【導(dǎo)讀】1)2020年海南房地產(chǎn)市場總體情況-----------------------------------------------------------------------5. 2)海南省國有土地出讓情況---------------------------------------------------------------------------------6. 3)東西線高速各區(qū)域項(xiàng)目情況------------------------------------------------------------------------------7. 2)海南09年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀-------------------------------------------------------------------------------9. 3)國際旅游島規(guī)劃---------------------------------------------------------------------------------------------9. 興隆溫泉旅游區(qū)------------------------------------------------------------------------------------------16

　　

【正文】 樓宇間灌木叢阻隔視線 ， 庭院外墻，保證私密性 ? 貼心服務(wù) 私人管家式服務(wù)為主導(dǎo)的服務(wù)體系，一站式、一對一的專屬服務(wù)，提升客戶度假生活享受 私人管家式的服務(wù)，極大的滿足了三亞頂級度假客戶對度假生活的私密性需求，及尊享生活的專屬占有需求，吸引了很多頂級客戶不斷來 5 號度假。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 38 ? 案例總結(jié) 二線海景的亞龍灣 5 號濃郁風(fēng)情、特色的產(chǎn)品和私享的服務(wù)成就了其三亞頂級酒店的地位 風(fēng)情演繹 特色 產(chǎn)品 私享服務(wù) 主題鮮明的巴厘島風(fēng)情園林； 分體式別墅產(chǎn)品； 差異化的管家服務(wù)系； 異域建筑風(fēng)格； 開放共享的空間布置； 尊貴貼心的服務(wù)方式； 茂盛的植被、和諧的自然環(huán)境。 充分考慮規(guī)劃、園林、建筑保證私密性。 專屬的個性化服務(wù)。 風(fēng)情十足，雖無海景，同樣盡享熱帶度假生活。 差異化、個性化，體驗(yàn)感強(qiáng)的產(chǎn)品給 客戶無與倫比的度假空間。 私人專享的星級酒店服務(wù)，度假生活的極致體驗(yàn)。 啟示：無海景資源，通過營造自身度假氛圍，獨(dú)特產(chǎn)品和滿足客戶需求的服務(wù)，同樣能躋身頂級物業(yè)行列。 8. 產(chǎn)品初步定位建議 ? 項(xiàng)目 目標(biāo)及特色 本項(xiàng)目立足 建成 ： ? 國際一流，海南唯一以健康醫(yī) 療 、健康休閑為主體內(nèi)容的 養(yǎng)生綜合體 ? 融臨床治療、藥品健康保健運(yùn)用等于一體的醫(yī)療、健康休閑聯(lián)合體 ? 以 引入 高科技手段 及配套 醫(yī)療 資源 及 開發(fā)海南豐富的傳統(tǒng)和天然醫(yī)藥資源，以健康醫(yī)藥、健康醫(yī)療帶動旅游觀光、旅游休閑業(yè)和旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 建成帶動健康休閑、旅游觀光的 “ 休閑療養(yǎng) .康體服務(wù)中心 ” 。 ? 竭力打造 “ 一流的醫(yī)療設(shè)備 、 一流的醫(yī)療服務(wù) 、 一流的居住品質(zhì) 、 一流風(fēng)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù) 個性化貼心服務(wù) 尊貴特約服務(wù) 垃圾處理 商務(wù)服務(wù) 健康服務(wù) 房間清潔服務(wù) 旅行助理 私人管家 洗衣服務(wù) 搬運(yùn)服務(wù) 專車接送 日常維修 信息咨詢 個性餐飲 安全防護(hù) 泳池清潔 急救服務(wù) 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 39 光資源 ” ? 健康醫(yī)藥、健康醫(yī)療保健與旅游觀光、休閑娛樂、度假居住相結(jié)合。充分體現(xiàn)和展示海南健康長壽島、一流 的生態(tài)環(huán)境特色。 ? 提供頂級健康醫(yī)療保健設(shè)施和一流的健康療養(yǎng)、身心護(hù)理服務(wù)（自然中草藥療、食療、水療、心理療法與健康醫(yī)藥等相結(jié)合），配套頂級休閑運(yùn)動設(shè)施。