深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同-全文預(yù)覽
【正文】 理費(fèi)由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積_________元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方喪失或者無(wú)法取得本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。不 同意變更的買(mǎi)方有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 [裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因 質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì) 量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房 款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差 額。買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。第九條 [交付的文件]（一）、賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：1．深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告；2．竣工驗(yàn)收合格證明文件；3．《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》；4．《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；5．《收樓意見(jiàn)書(shū)》；6．《業(yè)主臨時(shí)公約》或《業(yè)主公約》；7．物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；8．_________。（二）、賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。（二）、_________。（4）_________。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)向銀行貸款支付。第四條 ［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：1． 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣_(tái)________元，總金額為人民幣_(tái)________億_________仟_________佰 _________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元（小寫(xiě)_________ 元）。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容 積率為_(kāi)________；土地使用權(quán)期限自 年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止；賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________。第二條 [標(biāo)的房地產(chǎn)情況]賣(mài) 方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂_________及_________，取得位于深圳市_________區(qū)_________（街 道）_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□_________，建筑面積 _________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米。第三條 ［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣(mài)方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。2．按揭方式付款：簽 訂本合同之日起_________日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________億_________仟 _________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元（小 寫(xiě)_________元）。（3）自簽約之日起 _________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________%，即：人民幣_(tái)________億_________仟_________佰 _________拾_________萬(wàn)_______
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