房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-01 22:56本頁(yè)面
【正文】 （十四）指示系統(tǒng) 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI 系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。 五、戶型建議 （一）戶型要求 1. 根據(jù)市場(chǎng)銷售的要求，設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型， 以板式平面為主，部分 11 結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。 2. 合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊，在有限的面積內(nèi)，盡可能控制起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)和臥室面積，以利有效組織空間。 3. 各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求，做到動(dòng)靜分離或公私分離，符合家庭行為特征，但盡量縮短內(nèi)走廊。 4. 考慮到當(dāng)?shù)囟觳徊膳?，戶型設(shè)計(jì)建議客廳朝南，作為主要的活動(dòng)空間，能夠享受陽(yáng)光照射。 適當(dāng)?shù)目紤]儲(chǔ)藏室和洗衣房的設(shè)計(jì) （二）戶型設(shè)計(jì)建議 ? 大量運(yùn)用臥室外飄窗、客廳落地窗設(shè)計(jì)； ? 客、餐廳一線同軸，餐廳、廚房可設(shè)計(jì)為可開可合的自由空間；餐廳最 好可成為可改造成獨(dú)立房間的區(qū)域。如二房二廳變?nèi)恳粡d、三房二廳變四房一廳格局，不影響房間的使用功能等； ? 全明設(shè)計(jì)，保證全明效果，考慮廚、衛(wèi)管道排布，以能擺放下全部廚房設(shè)備為宜，廚房廚柜不要擋住采光面； ? 統(tǒng)一煙道排風(fēng)管設(shè)計(jì)，盡量避免對(duì)外立面美觀的影響； ? 臥室面寬控制在 ； ? 三房戶型最好設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間，其中客衛(wèi)應(yīng)是干濕分離； ? 四房以上戶型應(yīng)配置小面積的儲(chǔ)藏間。 （ 2）、 戶型面積控制與戶型配比 根據(jù)深藍(lán)機(jī)構(gòu)初步市調(diào)判研，衛(wèi)輝市的潛在客戶可以承受的購(gòu)買力區(qū)間為 8 萬(wàn)至14 萬(wàn)左右，潛在客戶可以承受的主 力面積在 105 平方米至 140 平方米這個(gè)范圍之內(nèi)。 初步建議目前的戶型、面積配比為： 戶 型 面 積 所占比例 12 2 房 二廳一衛(wèi) 8090 平方米 5% 3 房 二廳一衛(wèi) 105120 平方米左右 30% 二廳二衛(wèi) 120140 平方米左右 50% 四房 二廳二衛(wèi) 150 平方米以上 15% 13 六、環(huán)境規(guī)劃建議 根據(jù)本地塊情況，建議不作大型水景、中心廣場(chǎng)等綠化景觀，一方面開發(fā)商投入資本較大，另一方面大型綠化不利于后期的維護(hù)，倘若維護(hù)不好，產(chǎn)生的負(fù)面效應(yīng)將直接影響到項(xiàng)目 形象及開發(fā)商以后的開發(fā)項(xiàng)目。可以利用現(xiàn)有的溝壑，規(guī)劃社區(qū)水系，不用太長(zhǎng)、太深，增加親水的空間和場(chǎng)所，強(qiáng)化其親水、玩水、戲水 14 特性。 根據(jù)小區(qū)地塊呈現(xiàn)三極落差的情況，建議一期規(guī)劃為三個(gè)組團(tuán)，相應(yīng)的做三處社區(qū)景觀，每 10 個(gè)左右樓座為一組團(tuán)。三個(gè)組團(tuán)不但要做到各具特色外，同時(shí)還要和諧統(tǒng)一，要用水系或者道路系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)系起來(lái)，做到隔而不斷。三個(gè)組團(tuán)分別以特色命名，每個(gè)獨(dú)立的景觀體系不必過(guò)大，但要凸現(xiàn)主題，做到精益求精。 每個(gè)組團(tuán)內(nèi)的景觀可依據(jù)其主題特征而定，景觀主題內(nèi)要充分考慮到人與景觀的互融性，在景觀區(qū)內(nèi)設(shè)置人 們休閑的場(chǎng)所，例如涼亭，休閑長(zhǎng)椅等，同時(shí)注重小區(qū)景觀的靈動(dòng)性，可以設(shè)置多樣的小品，使小區(qū)景觀更生動(dòng)，大量有內(nèi)涵的小品運(yùn)用還可以增加小區(qū)的文化底蘊(yùn)。 小品圖例 : 15 同時(shí)景觀規(guī)劃中要考慮景觀的多樣性，要移步易景，各不相同。要注重與樓宇的相容性，做到景觀共生。
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