提供世界一流的健康醫(yī)療、保健水平，引入全國一通的異地醫(yī)療保險(xiǎn)服務(wù)。 ? 項(xiàng)目功能內(nèi)容 、配套 規(guī)劃： 項(xiàng)目主要規(guī)劃建設(shè) 興隆水上樂園 、 保健醫(yī)院、 療養(yǎng)院 、 SPA 溫泉療養(yǎng)中心；主題 酒店等會展度假設(shè)施；健康公寓、別墅（度假房地產(chǎn)）；健康運(yùn)動設(shè)施。建成以 面向全國的 一站式全方位 的 康體 旅游度假園。 通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的養(yǎng)生養(yǎng)老概念為前提，以豐富人們的精神世界和 休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多的有養(yǎng)生需求人群和老年人盡享三亞的自然風(fēng)光和健康環(huán)境，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價(jià)值的延續(xù)。 其整體功能定位為：休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn)﹦復(fù)合型社區(qū) 其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動功能、綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 ? 項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成： 本項(xiàng)目作為 實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推動度假、休閑、居住、醫(yī)療、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動的平臺。業(yè)態(tài)構(gòu)成為： 集合房地產(chǎn)﹢旅游﹢商業(yè)服務(wù)﹢保健﹢健康管理﹢文化﹢等業(yè)態(tài) 。 休閑產(chǎn)業(yè)﹢養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)﹢ 健康產(chǎn)業(yè) →形成多元產(chǎn)業(yè)集群→構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū) 。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 40 項(xiàng)目將休閑、養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康產(chǎn)業(yè)形成的多元產(chǎn)業(yè)集群作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展 ,包括主題酒店、養(yǎng)生公寓、醫(yī)療保健、教育運(yùn)動等 元素，構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū) 。 1) 興隆水上樂園 地塊所在區(qū)域北側(cè)具有尚 待 開發(fā)的興隆水庫（碑頭水庫） 瀕湖原生態(tài)區(qū) 。 是北部山河生態(tài)景觀區(qū)向南部山海生態(tài)景觀區(qū)的過渡區(qū)域。 水庫 常年水位 為 米、洪水水位 米，水質(zhì)優(yōu)越；周邊植被 以園地為主，主要種植橡膠、胡椒。沿湖邊有少量的林地 、天然沙灘 。 其天然沙灘及周 邊橡膠林等景觀具備打造水上樂園的優(yōu)越條件。 本項(xiàng)目可 利用水岸景觀創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境 ，將 度假村 整體 融入周圍原始的灘岸和湖濱區(qū)。在北部獨(dú)特山河與南部海洋之間建立聯(lián)系，形成一個豐富多彩的度假區(qū)域 。 可開設(shè)大巴免費(fèi)接送客戶至石梅灣、神州半島等一線海景資源，并于成熟旅游景區(qū)熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作，共享其旅游資源 。 項(xiàng)目將注重椰林和古樹的運(yùn)用，椰林可在海邊和社區(qū)內(nèi)部以三五成群的形式出現(xiàn)，其下設(shè)置 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 41 休閑桌椅，營造悠閑輕松的度假氛圍；植被的整體茂密感覺，直接提升園林檔次； 增強(qiáng)河景價(jià)值－視覺上加強(qiáng)灰空間的處理，從 參與性上，采用入戶碼頭與木棧道的結(jié)合 。 