深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書-文庫吧資料
2025-05-18 20:32本頁面
【正文】 規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計(jì)（ 總體規(guī)劃、主體、戶型、園林） 幼兒園 配套 景觀 發(fā)展商品牌 會所 機(jī)會 (O) 南山商業(yè)中心區(qū)前景 西部通道政府部門高度關(guān)注 置業(yè)西移 威脅 (T) 價(jià)格競爭 片區(qū)競爭 產(chǎn)品同質(zhì)化 三、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合 我們的戰(zhàn)略 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） 機(jī)會（ O） 發(fā)揮優(yōu)勢另外，在建的西部通道和待建的地鐵 5 號線將給項(xiàng)目帶來無限的便利和一定的升值潛力。項(xiàng)目臨近濱海大道，拉近了福田及南山兩大區(qū)域的距離。就目前情況來說，項(xiàng)目所在片區(qū)公共交通系統(tǒng)還不十分發(fā)達(dá)。如果能在游泳池旁邊構(gòu)筑一個多功能會所，將會給環(huán)境添上“點(diǎn)睛”的一筆。這種分區(qū)，恰恰是傳統(tǒng)的“陰陽相生”的一種體現(xiàn)。 園林設(shè)計(jì) 由于半地下車庫的設(shè)置，形成了東西兩區(qū)不同的高差。部分戶型的客廳和餐廳采用聯(lián)體大面積落地玻璃窗，使空間更為明亮、通透，品質(zhì)感得以提升。“蝶式” 平面的設(shè)計(jì)能提高空間的使用率，并能提供多朝向的戶型讓客戶選擇。 建筑設(shè)計(jì) 在住宅單體設(shè)計(jì)上，主要運(yùn)用現(xiàn)代主義風(fēng)格，演繹出一股清爽、俊朗的氣息。圍合式的布局使建筑的間距最大化，從而減弱了住戶的對視問題，并能提高小區(qū)內(nèi)的采光、通風(fēng)效果。 其它經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) : 住宅部分 ： 住宅面積： ㎡ 商業(yè)面積： ㎡ 凈菜市場： ㎡ 辦公 : 273 ㎡ 居委會： ㎡ 書店： ㎡ 社區(qū)健康中心： ㎡ 文化活動站 : ㎡ 辦公部分 ： 辦公 : ㎡ 商業(yè) : ㎡ 公建部分 : 幼兒園 : ㎡ 合計(jì) : ㎡ （ 除自行車車庫 、 機(jī)動車 車庫和架空層面積） 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃 本項(xiàng)目基地為一東西長、南北短的梯形地塊，形狀較為方正。 項(xiàng)目規(guī)模 : 本項(xiàng)目是集住宅、商業(yè)和辦公三種功能為一體的大型建筑群，由 12棟 18～ 33 層住宅塔樓 、 2 層商業(yè)裙樓和 1 棟 19 層辦公樓組成。此外，中心區(qū)還在水景方面做足 “文章 ”——將水體引入中心廣場，將現(xiàn)代城市景觀、人工景觀、自然景觀融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀。濱海大道和后海大道呈 “十 ”字型貫通整個中心區(qū)，并與中心區(qū)的其它次干道一起將片區(qū)分割成方格網(wǎng)狀骨架結(jié)構(gòu)，形成了網(wǎng)絡(luò)化交通體系。 規(guī)劃建設(shè)中的南山商業(yè)文化中心，北起學(xué)府路，南至創(chuàng)業(yè)路，西到南油大道，東至后海灣，總用地面積 公頃，目前用地多半是填海而成。 （ 2）潛在供應(yīng) 從片區(qū)在建樓盤及 即將 啟動項(xiàng)目 統(tǒng)計(jì)（不完全統(tǒng)計(jì)）得知 ， 未來 一年內(nèi)住宅的 總供應(yīng)量將達(dá)到 65 萬 多 平方米。 售樓熱線 26400888 26052222 調(diào)查日期 三、未來供應(yīng)及發(fā)展趨勢 （ 1）存量供應(yīng) 在售樓盤一覽表（單位：平方米） 物業(yè)名稱 開盤日期 可售面積 銷售率 存量 蔚藍(lán)海岸三期 203210 45% 111766 海印長城一期 113982 80% 22796 海印長城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 陽光帶海濱城一期 70% 42757 陽光帶海濱城二期 13% 111875 天驕華庭 80600 65% 28210 育德家園 45% 27539 云海天城世家 83592 40% 50155 誠品雅筑 63155 35% 41051 華彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日灣畔 30% 89762 總計(jì) 645951 從目前片區(qū)內(nèi)物業(yè)的銷售情況看，小戶型樓盤銷售業(yè)績良好，片區(qū)的平均銷售率已過半，尤其是中小戶型及低價(jià)樓盤的銷售速度較快，后 期的剩余的中大戶型銷售壓力大，特別是四房以上的單位。 南區(qū)銷售較好，已經(jīng)入伙，現(xiàn)正主推北區(qū)高層單位，均價(jià)在 6000 元 /㎡ 左右。海濱城”開發(fā)，本項(xiàng)目處于自然銷售狀態(tài)，高層單位銷售困難。但目前而言，交通不便對項(xiàng)目的影響較大。 售樓熱線 26899918 調(diào)查日期 樓盤名稱 藍(lán)山美墅 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與環(huán)西路交匯處 規(guī)模類型 由 5 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳市方興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 世聯(lián)地產(chǎn) 顧問有限公司 投資商 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 /市設(shè)計(jì)總院 建筑商 園林設(shè)計(jì) 奧雅 (加拿大 )園境師事務(wù)所 推出時間 . 發(fā)售時間 預(yù)計(jì) . 封頂時間 入伙時間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 4200 元 /㎡ 均 價(jià) 5450 元 /㎡ 銷 售 率 已認(rèn)籌約 400 個 車位數(shù)量 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 戴德梁行 (顧問 ) 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 海印長城 2期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道以西、環(huán)
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