地 鐵 站 ， 這些 因 素 對(duì) 加強(qiáng) 本 片 區(qū) 的 交 通 及 改 善 居 住 、 商 業(yè) 環(huán) 境 影 響 巨 大 。 二、 片 區(qū) 優(yōu) 劣 勢 分 析 優(yōu) 勢 分 析 ： 1） 規(guī) 劃 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 的 功 能 定 位 是 ：以 組 團(tuán) 綠 化 隔 離 帶 為 主 ，同 時(shí) 合 理 安 排 教 育 、居 住 及 相 應(yīng) 配 套 設(shè) 施 的 綜 合 區(qū) 。若 要 開 發(fā) 此 區(qū) 域 ，改 善 交 通 條 件 是首 要 要 務(wù) 。 ? 就 規(guī) 模 而 言 ， 三 個(gè) 在 售 項(xiàng) 目 建 筑 面 積 均 在 5 萬 平 方 米 以 上 ， 平均 套 數(shù) 在 700 戶 以 上 ， 為 中 等 水 平 。 而 其 他片 區(qū) 的 一 房 則 在 本 片 區(qū) 未 出 現(xiàn) 。 較淡 樂福超市周邊 醫(yī)藥、餐飲、百貨等 180－ 230 元 /m178。 本 竹 子 林 片區(qū)內(nèi) 集 中 了 很 多 早期開 發(fā) 的 集 資 房 和 微 利 房 ， 如 竹 園 大 廈 、竹 盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林花 園 等 ，多 層 建 筑 較 普 遍 ，以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司 職 工 為 對(duì) 象 。 面 對(duì) 著 片 區(qū) 地 位 的 提 升 和 自身 優(yōu) 勢 的 進(jìn) 一 步 突 出 ， 竹 子 林 片 區(qū) 吸 引 了 眾 多 有 實(shí) 力 的 開 發(fā) 商 的 注意 ， 品 牌 地 產(chǎn) 商 的 加 入 將 大 大 提 高 片 區(qū) 的 知 名 度 ， 也 必 將 加 大 市 場的 競 爭 。 ? 品 牌 地 產(chǎn) 商 將 更 多 介 入 。對(duì) 自 身 環(huán) 境 、身 份 的 改 善 ，使 他 們 選 擇 在 此 居住 ， 對(duì) 財(cái) 富 的 追 求 使 他 們 更 多 的 具 有 了 投 資 意 識(shí) 。 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 分 析 表六、片區(qū)商業(yè)一覽表 地段 周邊業(yè)態(tài) 租金 售價(jià) 氛圍 香詩美林商鋪 干洗、小百貨、服裝 150 元 / m 178。 其 次 為 二 房 ， 為 28％ 。 990 兩房 / 三房 7500 9000－ 9500 2 0 0 4 . 1 2 . 4 由 上 表 可 以 看 出 ： ? 以 上 項(xiàng) 目 均 為 2020 年 年 末 開 盤 、 2020 年 在 售 項(xiàng) 目 ， 2020 年片區(qū) 無 新 開 盤 項(xiàng) 目 。 2） 內(nèi) 部 交 通 狀 況 有 待 改 善 。 表一、片區(qū) 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 序號(hào) 類別 項(xiàng) 目 數(shù) 量 現(xiàn)狀 規(guī) 劃 增 加 1 教育 幼托 2 5 小學(xué) 3 中學(xué) 1 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生所（站 ） 5 社區(qū)健康服務(wù)中心 2 3 文娛 體育 文化活動(dòng)站 1 5 青少年和老年人活動(dòng)中心 1 圖書室 1 4 行政 管理 居民委員會(huì) 13 社區(qū)服務(wù)中心 1 街道辦事處 1 工商所 1 1 稅務(wù)所 1 1 5 公安 消防 派出所 1 巡警隊(duì) 2 6 郵電 郵電支局 1 郵電所 2 7 商業(yè) 綜合市場 2 肉菜市場 2 3 儲(chǔ)蓄所 1 1 書店及報(bào)刊門市部 3 8 道路交通 公交停車場 1 公 共停車場庫 1 7 加油站 2 加氣站 1 9 電力 變電站 1 10 電信 電話端局 1 11 燃?xì)? 瓶裝供應(yīng)站 1 12 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 公共廁所 1 6