房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書范本(編輯修改稿)
2025-01-09 03:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0814507 見(jiàn)上表述以 200 元 /m2 計(jì) 3 建安費(fèi)用 33750 按建安平米造價(jià) 2500 元 /m2 4 勘測(cè)費(fèi) 5 設(shè)計(jì)費(fèi) 6 可研方案咨詢 7 執(zhí)照費(fèi) 8 規(guī)劃方案咨詢 113830763876 9 基礎(chǔ)設(shè)施 10 臨時(shí)水電路 405076 300 元 /m2 11 監(jiān)理費(fèi) 12 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 13 標(biāo)底招標(biāo)費(fèi) 14 綠化建設(shè)費(fèi) 15 公共配 套費(fèi) 16 市政公用設(shè)施費(fèi) 17 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 378953810840513501890 合計(jì) 58580 固定成本合計(jì) 58580 萬(wàn)元 2 經(jīng)營(yíng)成本 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 175617564686 銷售額 2% 固定成本 8% 合計(jì) 8198 3 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營(yíng)成本 =87800585808198=21022 萬(wàn)元 B 以方案 B 設(shè)計(jì) 1 因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為： 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 1 土地費(fèi)用 2 土地 出讓金 100814507 3 建安費(fèi)用 45000 建安單平米 2500 元 4 其它綜合 2070 建安費(fèi) % 5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6 公共配套 7 市政設(shè)施費(fèi) 54005401800 300 元 /m230 元 /m2100 元 /m2 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2250 建安 5% 合計(jì) 71648 2 經(jīng)營(yíng)成本 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 198019805732 銷售額 2% 固定成本 8% 合計(jì) 9692 3 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營(yíng)成本 == 億元 C 以方案 C 計(jì)： 項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn) 3 土地費(fèi)用 4 土地出讓金 100815860 以建安平米 200 元 /m2 計(jì) 3 建安費(fèi)用 43950 1500 元 /m2 計(jì) 4 其它綜合 2332 建安費(fèi) % 5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6 公共配套 7 市政設(shè)施費(fèi) 879010143380 300 元 /m230 元 /m2100 元 /m2 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2535 建安 5% 小計(jì) 77942 9 銷售費(fèi)用 10 管理費(fèi)用 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 235023506235 銷售額 2% 2% 固定成本 8% 合計(jì) 10935 12 毛利： 28323 第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃 一、調(diào)查區(qū)域 TOWNHOUSE 項(xiàng)目綜合評(píng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容 述 本區(qū)域內(nèi)在售 TOWNHOUSE 項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京市政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā) TOWNHOUSE 項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有 TOWNHOUSE 項(xiàng)目的 銷售價(jià)格 和銷售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。 二 、 TOWNHOUSE 市場(chǎng)需求分析 中國(guó)正式加入 WTO 以后，世界 500 強(qiáng)企業(yè)有近 200 家在北京開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為 TOWNHOUSE 市場(chǎng)的潛在客戶群體；北京 2021 奧運(yùn)會(huì)申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近 50 ％的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購(gòu)買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅 TOWNHOUSE 已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前 TOWNHOUSE 市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次 : 1 外籍購(gòu)買群體 找房地產(chǎn)資料 中國(guó)地產(chǎn)商 1 ． 1 外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員 北京作為中國(guó)的首都，匯集了眾多國(guó)家的大使館和世界跨國(guó)集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國(guó)集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京 TOWNHOUSE 市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國(guó)家的大型財(cái)團(tuán)和跨國(guó)企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，非常鐘情于外銷 TOWNHOUSE 1 ． 2 港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸 國(guó)創(chuàng)業(yè)人士 這一群體是一支不容忽視的購(gòu)買團(tuán)體。由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的 TOWNHOUSE 2 國(guó)內(nèi)購(gòu)買群體 2 ． 1 中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及 IT 業(yè)、金融業(yè)精英 這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，追求生活的品位和質(zhì)量，改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式 TOWNHOUSE 2 2 大公司高級(jí)管理人員、 文體名人、律師等高知人才 這些人員構(gòu)成城市的中產(chǎn)階級(jí) ” 二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE 2 3 私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔 TOWNHOUSE 購(gòu)買者。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向 目前影響 TOWNHOUSE 項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因 素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從 “ TOWNH
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