【正文】 我還要感謝管理系的所有老師，是你們讓我的大學(xué)生涯如此精彩，無論是 在校內(nèi)或校外 都時 刻關(guān)心我們的狀況，盡職盡責(zé)為我們解決困難。 第 18 頁 共 21 頁 注釋 1數(shù)據(jù)來源：比特網(wǎng)， 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) . 3 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 . 4 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 . 5 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 . 6 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 . 7 數(shù)據(jù)來源： 深圳 統(tǒng)計信息網(wǎng) ， : //8 數(shù)據(jù)來源： 深圳 統(tǒng)計信息網(wǎng) ， : //9 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) . 第 19 頁 共 21 頁 參考文獻(xiàn) [1] 王桂榮 ， 馬騁 .對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的問題分析 .[J].當(dāng)代 經(jīng)濟(jì) .2021(10). [2] 郝國彩，王可偉 .房地產(chǎn)市場問題成因淺析及建議 .[J].城市開發(fā) .2021(10). [3] 張流泉 .外資曲線進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場問題的研究 .[J].河南金融管理干部學(xué)院學(xué)報 .2021(03). [4] 李磊 .2021 房地產(chǎn)政策展望和建議 .[J].中國房地產(chǎn)金融 .2021(04). [5] 余芳東 .全球房地產(chǎn)市場尚未走出低迷 .[J].經(jīng)濟(jì)觀察 .2021（ 06） . [6] 聶梅生 ， 吳遐 .中國房地產(chǎn)市場的問題與出路 .[J].滬港經(jīng)濟(jì) .2021(02). 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Why Don39。這在一 定程度上直接刺激了 深圳 房 地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展。 第 17 頁 共 21 頁 5 結(jié)束語 房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國的國民經(jīng)濟(jì)中正發(fā)揮著越來越重要的作用。在完善金融法規(guī)的前提下，從 貸款、條款、期限、利息水平、貸款程序等方面給予扶持，同時要建立和完善抵押、擔(dān)保、保險及抵押證券化等制度，提高資金流動的安全性。對于通過市場途徑不能消化的空置房地產(chǎn)，政府可以收購用作廉租屋。要對商品房用地實(shí)行公開招標(biāo)，建立起公開、公正、公平的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度 ； 并根據(jù)市場需求對房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行嚴(yán)格的計劃控制，編制開發(fā)用地的年度計劃，按用地計劃實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，調(diào)控商品房市場的供應(yīng)量 ； 此外，要加快存量土地的消化、處理，繼續(xù)清理回收閑置土地，堅決收 回批地文件到期又未進(jìn)行正常開發(fā)的閑置地塊 ； 同時，要促進(jìn)閑置土地的市場消化，對于己經(jīng)完成土地開發(fā)前期工作，符合房地產(chǎn)項口轉(zhuǎn)讓條件的開發(fā)用地要創(chuàng)造條件，幫助尋找出路，積極盤活，以消除閑置土地，加快資金回收。適應(yīng)市場變化，針對老百姓的需要，提高樓盤的規(guī)劃設(shè)計水平，提高施工質(zhì)量，提供高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，提供質(zhì)優(yōu)價廉、物超所值的高素質(zhì)商品房，讓老百姓買得放心，住的舒服，安居樂業(yè)，使發(fā)展商和買家獲得雙贏，樹立起產(chǎn)品的品牌，走可持續(xù)發(fā)展的道路，是發(fā)展商需要迫切解決的問題。研究市場，在項日開發(fā)的前期做好詳盡的市場調(diào)查和分析，找準(zhǔn)目標(biāo)市場，準(zhǔn)確定位，建設(shè)市民需要的商品房。 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提高 商品房的規(guī)劃設(shè)計水平，改善居住環(huán)境和居住功能，合理安排住房空間，提高人的舒適度 。