利用 瀕湖原生態(tài)區(qū) 開展豐富的水上運(yùn)動。包括若 滑浪風(fēng)帆、揚(yáng)帆出海、雙體帆船、獨(dú)木舟、水肺潛水、深海釣魚 、水上健身 、 水球、風(fēng)浪板 等 項(xiàng)目； 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 42 2) 頂級保健醫(yī)院 本項(xiàng)目將運(yùn)用在北京豐富的人脈及醫(yī)療單位資源， 洽談 引入 中國中醫(yī)科學(xué)院、 301醫(yī)院，協(xié)和醫(yī)院 等全國中西醫(yī)頂級醫(yī)療機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目設(shè)立分院，將北京一流的醫(yī)療設(shè)備及專家團(tuán)隊(duì)引入海南，形成差異化優(yōu)勢。 醫(yī)院將主要面向各級領(lǐng)導(dǎo)干部、高級科研專家及藥界和其它大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與專家提供一個頂級健康保健、養(yǎng)生、 身心護(hù)理的綜合尖端醫(yī)院設(shè)施和特級健康醫(yī)療保健服務(wù)。占地約 200 畝，建筑面積約 1 萬 m2，建設(shè)約 500 余個高級保健標(biāo)準(zhǔn)床位及相應(yīng)配套的醫(yī)療保健養(yǎng)生和身心護(hù)理設(shè)施。 醫(yī)院將以中醫(yī)為主，西醫(yī)為輔，以民族民間療法和草藥為主要手段治療多種疾病，醫(yī)院主要開設(shè)黎族中草藥、藏醫(yī)藥、蒙醫(yī)藥、維吾爾醫(yī)藥、傣醫(yī)藥等民族醫(yī)藥臨床部，同時(shí)開設(shè)其他少數(shù)民族醫(yī)藥的專醫(yī)或?qū)２≡\室，醫(yī)院設(shè)門診部和住院部。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 43 3) SPA 溫泉康復(fù)療養(yǎng)院 利用項(xiàng)目用地 附近 已有的特殊溫泉資源，首期開發(fā)針對大眾市場的溫泉泡浴和部分康樂設(shè)施。其占 地約 200 畝，配建一溫泉泳池，面積約 1500m2， 10 余個溫泉小泡池，面積約 500m2，和二層高的康樂設(shè)施房，建筑面積約 2500m2，提供溫泉泡浴后的更衣、沖洗、臥床休息及按摩、推拿等康體設(shè)施與服務(wù)。后期納入“健康溫泉療養(yǎng)院”項(xiàng)目功能之中。 充分利用豐富的溫泉資源及硅酸泉和放射性氡氣泉的復(fù)合泉具有的 50 余種疾病的特殊醫(yī)療價(jià)值，結(jié)合已驗(yàn)證的或研制成功的民族民間特效療法及特效方藥，開設(shè)?？漂燄B(yǎng)。一期的?？浦饕_設(shè)老年常見病和疑難病，主要有糖尿病、風(fēng)濕病及類風(fēng)濕等運(yùn)動系統(tǒng)疾病，哮喘病、腎病及慢性腎功能衰 竭、尿毒癥、老年病等。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 44 另設(shè)隔離區(qū)，治療傳染性肝炎、結(jié)核病等。其治療采用以民族民間方藥為主綜合療法，如溫泉藥浴療法、溫泉水飲用療法、溫泉泥浴療法、自然療法、民族民間特效療法等。其占地約 100 畝，建筑面積 5000m2。建設(shè) 200 間療養(yǎng)客房。 4) 主題特色 酒店： 主題酒店通常以 養(yǎng)生 為設(shè)計(jì)主題 ,即以某一文化主題來體現(xiàn)酒店的價(jià)值；另一方面，酒店也成為文化主題的載體 , 使酒店同時(shí)成為一個具有較高觀賞價(jià)值和旅游的功能的景點(diǎn)。 本項(xiàng) 目 的主題酒店（會所），以不同形態(tài)的建筑組團(tuán)形成風(fēng)情迥異的吸引力，將引導(dǎo)入住 “ 海棠灣 國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的目標(biāo)客戶完成養(yǎng)生文化的體驗(yàn)之旅。 . 