【正文】 位數(shù) 車位價格 萬 /個 物業(yè)管理 卓越物業(yè)管理公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項目小結(jié) 蔚藍(lán)海岸推出的最為高檔的一期，配有獨立會所、泳 池、網(wǎng)球場等多種戶外活動設(shè)施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設(shè)施?？傮w規(guī)劃原則是將建筑沿基地周邊布置，圍合出一個寬敞的中心庭院，讓住 戶享有充裕的活動空間。但從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，隨著南山中心區(qū)進(jìn)一步開發(fā)，公交系統(tǒng)已逐漸改善。 締造 C C 生活典范 詮釋： 中心區(qū)的中心，南山文化中心區(qū)核心地段 “南山文化中心區(qū)” 強(qiáng)調(diào)本項目的地理位置。在中心庭院中，可以設(shè)置各種跌落式水體、建筑小品、雕塑等設(shè)施，營造出一個極富層次、趣味休憩空間。 東區(qū)未來將建成 21 世紀(jì)最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶對片區(qū)的未來生活的大環(huán)境充滿信心。 2002 年的“十強(qiáng)企業(yè)”其中中海、華僑城、招商、卓越、京基、振業(yè)等 6 家企業(yè)的項目重心都在南山。兩年前，曼哈首次將分店開在南山，最近兒童世界也在南山開了分店，友誼城分店不久將在保利城露面，加上多年來海雅百貨、姊妹城百貨以及各種國際品牌超市的入駐，南山中心區(qū)，已經(jīng)逐漸形 成了羅湖東門、福田華強(qiáng)北之外深圳的第三個商業(yè)中心，而南山相對較高的人均 GDP 也預(yù)示了這些商業(yè)中心將有自己的發(fā)展前途。片區(qū)內(nèi)一些知名大盤，后期雖對項目的賣點及形象進(jìn)一步深化和提升，對自身品牌進(jìn)一步包裝 推廣，但最終面對市場競爭立該表現(xiàn)出品牌支撐點乏力的弱點。濱海大道和后海大道呈 “十 ”字型貫通整個中心區(qū)，并與中心區(qū)的其它次干道一起將片區(qū)分割成方格網(wǎng)狀骨架結(jié)構(gòu)，形成了網(wǎng)絡(luò)化交通體系。 園林設(shè)計 由于半地下車庫的設(shè)置，形成了東西兩區(qū)不同的高差。歸避威脅 片區(qū)珍藏版 高性價比、品質(zhì)生活 片區(qū)休閑娛樂文化生活定位 投資前景 ?、商業(yè)騎樓，突出項目的個性化設(shè)計 ?、充分利用圍墻及前廣場包裝突出項目規(guī)模 ?、強(qiáng)調(diào)項目硬件配套及高科技產(chǎn)品興用， 給到項目價格較硬的支撐 ?、延濱海大道物業(yè)設(shè)隔音玻璃 ?、通過戶型設(shè)計亮點包裝優(yōu)越生活方式，歸避市場同質(zhì)化競爭 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 25 頁 四、客戶定位 目標(biāo)客戶特征 1） 年齡特征 目標(biāo)客戶年齡集中在 2845 歲之間，年齡跨度較大，主要因為本項目戶型定位網(wǎng)絡(luò)了一、二次置業(yè)者 2）職業(yè)特征 項目主要購房群體（ 核心客戶 ）為 科技園 IT 業(yè)人士 、 大型企業(yè)中高層管理人士 、 較高收入白領(lǐng)人士 ；其次（ 重要客戶 ）為 周邊老居民 、 從事產(chǎn)品推銷人員 ；再者（一般客戶）為個體經(jīng)營老板、公務(wù)員、香港人；其它（ 游離客戶 ）海歸人士、企業(yè)一般員工、專業(yè)技術(shù)人員 3）家庭月收入特征 目標(biāo)客戶家庭月收入主要在 10000 元以上 4）家庭特征 目標(biāo)客戶群主要為兩口之家和三口之家，部分為兩代、三代同堂家庭 5）區(qū)域特征 目標(biāo)客戶大部分為南山本地客戶（包括較大部分來至科技園客戶）、其次為上海賓館以西的福田區(qū)客戶 6）居住特征 目標(biāo)客戶大部分為租房住或已購買面積較小的商品房，其次為居住在公司提供的宿舍或與家人合住 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 25 頁 7）置業(yè)特征 目標(biāo)客戶群按本項目戶型定位可分為一次置業(yè)者和二次置業(yè)者，其比例為 4： 6 五、形象定位 南山中心區(qū)核心地段 絕版超大規(guī)模精品園林社區(qū) 項目名稱 —— 濱海之窗 —— 詮釋 濱海 C另外，在建的西部通道和待建的地鐵 5 號線將給項目帶來無限的便利和一定的升值潛力。 建筑設(shè)計 在住宅單體設(shè)計上，主要運(yùn)用現(xiàn)代主義風(fēng)格，演繹出一股清爽、俊朗的氣息。 售樓熱線 26400888 26052222 調(diào)查日期 三、未來供應(yīng)及發(fā)展趨勢 （ 1）存量供應(yīng) 在售樓盤一覽表（單位：平方米） 物業(yè)名稱 開盤日期 可售面積 銷售率 存量 蔚藍(lán)海岸三期 203210 45% 111766 海印長城一期 113982 80% 22796 海印長城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 陽光帶海濱城一期 70% 42757 陽光帶海濱城二期 13% 111875 天驕華庭 80600 65% 28210 育德家園 45% 27539 云海天城世家 83592 40% 50155 誠品雅筑 63155 35% 41051 華彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日灣畔 30% 89762 總計 645951 從目前片區(qū)內(nèi)物業(yè)的銷售情況看，小戶型樓盤銷售業(yè)績良好，片區(qū)的平均銷售率已過半，尤其是中小戶型及低價樓盤的銷售速度較快，后