深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書(編輯修改稿)
2025-06-22 20:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶數(shù) 比 例 15% 35% 40% 5% 起 價(jià) 4600 均 價(jià) 6300 銷 售 率 85% 車位數(shù)量 968 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 —— 物業(yè)管理 招商物業(yè) 管 理 費(fèi) 1~ /M2 項(xiàng)目小結(jié) 發(fā)展商的品牌和本身社區(qū)的規(guī)模造就了招商海月的優(yōu)良品牌效應(yīng)，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)都比較合理，規(guī)劃中注重居住環(huán)境的演繹。另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶對片區(qū)的未來生活的大環(huán)境充滿信心。但目前而言，交通不便對項(xiàng)目的影響較大。 目前銷售處于尾盤狀態(tài)，發(fā)展商主要精力集中于“陽光帶海濱城”開發(fā)，本項(xiàng)目處于自然銷售狀態(tài)，高層單位銷售困難。 售樓熱線 調(diào)查日期 樓盤名稱 蔚藍(lán)海岸三期 —— 藍(lán)鉆 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南 規(guī)模類型 11 棟高層， 1130 層，其中 7 棟 18 層， 2 棟 11 層， 2 棟 30 層 發(fā)展商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 策劃代理 卓越集團(tuán)策劃中心 投資商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞 Peddle Thorp 設(shè)計(jì)師事務(wù)所 機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院 建筑商 江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司 華西一公司 園林設(shè)計(jì) 英國雅博奧頓國際設(shè)計(jì)有限公司（ ADI） 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化 率 % 總 戶 數(shù) 1421 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價(jià) 5700 元 /㎡ 均 價(jià) 6300 元 /㎡ 銷 售 率 45% 車位數(shù)量 1050 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 萬 /個(gè) 物業(yè)管理 卓越物業(yè)管理公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 蔚藍(lán)海岸推出的最為高檔的一期，配有獨(dú)立會所、泳 池、網(wǎng)球場等多種戶外活動設(shè)施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設(shè)施。 南區(qū)銷售較好，已經(jīng)入伙，現(xiàn)正主推北區(qū)高層單位，均價(jià)在 6000 元 /㎡ 左右。 米的層高消除了大開間的壓抑感 北師大附屬學(xué)校座落在小區(qū)中，是南山著名教育樓盤，提供幼兒園至高中一條龍教育服務(wù)。 售樓熱線 26400888 26052222 調(diào)查日期 三、未來供應(yīng)及發(fā)展趨勢 （ 1）存量供應(yīng) 在售樓盤一覽表（單位：平方米） 物業(yè)名稱 開盤日期 可售面積 銷售率 存量 蔚藍(lán)海岸三期 203210 45% 111766 海印長城一期 113982 80% 22796 海印長城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 陽光帶海濱城一期 70% 42757 陽光帶海濱城二期 13% 111875 天驕華庭 80600 65% 28210 育德家園 45% 27539 云海天城世家 83592 40% 50155 誠品雅筑 63155 35% 41051 華彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日灣畔 30% 89762 總計(jì) 645951 從目前片區(qū)內(nèi)物業(yè)的銷售情況看，小戶型樓盤銷售業(yè)績良好，片區(qū)的平均銷售率已過半，尤其是中小戶型及低價(jià)樓盤的銷售速度較快，后 期的剩余的中大戶型銷售壓力大，特別是四房以上的單位。 目前的存量達(dá)到 了 64 萬多平方米。 （ 2）潛在供應(yīng) 從片區(qū)在建樓盤及 即將 啟動項(xiàng)目 統(tǒng)計(jì)（不完全統(tǒng)計(jì)）得知 ， 未來 一年內(nèi)住宅的 總供應(yīng)量將達(dá)到 65 萬 多 平方米。 樓盤 建筑面積 南山美墅 55000 城市印象 42100 蔚藍(lán)雅苑 27577 西海明珠 176600 東方新地苑 54506 綠海名都 120000 海闊天空雅苑 80000 海怡東方 100017 總計(jì) 653300 因此，未來 1 年內(nèi)片區(qū)總體供應(yīng)量將達(dá)到 130 萬平方米左右（存量供應(yīng) +潛在供應(yīng)） 第二部分 項(xiàng)目定位 一 、項(xiàng)目基本資料 區(qū)位分析 : 項(xiàng)目北臨濱海大道，南臨環(huán)北路，東臨環(huán)東路，西側(cè)臨近后海路 ,處于南山商業(yè)文化中心區(qū)的中心。 規(guī)劃建設(shè)中的南山商業(yè)文化中心，北起學(xué)府路，南至創(chuàng)業(yè)路，西到南油大道，東至后海灣，總用地面積 公頃，目前用地多半是填海而成。南山商業(yè)文化中心區(qū)由澳大利亞布里斯班城市綜合設(shè)計(jì)院 規(guī)劃設(shè)計(jì)，該 區(qū)被深圳市政府定位為西部商業(yè)、文化、金融 的 中心。濱海大道和后海大道呈 “十 ”字型貫通整個(gè)中心區(qū)，并與中心區(qū)的其它次干道一起將片區(qū)分割成方格網(wǎng)狀骨架結(jié)構(gòu)，形成了網(wǎng)絡(luò)化交通體系。南山 商業(yè)文化中心占地 135 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為 222 萬平方米， 其中住宅建筑面積為 121 萬平方米， 辦公建筑面積 44 萬平方米、商業(yè)建筑面積 31 萬平方米，將建設(shè)金融大廈、信息中心、文化娛樂中心、休閑廣場等，這些設(shè)施均按國際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。此外，中心區(qū)還在水景方面做足 “文章 ”——將水體引入中心廣場，將現(xiàn)代城市景觀、人工景觀、自然景觀融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀。 東區(qū)未來將建成 21 世紀(jì)最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。
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