優(yōu)質(zhì)的、有成效的物業(yè)管理服務(wù)，是創(chuàng)建名牌住宅小區(qū)的延續(xù)和完善，又是現(xiàn)代住 宅小區(qū)的重要組成部 第 14 頁 共 21 頁 分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、施工外，最重要的還是應(yīng)塑造物業(yè)管理精品。在購房人群中，許多人不是不想買房，也不是買不起房，而有一種擔(dān)心，怕買 得 起房，養(yǎng)不起房。另外，完善的售后服務(wù)是創(chuàng)名牌的保證。 提高商品房質(zhì)量 ，增加商品房有效供給 樹立品牌，提高行業(yè)信譽(yù) 隨著房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展和房地產(chǎn)市場的不斷完善，特別是房地產(chǎn)市場競爭的加劇，樹立品牌，提高質(zhì)量，擴(kuò)大規(guī)模，降低成本，提高信譽(yù)，才能提供更多市民需要的高素質(zhì)商品房，擴(kuò)大商品房的有效需求，才有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的竟?fàn)幜?，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。（ 5） 二手交易稅費(fèi) 過高，制約流通，不利市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)除了交土地出讓金和配套設(shè)施費(fèi)之外，還要按規(guī)劃要求投資建設(shè)配套設(shè)施。 深圳 市房地產(chǎn)稅費(fèi)過多過高加大了商品房開發(fā)成本 ， 加重了消費(fèi)者和開發(fā)公司的負(fù)擔(dān)，對住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面的作用，影響了 深圳 市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 三 是貨幣政策。二是商品房供應(yīng)量。 2021 年 112 月中心區(qū)的天河、越秀和荔灣成交均價位列前三，分別為 1702 15907 和 14002 元 /平方米，分別上漲 %、 %和 %9。 商品房存在的問題主要與商品房的建設(shè)管理有關(guān)，也體現(xiàn)了我們在商品房建設(shè)時眼光不夠長遠(yuǎn)，未能堅持商品房建設(shè)中的適度超前。 商品房 建設(shè)管理不力， 質(zhì)量有待提高 隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和市民生活水平的不斷提高，市民對商品房質(zhì)量的要求更高，加上在住房分配貨幣化、住宅已日益走向買方市場的今天，消費(fèi)者對于住宅的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等。而 另一套用真金白銀寫成的“潛規(guī)則”取而代之了它的地位。 建設(shè)銀行在兩年前發(fā)布的研究報告顯示： 2021年初至 2021 年 5 月份 ，房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地面積 億平方米，但實(shí)際僅開發(fā)完成 億平方米，近半數(shù)的土地被囤積和倒賣。市場競爭的加劇需要政府來加強(qiáng)法制化管理，通過完善房地產(chǎn)市場法規(guī)，建立和完善房地產(chǎn)市場體制，形成房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境 。從圖 還可看出 ， 二手房與一手房的價格差有拉大趨勢 ， 說明二手房相對于一手房價格優(yōu)勢非常明顯。 表 2－ 1 深圳 市 20212021 年一、二手房市場交易情況 二手房價格 優(yōu)勢明顯 深圳 房地產(chǎn)市場在一手房價大步前進(jìn)的帶動下 ， 二手房價也緊跟其后 ， 但二手房價沒有一手房上漲明顯。 但總體呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年 深圳 二手住宅交易登記面積超 900 萬平方米，成交宗數(shù)105000 宗，成交量較 2021 年翻了一番，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。 先前積累需求大量釋放，加上花都、番禺、增城等周邊區(qū)域供應(yīng)增加促使剛性需求進(jìn)一步釋放， 2021 年 深圳 商品住宅成交量同比大幅上漲， 111 月 深圳 商品住宅交易面積 萬平米，與去年同期相比上升接近九成，其中 8 月交易量更接近 第 7 頁 共 21 頁 170 萬平米，同比增長近兩倍 6。 （見圖 ） 圖 20212021 年 深圳 房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長率 （ 2） 供應(yīng)： 2021 年施工和新開工面積同比均下降，市場供給仍不足 2021 年 111 月， 深圳 商品房施工面積和新開工面積分別同比下降 %和 %4，明顯低于全國同期水平。 2021 年 112 月 深圳 新建商品房供 求比為 1： ，市場整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面 （見圖 ） 。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，商品房供大于求的情況逐步形成