房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)(最新整理(編輯修改稿)
2024-12-19 17:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單位建筑面積 小計(jì) 商場(chǎng) 1 6500 6500 綜合服務(wù)部 1 200 200 合計(jì) 6700 物業(yè)管理中心 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將遵循北京市政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相對(duì)獨(dú)立運(yùn)作的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)形式聘請(qǐng)管理規(guī)范、有一定實(shí)力的專(zhuān)業(yè)化高水平物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建成后小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管 理公司自主經(jīng)營(yíng)。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積 600 平方米，具體安排情況見(jiàn)下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米 項(xiàng)目 內(nèi)容 建筑面積 1 物業(yè)管理辦公室 300 2 衛(wèi)生站 100 3 維修間 150 4 公廁 50 合計(jì) 600 地下停車(chē)場(chǎng) 為方便寫(xiě)字樓和公寓樓內(nèi)客戶(hù)的車(chē)輛停放，本項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，總建筑面積 7600 平方米，按每輛車(chē)占地 25 平方米估 13 算 ，共可停放車(chē)輛 342 輛，加上露天停車(chē)場(chǎng)可提供 149 個(gè)停車(chē)位，完全可以滿足停車(chē)需要。 附屬基礎(chǔ)設(shè)施 大廈附屬基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃利用地下一層一部分進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積 400 平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機(jī)電等設(shè)備的安置。 道路 本項(xiàng)目用地內(nèi)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一級(jí)，由于用地面積有限，且住戶(hù)數(shù)不多，車(chē)行道按居住區(qū)組團(tuán)級(jí)道路寬度設(shè)計(jì)，寬度為 4 米，全部為單行線，車(chē)流方向詳見(jiàn)道路系統(tǒng)分析圖。 綠地 本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)由住宅樓周?chē)G地和道路停車(chē)場(chǎng)綠化地組成。綠地面積3365 平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居 民主要休閑活動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目用地的室外停車(chē)場(chǎng)地全部鋪砌草磚，并按 6M*6M 間距植樹(shù)。 14 第五章 物料消耗、供應(yīng)及環(huán)保 一、 主要建筑材料 根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃，該建設(shè)項(xiàng)目為集住宅樓、地下停車(chē)場(chǎng)、地下自行車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下： 項(xiàng)目三材用量表 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（ 噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設(shè)備 鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動(dòng)電梯 消防設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 15 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應(yīng) 項(xiàng)目所需原材料將大部分部采用國(guó)內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量?jī)?yōu)先選擇國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。由于項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代化水平較高，需要進(jìn)口部分材料和設(shè)備。 本項(xiàng) 目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，本項(xiàng)目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問(wèn)題。 四、 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，初步測(cè)算出市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件如下： 用電容量 按每建筑平方米用電 40 瓦測(cè)算，本項(xiàng)目用電量為 2400 千瓦。如同時(shí)利用系數(shù)采用 ，則該項(xiàng)目最大電負(fù)荷能力為 2160 千瓦，如按容載比 1： 選用變壓器，需要功率為 3240 千伏安。 給水量 按公建用水綜合定額每日 ，該項(xiàng)目日平均用水量為 1150立方米。 用氣量 項(xiàng)目用氣量初步測(cè)算為每日 2178 立方米。 16 熱負(fù)荷 按每建筑平方米每小時(shí)供暖量為 60 千卡測(cè)算，該項(xiàng)目每小時(shí)需供暖 360 萬(wàn)千卡。 以上所需水、電、熱等日用量需在正式規(guī)劃方案完成并與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)后確定。 五、 環(huán)境保護(hù) 由于該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為寫(xiě)字樓、住宅樓、地下停車(chē)場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車(chē)尾氣的消納和處理，無(wú)其他污染源。從環(huán)境質(zhì)量來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)是比較合適的，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。具體環(huán)境保護(hù)措施如下： 雨 、污水 項(xiàng)目排出的污水主要來(lái)源為生活污水和雨水，為保證該項(xiàng)目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到 《 北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 》， 項(xiàng)目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)過(guò)處理后再行排放。 生活垃圾 項(xiàng)目辦公樓、公寓產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消納場(chǎng)處理。 噪聲 17 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷(xiāo)聲措施，并優(yōu)先 選用低噪音設(shè)備。 汽車(chē)尾氣 汽車(chē)尾氣污染源主要來(lái)自地下停車(chē)場(chǎng)和露天停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣排放，在車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)將注意保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，進(jìn)出汽車(chē)的車(chē)道盡量直、短，以縮短汽車(chē)進(jìn)出庫(kù)時(shí)間，采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車(chē)庫(kù)排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地點(diǎn)。 只要在全面設(shè)計(jì)時(shí)注意環(huán)境保護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計(jì)以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車(chē)尾氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 露天停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣排放可通過(guò)建筑物周?chē)G化來(lái)減弱汽車(chē)尾氣污染。 六、 綠化、消防和人 防 綠化 項(xiàng)目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開(kāi)辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個(gè)綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。 消防 項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門(mén)、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車(chē)場(chǎng)按“汽車(chē)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。 18 人防 按照國(guó)家人防設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目主體建筑將設(shè)置與地層 平面相同的地下室，
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