目標(biāo)客群 主要針對企業(yè)家、專家及其他人士開設(shè)的，山間鄉(xiāng)野風(fēng)格的國際療養(yǎng)度假酒店，為五星級度假接待標(biāo)準(zhǔn)，占地約 200 畝，總建筑面積 萬 m2，約三層，其中：中心主樓為酒店的大堂及配套設(shè)施房，建筑面積 5000m2， 1 樓包括大堂（含民族風(fēng)情表演場、咖啡座、西餐廳、商務(wù)中心）、風(fēng)情購物中心等，建筑面積 2020m2； 2 樓設(shè)中餐廳，建筑面積 1500m2； 3 樓設(shè)醫(yī)藥企業(yè)會員娛樂廳及健身康樂中心（設(shè)臺球室、壁球室、棋牌室等），建筑面積 1500m2；客房樓在中心主樓的兩翼設(shè) 置，含不同鄉(xiāng)野及醫(yī)藥風(fēng)格的260 間（套）客房，建筑面積約 萬 m2，含標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、官邸套房、家庭套 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 45 房等。 5) 老年療養(yǎng)公寓 及獨(dú)棟 ： 本項(xiàng)目 將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有： 度假養(yǎng)老公寓 、 獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復(fù)式樓、輔助照料式住宅等； 同時(shí)，社區(qū)將配套建設(shè)康樂設(shè)施，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)（外）網(wǎng)球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、三桿洞高爾夫練習(xí)場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生文化學(xué)院、靜思壁、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園 等； 另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。 目標(biāo)客群 將主要針對全國醫(yī)藥企業(yè)的離退休干部職工及其他職業(yè)和企業(yè)的老年干部所建設(shè)的養(yǎng)老療養(yǎng)公寓，占地約 500 畝，建筑面積 15 萬 m2，約建 300 套度假養(yǎng)老公寓，以 2 房 2 廳戶型為主，部分 3 房 2 廳、 1 房 1 廳戶型，并配必備的療養(yǎng)醫(yī)療、室外養(yǎng)生鍛煉設(shè)施。 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 46 6) 中醫(yī)保健療養(yǎng)中心 ： 本項(xiàng)目將 秉承一流醫(yī)療設(shè)備，提供一流醫(yī)療服務(wù)的原則，療養(yǎng)院擁有全套先進(jìn)的體檢、治療、監(jiān)測、評估、急救等大型醫(yī)療儀器設(shè)備，如：核磁共振、 X 光放射診斷儀、彩超、黑白超、 大型生化儀、血液分析儀、遙測心電分析儀、人體成份分析儀、體能測 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 47 試儀、牙科綜合治療臺等。療養(yǎng)院設(shè)有各種室內(nèi)水療、體療、理療、康復(fù)、健身等醫(yī)療保健項(xiàng)目，并設(shè)有各種室外有氧運(yùn)動項(xiàng)目，如：太極拳、太極劍、健身操、健身球及行走、跑步等項(xiàng)目，室內(nèi)運(yùn)動項(xiàng)目有保齡球、網(wǎng)球、壁球、籃球、羽毛球、乒乓球、排球等項(xiàng)目。各種醫(yī)療、健身、康復(fù)輔助指導(dǎo)訓(xùn)練項(xiàng)目和設(shè)施齊全。 醫(yī)院 康復(fù)中心 將 分為四部分：水療部、傳 統(tǒng)醫(yī)學(xué)部、理療部及體療部；我科以小湯山溫泉水療為龍頭，配合物理治療，中醫(yī)針炙、拔罐及按摩等傳統(tǒng)的無創(chuàng)、無毒副作用的治療因子，進(jìn)行篩選組合形成多種系列處方，達(dá)到對疾病及亞健康人群的治療、保健養(yǎng)生作用，在實(shí)施過程中全然沒有醫(yī)治疾病的痛苦體驗(yàn)，取而代之的是精神上及軀體的高層次享受，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代醫(yī)學(xué)所介導(dǎo)的以人為本，綠色醫(yī)療的理念。 雙源 CT 美國產(chǎn)瓦里安 23EX 直線加速器 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 48 高場磁共振成像系統(tǒng) 美國 巴可 新款臨床閱片顯示器 其他設(shè)施 東亞新華地產(chǎn) 營銷管理中心 49 ? 健康管理項(xiàng)目基礎(chǔ)體檢常規(guī)體檢 ? 量子共振檢測亞健康特色檢測項(xiàng)目 ? 特色水療項(xiàng)目 ? 味水浴館各種特色水療活動 ? SPA 按摩館高檔 SPA