深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書(shū)-wenkub.com
2025-05-03 20:32 本頁(yè)面
【正文】 C 生活典范，居住在城市的中央是現(xiàn)代都市人的生活典范。 締造 C C 生活典范 詮釋?zhuān)? 中心區(qū)的中心，南山文化中心區(qū)核心地段 “南山文化中心區(qū)” 強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目的地理位置。轉(zhuǎn)化威脅 減少劣勢(shì) 現(xiàn)時(shí)主要公交路線(xiàn)列表如下： 大巴線(xiàn)路： 22 松湖 — 南新路口 105 海上世界 — 清水河 201 南頭 — 草埔 210 月亮灣 — 世界之窗 217 海上世界 — 南頭 226 赤灣 — 西麗湖 331 蛇口港 — 松崗汽車(chē)站 337 火車(chē)站 — 海上田園 113 東方神曲 — 蛇口碼頭 204 建設(shè)路 — 蛇口 K113 蓮塘 — 蛇口碼頭 K204 建設(shè)路 — 蛇口 小巴線(xiàn)路： 423 火車(chē)站西 — 青青世界 427 皇崗口岸 — 海上世界 431 蛇口港 — 上梅林 432 媽灣 — 皇崗村 433 赤灣 — 銀湖客運(yùn)站 435 西麗湖 — 太子山莊 436 同樂(lè)村 — 海上世界 437 東角頭港 — 桃園村 453 人才大市場(chǎng) — 南油酒店 456 人才大市場(chǎng) — 蛇口港 462 布吉海關(guān) — 南油 465 草埔 — 南油大廈 483 蛇口港 — 福田客運(yùn)站 501 蛇口港 — 機(jī)場(chǎng) 505 蛇口港 —— 新安客運(yùn)站 541 青青世界 — 布吉 配套設(shè)施 南山區(qū)在這十年的建設(shè)當(dāng) 中，已形成了頗具規(guī)模的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。但從現(xiàn)階段的發(fā)展來(lái)看，隨著南山中心區(qū)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，公交系統(tǒng)已逐漸改善。在中心庭院中，可以設(shè)置各種跌落式水體、建筑小品、雕塑等設(shè)施，營(yíng)造出一個(gè)極富層次、趣味休憩空間。部分車(chē)庫(kù)為半地下空間，節(jié)省了投資和維護(hù)費(fèi)用的同時(shí)，更消除了車(chē)庫(kù)“悶、暗、臟”的感覺(jué)。標(biāo)準(zhǔn)層為 4～ 6 戶(hù)每層，提高了住宅的實(shí)用率?？傮w規(guī)劃原則是將建筑沿基地周邊布置，圍合出一個(gè)寬敞的中心庭院，讓住 戶(hù)享有充裕的活動(dòng)空間。 東區(qū)未來(lái)將建成 21 世紀(jì)最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。南山商業(yè)文化中心區(qū)由澳大利亞布里斯班城市綜合設(shè)計(jì)院 規(guī)劃設(shè)計(jì)，該 區(qū)被深圳市政府定位為西部商業(yè)、文化、金融 的 中心。 目前的存量達(dá)到 了 64 萬(wàn)多平方米。 售樓熱線(xiàn) 調(diào)查日期 樓盤(pán)名稱(chēng) 蔚藍(lán)海岸三期 —— 藍(lán)鉆 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南 規(guī)模類(lèi)型 11 棟高層， 1130 層，其中 7 棟 18 層， 2 棟 11 層， 2 棟 30 層 發(fā)展商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 策劃代理 卓越集團(tuán)策劃中心 投資商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞 Peddle Thorp 設(shè)計(jì)師事務(wù)所 機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院 建筑商 江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司 華西一公司 園林設(shè)計(jì) 英國(guó)雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司（ ADI） 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化 率 % 總 戶(hù) 數(shù) 1421 戶(hù)型類(lèi)型 戶(hù) 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶(hù)數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 5700 元 /㎡ 均 價(jià) 6300 元 /㎡ 銷(xiāo) 售 率 45% 車(chē)位數(shù)量 1050 戶(hù)均車(chē)位數(shù) 車(chē)位價(jià)格 萬(wàn) /個(gè) 物業(yè)管理 卓越物業(yè)管理公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 蔚藍(lán)海岸推出的最為高檔的一期，配有獨(dú)立會(huì)所、泳 池、網(wǎng)球場(chǎng)等多種戶(hù)外活動(dòng)設(shè)施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設(shè)施。另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開(kāi)發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶(hù)對(duì)片區(qū)的未來(lái)生活的大環(huán)境充滿(mǎn)信心。大規(guī)模拉長(zhǎng)以后，樓盤(pán)可宣傳的賣(mài)點(diǎn)方面已很少 。海濱城、泰華、百仕達(dá)項(xiàng)目、金域藍(lán)灣、翠堤灣、漾日灣畔等濱海大盤(pán)云集，至使短期內(nèi)濱海樓 市供應(yīng)大增，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是各樓盤(pán)宣傳規(guī)模幾乎都比較大，由此濱海大盤(pán)宣傳成本被大大拉升，如碧海云天一、二期所打入的推廣費(fèi)用高達(dá) 5000 多萬(wàn)，相信海月二期、陽(yáng)光帶 呼應(yīng)這一市場(chǎng)需求南山中心區(qū)目前在建項(xiàng)目大部分是以?xún)煞?、三房為主的小盤(pán)或中盤(pán)。 2002 年的“十強(qiáng)企業(yè)”其中中海、華僑城、招商、卓越、京基、振業(yè)等 6 家企業(yè)的項(xiàng)目重心都在南山。 片區(qū)市場(chǎng)分析 20商業(yè)新中心提升居住質(zhì)量 這兩年，由于華強(qiáng)北商業(yè)空間的日益縮小，華強(qiáng)北品牌商家紛紛進(jìn) 駐南山中心區(qū)附近。 從預(yù)售商品住宅的結(jié)構(gòu)來(lái)看，均價(jià)在每平方米 6000 元以上的住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的 ％，與今年 6 月相比上升 個(gè)百分點(diǎn)，和今年上半年相比上升了 個(gè)百分點(diǎn)，表明我市住宅的消費(fèi)水平在不斷上升。 通過(guò)分析本月各區(qū)住宅銷(xiāo)售情況可以發(fā)現(xiàn)，與 6 月份相比，只有福田區(qū)住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 了 ％，均價(jià)也相對(duì)上升，而其他五區(qū)的銷(xiāo)售面積及均價(jià)均有所下降。兩年前，曼哈首次將分店開(kāi)在南山，最近兒童世界也在南山開(kāi)了分店，友誼城分店不久將在保利城露面，加上多年來(lái)海雅百貨、姊妹城百貨以及各種國(guó)際品牌超市的入駐，南山中心區(qū)，已經(jīng)逐漸形 成了羅湖東門(mén)、福田華強(qiáng)北之外深圳的第三個(gè)商業(yè)中心，而南山相對(duì)較高的人均 GDP 也預(yù)示了這些商業(yè)中心將有自己的發(fā)展前途。 2020 年第一季度“樓盤(pán)銷(xiāo)售前 10 名”，無(wú)論是按金額，還是按面積，南山都占據(jù)絕對(duì)多的優(yōu)勢(shì)，事實(shí)表明，目前南山已成為深圳房地產(chǎn)的 主戰(zhàn)場(chǎng)。 20
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1