【正文】 5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。遇有不可抗力的一方不能履行或部分不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并在合理的期限內(nèi)提供書面證明。第二十條　[物業(yè)管理]本 房地產(chǎn)由□_________（開發(fā)商名稱）/□_________小區(qū)業(yè)主委員會于_________年_________月_________日以□ 招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)_________對本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)合同期限為 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第十五條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等，如確需變更的，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。（五）、賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。2．按揭方式付款：簽 訂本合同之日起_________日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%，即人民幣_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元（小 寫_________元）。該地塊土地用途為_________，建筑容 積率為_________；土地使用權(quán)期限自　　　年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________。（4）_________。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。因 質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì) 量檢測機(jī)構(gòu)檢測。由于賣方的原因造成買方喪失或者無法取得本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。第二十八條　[生效]本合同自□公證/□簽章/□_________年_________月_________日起生效。9．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。第二十三條　[附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于附件四中。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。（二）、_________。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第七條　[付款證明]買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十一條的約定處理。第十八條　[延期辦證的違約責(zé)任]如因可歸責(zé)于賣方的原因造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方應(yīng)自本房地產(chǎn)交付之日后的第120日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金。買賣雙方在收到對方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。賣方（簽章）：_________　　　　　　　　　　　　買方（簽章）：_________賣方代理人（簽章）：_________　　　　　　　　　買方代理人（簽章）：__________________年____月____日　　　　　　　　　　　 _________年____月____日附件附件一：1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/）和深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》。第二十一條　[文件便利]