深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書-全文預(yù)覽
【正文】 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 4200 元 /㎡ 均 價(jià) 5450 元 /㎡ 銷 售 率 已認(rèn)籌約 400 個(gè) 車位數(shù)量 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 戴德梁行 (顧問(wèn) ) 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 海印長(zhǎng)城 2期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道以西、環(huán)北路以南 規(guī)模類型 由 7 棟 15～ 22 層高層住宅組成 發(fā)展商 長(zhǎng)城地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 策劃代理 長(zhǎng)城地產(chǎn) /英聯(lián)置業(yè) 投資商 長(zhǎng)城地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 建筑設(shè)計(jì) 香港巴馬丹拿 /設(shè)計(jì)裝飾工程公司 建筑商 金眾（集團(tuán)）股份有限 公司 園林設(shè)計(jì) 美國(guó) EDSA/北京東方園林 推出時(shí)間 2020． 4． 發(fā)售時(shí)間 2020． 5． 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 22574 ㎡ 建筑面積 90308 ㎡ 綠化率 40% 總 戶 數(shù) 840 戶 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 五房 面積㎡ 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 4300 元 /㎡ 均 價(jià) 5600 元 /㎡ 銷 售 率 約 30% 車位數(shù)量 約 800 個(gè) 戶均車位數(shù) 約 1： 1 車位價(jià)格 物業(yè)管理 長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線 26433888 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 漾日灣畔 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海濱路交匯處 規(guī)模類型 7棟 2834層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 置業(yè)國(guó)際 投資商 建筑設(shè)計(jì) 王董國(guó)際設(shè)計(jì)工作室 建筑商 園林設(shè)計(jì) 泛亞易道 推出時(shí)間 . 發(fā)售時(shí)間 . 封頂時(shí)間 . 入伙時(shí)間 . 占地面積 24233 ㎡ 建筑面積 約 130000 ㎡ 綠化率 40% 總 戶 數(shù) 1133 戶 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 70～ 79 80～ 140 140～ 200 200～ 300 300 戶數(shù) 316 623 174 174 5 比 例 % % % % % 起 價(jià) 4800 元 /㎡ 均 價(jià) 6300 元 /㎡ 銷 售 率 約 30% 車位數(shù)量 768 個(gè) 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 自管 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 提前近兩年時(shí)候進(jìn)行形象宣傳 項(xiàng)目密度大 地處南山中心文化區(qū)，屬于濱海第一線 定位于南山區(qū)高檔物業(yè)，倡導(dǎo)國(guó)際濱海文化 提出海居文化概念，以濱海為項(xiàng)目主打賣點(diǎn) 售樓熱線 26060888 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 招商海月二期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道與工業(yè)九路交匯處 規(guī)模類型 28 棟小高層、高層 發(fā)展商 招商地產(chǎn) 代理 自售 設(shè)計(jì)院 華森設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 雅科本 建筑商 中建二局 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 —— 入伙時(shí)間 2002 年底 占地面積 86000 m2 建筑面積 169000 M2 綠 化 率 80% 總 戶 數(shù) 1211 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 復(fù)式 面積㎡ 8790 111124 143 150398 戶數(shù) 比 例 15% 35% 40% 5% 起 價(jià) 4600 均 價(jià) 6300 銷 售 率 85% 車位數(shù)量 968 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 —— 物業(yè)管理 招商物業(yè) 管 理 費(fèi) 1~ /M2 項(xiàng)目小結(jié) 發(fā)展商的品牌和本身社區(qū)的規(guī)模造就了招商海月的優(yōu)良品牌效應(yīng)，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)都比較合理，規(guī)劃中注重居住環(huán)境的演繹。 20大規(guī)模拉長(zhǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)線，面臨品牌陳舊的負(fù)面影響 大社區(qū)、大規(guī)模未必是好事 ， 一個(gè)品牌推出來(lái)，必將會(huì)面臨品牌陳舊的負(fù)面影響。 20片區(qū)項(xiàng)目宣傳成本拉升 “海灣決戰(zhàn)”產(chǎn)生濱海 16 強(qiáng)， 16 強(qiáng)建筑面積至少都在 15 萬(wàn)平方米以上，初步統(tǒng)計(jì)濱海 16 強(qiáng)加起來(lái)的已取得預(yù)售證的銷售面積接近 300 萬(wàn)平方米，碧海云天、鼎太風(fēng)華、陽(yáng)光棕櫚園、星海名城、蔚藍(lán)海岸、海月二期、陽(yáng)光帶 所以，近年來(lái)，南山特別是南山中心區(qū)一直處于樓盤的春天。 20山南已成為深圳房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng) 到目前為止，南山中心區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地已轉(zhuǎn)讓超過(guò)七成多。南山區(qū)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展主要依靠華僑城、后海和前海三大片區(qū) 鼎力而為 。 第一部分 市場(chǎng)調(diào)研分析 一、近期片區(qū)市場(chǎng)熱點(diǎn) 總體市場(chǎng)分析 七月份，我市商品房預(yù)售面積為 萬(wàn)平方米，繼 6 月份之后繼續(xù)保持良好的態(tài)勢(shì)，相對(duì)于 5 月份都有大幅增長(zhǎng)，比上半年平均每月 萬(wàn)平方米上升 14％。 2020 年前四個(gè)月，南山區(qū)在批準(zhǔn)預(yù)售面積方面超越福田區(qū)，躍居全市第一位。商業(yè)中心的集聚、時(shí)尚概念的形成，無(wú)疑提升了樓盤的居住質(zhì)量，刺激著周邊樓盤人氣的聚集。 20中小戶型走旺，豪宅市場(chǎng)乏力 南山一直是深圳的高新技術(shù)基地和教育基地，由于高新區(qū)開(kāi)發(fā)越來(lái)越熱，而高新技術(shù)
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