【文章內(nèi)容簡介】 單位建筑面積 小計 商場 1 6500 6500 綜合服務部 1 200 200 合計 6700 物業(yè)管理中心 項目開發(fā)建設(shè)單位將遵循北京市政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相對獨立運作的規(guī)定，通過公開招標形式聘請管理規(guī)范、有一定實力的專業(yè)化高水平物業(yè)管理公司負責建成后小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管 理公司自主經(jīng)營。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積 600 平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米 項目 內(nèi)容 建筑面積 1 物業(yè)管理辦公室 300 2 衛(wèi)生站 100 3 維修間 150 4 公廁 50 合計 600 地下停車場 為方便寫字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項目建設(shè)單位計劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場，總建筑面積 7600 平方米，按每輛車占地 25 平方米估 13 算 ，共可停放車輛 342 輛，加上露天停車場可提供 149 個停車位，完全可以滿足停車需要。 附屬基礎(chǔ)設(shè)施 大廈附屬基礎(chǔ)設(shè)施計劃利用地下一層一部分進行建設(shè)，總建筑面積 400 平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機電等設(shè)備的安置。 道路 本項目用地內(nèi)道路系統(tǒng)設(shè)計為一級，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車行道按居住區(qū)組團級道路寬度設(shè)計，寬度為 4 米，全部為單行線，車流方向詳見道路系統(tǒng)分析圖。 綠地 本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。綠地面積3365 平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居 民主要休閑活動場所，項目用地的室外停車場地全部鋪砌草磚，并按 6M*6M 間距植樹。 14 第五章 物料消耗、供應及環(huán)保 一、 主要建筑材料 根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設(shè)項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計規(guī)劃和該項目工程的總體設(shè)計，所需建筑材料估算如下： 項目三材用量表 項目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（ 噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設(shè)備 鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經(jīng)營的需要，本項目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動電梯 消防設(shè)備 應急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 15 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應 項目所需原材料將大部分部采用國內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內(nèi)產(chǎn)品。由于項目建設(shè)現(xiàn)代化水平較高，需要進口部分材料和設(shè)備。 本項 目所需進口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。根據(jù)目前國內(nèi)外市場供應情況分析，本項目物料及設(shè)備供應不存在問題。 四、 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 根據(jù)項目規(guī)劃，初步測算出市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件如下： 用電容量 按每建筑平方米用電 40 瓦測算，本項目用電量為 2400 千瓦。如同時利用系數(shù)采用 ，則該項目最大電負荷能力為 2160 千瓦，如按容載比 1： 選用變壓器，需要功率為 3240 千伏安。 給水量 按公建用水綜合定額每日 ，該項目日平均用水量為 1150立方米。 用氣量 項目用氣量初步測算為每日 2178 立方米。 16 熱負荷 按每建筑平方米每小時供暖量為 60 千卡測算，該項目每小時需供暖 360 萬千卡。 以上所需水、電、熱等日用量需在正式規(guī)劃方案完成并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)后確定。 五、 環(huán)境保護 由于該項目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設(shè)施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。從環(huán)境質(zhì)量來看，該項目建設(shè)是比較合適的，項目建設(shè)過程中和建成后的使用中將采取嚴格的環(huán)境保護措施。具體環(huán)境保護措施如下： 雨 、污水 項目排出的污水主要來源為生活污水和雨水，為保證該項目排入城市下水道的水中污染物達到 《 北京市水污染物排放標準 》， 項目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)過處理后再行排放。 生活垃圾 項目辦公樓、公寓產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消納場處理。 噪聲 17 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先 選用低噪音設(shè)備。 汽車尾氣 汽車尾氣污染源主要來自地下停車場和露天停車場的汽車尾氣排放，在車庫設(shè)計時將注意保證車庫有一定的容積，進出汽車的車道盡量直、短，以縮短汽車進出庫時間，采取強制通風手段，車庫排風口設(shè)置在空氣流通的地點。 只要在全面設(shè)計時注意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風口的設(shè)計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達到國家規(guī)定的廢氣排放標準。 露天停車場的汽車尾氣排放可通過建筑物周圍綠化來減弱汽車尾氣污染。 六、 綠化、消防和人 防 綠化 項目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。 消防 項目整體建筑消防設(shè)計及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報自動噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車場按“汽車車庫設(shè)計防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。 18 人防 按照國家人防設(shè)計要求，項目主體建筑將設(shè)置與地層 平面相同的地下室，