房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議書-在線瀏覽
2025-08-04 22:56本頁面
【正文】 現(xiàn)品質(zhì)住宅的居住品味。 ，利用統(tǒng)一品牌，強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，從整個街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局 ,以利于滾動開發(fā)，分期建設(shè)。 4 突出 “ 以人為本 ” 理念，注重節(jié)約、實用，提高土地利用率。 “分” —— 采用周邊式環(huán)狀道路，停車位布置入口附近，盡量使人車分流，使環(huán)路內(nèi)部實現(xiàn)純步行化。 “透” —— 各樓宇、組團(tuán)之間以緊密路網(wǎng)連接、建筑與建筑、組團(tuán)與組團(tuán)之間視覺空間更為流暢，通達(dá)性好，有助于鄰里間漫游的實現(xiàn)，也改善了小區(qū)的微氣候。 （ 2）平面規(guī)劃 1) 目地塊基本呈正方形分布 ，在規(guī)劃中要充分利用現(xiàn)在的地理落差多級別的特點，層層規(guī)劃，主題不同，但要求整體統(tǒng)一 ,建議 采用 “小區(qū) —— 組團(tuán)”二級結(jié)構(gòu)體系，這種體系橫向與豎向路網(wǎng)連接緊密，交通便利。 2) 產(chǎn)品形態(tài)定位為 高綠化率、多層次景觀的多層住宅，建議適當(dāng)降低容積率、增加綠化，提高居住的舒適性。 2) 根據(jù)衛(wèi)輝市目前的居民生活習(xí)慣，建議住宅設(shè)立地下室，便于業(yè)主煤球及生活 雜物。 4) 建筑物排布：除了沿街商品房外，內(nèi)部樓宇排布盡量做到小區(qū)公共資 5 源的共享性，避免軍營式排列，使每棟樓房都能夠得到最大的景觀空間，最大的日照系數(shù)。 5) 會所建設(shè)： 根據(jù)本項目特點，建議將會所規(guī)劃在大門入口處，為社區(qū)業(yè)主提供健身娛樂功能的會所，兩層面積在 1000 平方米左右，具體功能作如下建議：主要以 運動為主，內(nèi)部功能根據(jù)市調(diào)結(jié)果劃分為，小型健身房、老年人活動中心（棋牌室、閱覽室室、茶室）、兒童游樂室、會議室。為二期開發(fā)準(zhǔn)備辦公、銷售場所，還能為開發(fā)商較長時期的使用。同時設(shè)置摩托車和非機(jī)動車車庫?？稍O(shè)置兩個大門，一主車，一主人，如果做一個大門也要做到人車分流。 3. 環(huán)線道路建議采用瀝青路面，能很大程度降低噪音，提高社區(qū)品質(zhì)。 內(nèi)部主要以人行道路為主。 6. 停車位旁和車輛出入的道路交叉口，切勿設(shè)置兒童游戲場所 。 8. 建議設(shè)置彩色健康碎石補(bǔ)道，平均寬度 米，除滿足必要的交通功能外， 6 為居民提供康體、賞景和游憩的需要。 1. 小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 基本功能：在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機(jī)相連，發(fā)現(xiàn) 非法入侵者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機(jī)上自動記錄報警信息外，另外此報警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力。 3. 樓宇訪客門禁系統(tǒng) 基本功能： 安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)。 5. 巡更系統(tǒng) 7 可選功能：在小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時間、位置能通過管理機(jī) 記錄和顯示，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對巡邏人員的管理。 7. 車輛出入管理系統(tǒng) 基本功能：在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進(jìn)行自動收費。兒童、老年人與殘疾人的活動設(shè)施要盡量做到無障礙，提高安全性和視覺監(jiān)控。 （六）由于小區(qū)體量較大，建議規(guī)劃一個雙語幼兒園，保證小區(qū)業(yè)主子女初步教育。以體現(xiàn)時代特征為主，不要過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng) 調(diào)建筑外觀的簡潔和品質(zhì)感。 （二）
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