深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書-在線瀏覽
2024-07-20 20:32本頁面
【正文】 ，均價(jià)也相對上升，而其他五區(qū)的銷售面積及均價(jià)均有所下降。 第一部分 市場調(diào)研分析 一、近期片區(qū)市場熱點(diǎn) 總體市場分析 七月份，我市商品房預(yù)售面積為 萬平方米，繼 6 月份之后繼續(xù)保持良好的態(tài)勢，相對于 5 月份都有大幅增長，比上半年平均每月 萬平方米上升 14％。 從預(yù)售商品住宅的結(jié)構(gòu)來看，均價(jià)在每平方米 6000 元以上的住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的 ％，與今年 6 月相比上升 個(gè)百分點(diǎn)，和今年上半年相比上升了 個(gè)百分點(diǎn)，表明我市住宅的消費(fèi)水平在不斷上升。 2020 年前四個(gè)月，南山區(qū)在批準(zhǔn)預(yù)售面積方面超越福田區(qū)，躍居全市第一位。 片區(qū)市場分析 20商業(yè)新中心提升居住質(zhì)量 這兩年，由于華強(qiáng)北商業(yè)空間的日益縮小，華強(qiáng)北品牌商家紛紛進(jìn) 駐南山中心區(qū)附近。商業(yè)中心的集聚、時(shí)尚概念的形成，無疑提升了樓盤的居住質(zhì)量，刺激著周邊樓盤人氣的聚集。 2002 年的“十強(qiáng)企業(yè)”其中中海、華僑城、招商、卓越、京基、振業(yè)等 6 家企業(yè)的項(xiàng)目重心都在南山。 20中小戶型走旺，豪宅市場乏力 南山一直是深圳的高新技術(shù)基地和教育基地，由于高新區(qū)開發(fā)越來越熱，而高新技術(shù)企業(yè)里基本上都以年輕人為主，這就衍生出了一個(gè)龐大的樓盤需求市場。呼應(yīng)這一市場需求南山中心區(qū)目前在建項(xiàng)目大部分是以兩房、三房為主的小盤或中盤。 但隨著后期政府對后海住宅開發(fā)的控制，片區(qū)住宅供應(yīng)量在逐步減少，導(dǎo)致片區(qū)住宅緊俏的同時(shí)相應(yīng)降低了規(guī)模效應(yīng)。海濱城、泰華、百仕達(dá)項(xiàng)目、金域藍(lán)灣、翠堤灣、漾日灣畔等濱海大盤云集，至使短期內(nèi)濱海樓 市供應(yīng)大增，競爭的結(jié)果是各樓盤宣傳規(guī)模幾乎都比較大，由此濱海大盤宣傳成本被大大拉升，如碧海云天一、二期所打入的推廣費(fèi)用高達(dá) 5000 多萬，相信海月二期、陽光帶 這種大宣傳的手法，雖然產(chǎn)生了名盤效應(yīng)，但最終的效果卻不盡如人意。大規(guī)模拉長以后，樓盤可宣傳的賣點(diǎn)方面已很少 。 二、片區(qū)內(nèi)個(gè)盤點(diǎn)評 樓盤名稱 城市印象 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海大道交匯處 規(guī)模類型 由 6 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司 策劃代理 星彥地產(chǎn)顧問有限公司 投資商 蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司 建筑設(shè)計(jì) 招商建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑商 園林設(shè)計(jì) 北林院 推出時(shí)間 底 發(fā)售時(shí)間 預(yù)計(jì) 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 12400 ㎡ 建筑面積 42100 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 463 戶 戶型類型 戶 型 單身公寓 一房 二房 三房 復(fù)式 面積㎡ ～ ～ ～ 戶數(shù) 32 32 116 280 3 比 例 % % % % 起 價(jià) 4200 元 /㎡ 均 價(jià) 5300 元 /㎡ 銷 售 率 已認(rèn)籌約 370 個(gè) 車位數(shù)量 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 招商物業(yè)管理公司 管 理 費(fèi) 元 /平米 /月 項(xiàng)目小結(jié) 售樓熱線 26422222 調(diào) 查日期 樓盤名稱 天驕華庭 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路 規(guī)模類型 由 6 棟 14 單元 16 層小高層住宅組成， 發(fā)展商 深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 中原 投資商 深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑商 泛華工程有限公司深圳分公司 園林設(shè)計(jì) 澳大利亞 DBI 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 萬 m2 建筑面積 萬 m2 綠化率 % 總 戶 數(shù) 425 戶型類型 戶 型 一房 三房 四房 復(fù)式 面積㎡ － 戶數(shù) 77 133 182 33 比 例 18％ 31％ 43％ 8% 起 價(jià) 5880 元 / m2 均 價(jià) 7000 元 / m2 銷 售 率 65％ 車位數(shù)量 370 戶均車位數(shù) 車位價(jià)格 物業(yè)管理 深圳市羅伯特管家顧問有限公司 管 理 費(fèi) 3 元 / m2 項(xiàng)目小結(jié) 半圍合式住宅小區(qū)；兩梯兩戶；采光通風(fēng)性能優(yōu)越；絕大多數(shù)（ 83%以上）為南北朝向；自然采光綠色地下車庫；中央和底層（第四棟）架空花園、 10 樓高空近 3000 平方米的全架空運(yùn)動(dòng)休閑地帶， 6 米高無限視野、戶戶有最大為 50M2 的陽光花房； 深圳第一個(gè)推行英式管家高級管理服務(wù)模式的住宅小區(qū)； 首創(chuàng)保姆公寓； 首創(chuàng)多功能組合戶型等等。另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶對片區(qū)的未來生活的大環(huán)境充滿信心。 目前銷售處于尾盤狀態(tài)，發(fā)展商主要精力集中于“陽光帶 售樓熱線 調(diào)查日期 樓盤名稱 蔚藍(lán)海岸三期 —— 藍(lán)鉆 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南 規(guī)模類型 11 棟高層， 1130 層，其中 7 棟 18 層， 2 棟 11 層， 2 棟 30 層 發(fā)展商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 策劃代理 卓越集團(tuán)策劃中心 投資商 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞 Peddle Thorp 設(shè)計(jì)師事務(wù)所 機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院 建筑商 江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司 華西一公司 園林設(shè)計(jì) 英國雅博奧頓國際設(shè)計(jì)有限公司（ ADI） 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間
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