【正文】 “南山文化中心區(qū)”給人繁華、文明的感覺，表達項目的人文氣息。 交通網(wǎng)絡(luò) 項目均為城市主次交通干道，交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達。總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，容積率 ，總戶數(shù)為 1416 戶，機動車車位 980 個。 目前銷售處于尾盤狀態(tài)，發(fā)展商主要精力集中于“陽光帶 20中小戶型走旺，豪宅市場乏力 南山一直是深圳的高新技術(shù)基地和教育基地，由于高新區(qū)開發(fā)越來越熱，而高新技術(shù)企業(yè)里基本上都以年輕人為主，這就衍生出了一個龐大的樓盤需求市場。南山區(qū)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展主要依靠華僑城、后海和前海三大片區(qū) 鼎力而為 。 20大規(guī)模拉長營銷戰(zhàn)線，面臨品牌陳舊的負面影響 大社區(qū)、大規(guī)模未必是好事 ， 一個品牌推出來，必將會面臨品牌陳舊的負面影響。 規(guī)劃建設(shè)中的南山商業(yè)文化中心，北起學(xué)府路，南至創(chuàng)業(yè)路，西到南油大道，東至后海灣，總用地面積 公頃，目前用地多半是填海而成。部分戶型的客廳和餐廳采用聯(lián)體大面積落地玻璃窗，使空間更為明亮、通透，品質(zhì)感得以提升?？朔觿? 中心中的中心，從戰(zhàn)略角度包裝項目地理位置 優(yōu)越生活，突出項目自身設(shè)計理念及強調(diào)周邊完善的文化生活配套 片區(qū)前景，孩子的未來 中心區(qū)壓軸樓王，突出項目規(guī)模優(yōu)勢 A、區(qū)政府指定示范小區(qū)，充分借助 政府對西部通道的重視，通過事件炒作包裝項目品牌，增強客戶置業(yè)信心 B、 IT 時代總部經(jīng)濟典范，隨著西部通道的開通，項目地理位置的戰(zhàn)略意義進一步提升 C、一站式娛樂、休閑，強調(diào)周邊配套優(yōu)勢，忽略會所劣勢 D、濱海景觀第一線，突出項目延濱海大道物業(yè)的景觀優(yōu)勢，緩和噪聲影響 威脅（ T） 發(fā)揮優(yōu)勢 生活典范 ：都市中心、享受便利的交通、完善的配套、出色的建筑、高品味的室內(nèi)設(shè)計、高素質(zhì)的左鄰右舍、多元化的社區(qū)休閑生活等 六、價格定位 中原閩泰現(xiàn)將已投入使用的設(shè)施明細如下： 1）文化設(shè)施 南山區(qū)圖書館 南山書城（即將投入使用） 南山區(qū)文體中心 南油文化中心 2）教育設(shè)施 幼兒園： 南山幼兒園、貝貝中英文雙語幼兒園、卓越國際幼兒園（在建）、 小學(xué)： 南油小學(xué)、后海小學(xué)、卓越小學(xué)（在建） 中學(xué)：華明學(xué)校、后海中學(xué)（在建）、卓越中學(xué)（規(guī)劃中） 3）醫(yī)療設(shè)施 南山區(qū)人民醫(yī)院 蛇口聯(lián)合醫(yī)院 4）商業(yè)設(shè)施 百貨超市： 海雅百貨、人人樂購物廣場、歲寶百貨、沃 爾瑪超市、兒童世界 市場：桂廟市場、粵海市場、后海市場 5）飲食、娛樂設(shè)施 飲食：假日酒店、南海酒店、繽紛假日酒樓、東濱路食街 娛樂：太子路酒吧街、海上新世界（將投入使用） 6）金融、郵政、證券 金融：招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 郵政： 證券：國通證券 另外，項目所在的南山商業(yè)文化中心將建有以下設(shè)施： ◆博物館 ◆環(huán)球影視城 ◆歌劇院 ◆五星級酒店 ◆海洋公園 ◆中心區(qū)醫(yī)院 ◆中心區(qū)第一中學(xué) 海岸商業(yè)廣場 二、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 (S) 區(qū)位 劣勢 (W) 噪音 規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計（ 總體規(guī)劃、主體、戶型、園林） 幼兒園 配套 景觀 發(fā)展商品牌 會所 機會 (O) 南山商業(yè)中心區(qū)前景 西部通道政府部門高度關(guān)注 置業(yè)西移 威脅 (T) 價格競爭 片區(qū)競爭 產(chǎn)品同質(zhì)化 三、項目賣點整合 我們的戰(zhàn)略 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） 機會（ O） 發(fā)揮優(yōu)勢“蝶式” 平面的設(shè)計能提高空間的使用率，并能提供多朝向的戶型讓客戶選擇。 （ 2）潛在供應(yīng) 從片區(qū)在建樓盤及 即將 啟動項目 統(tǒng)計（不完全統(tǒng)計）得知 ， 未來 一年內(nèi)住宅的 總供應(yīng)量將達到 65 萬 多 平方米。海濱城也有上千萬宣傳費用。 通過分析本月各區(qū)住宅銷售情況可以發(fā)現(xiàn)，與 6 月份相比，只有福田區(qū)住宅銷售面積增長 了 ％，均價也相對上升，而其他五區(qū)的銷售面積及均價均有所下降。呼應(yīng)這一市場需求南山中心區(qū)目前在建項目大部分是以兩房、三房為主的小盤或中盤。 售樓熱線 調(diào)查日期 樓盤名稱 蔚藍海岸三期 —— 藍鉆 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南 規(guī)模類型 11 棟高層， 1130 層，其中 7 棟 18 層， 2 棟 11 層， 2 棟 30 層 發(fā)展商 卓越置業(yè)集團有限公司 策劃代理 卓越集團策劃中心 投資商 卓越置業(yè)集團有限公司 建筑設(shè)計 澳大利亞 Peddle Thorp 設(shè)計師事務(wù)所 機械工業(yè)部深圳設(shè)計研究院 建筑商 江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司 華西一公司 園林設(shè)計 英國雅博奧頓國際設(shè)計有限公司（ ADI） 推出時間 發(fā)售時間 封頂時間 入伙時間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化 率 % 總 戶 數(shù) 1421 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價 5700 元 /㎡ 均 價 6300 元 /㎡ 銷 售 率 45% 車位數(shù)量 1050 戶均車