【正文】 社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：基本功能：對小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進(jìn)行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話?？蛇x功能：A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量B. 園林綠化實行澆灌自動控制C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護(hù)進(jìn)行集中管理D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng)——局域網(wǎng)基本功能：A. 三表出戶，采用儲值IC卡的方式實現(xiàn)自動計費。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。B. 配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化服務(wù)，收費、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息?？蛇x功能：A. 在小區(qū)內(nèi)部實行IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費。B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。4．家庭智能控制系統(tǒng)基本功能：家用電器的自動與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制?？蛇x功能：通過電話遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時間程序、實現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實施控制。配套設(shè)施168。 因為聯(lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費。168。 小區(qū)內(nèi)的配套主要集中于小區(qū)西北角的會所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園林式會所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動設(shè)施。168。 小區(qū)西北角的會所作為主要的小區(qū)會所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運動、文化娛樂、室內(nèi)活動的場所。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。168。 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動。可設(shè)置棋牌室、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。168。 在112號樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動的設(shè)施和場所。168。 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動設(shè)施，專為兒童開辟一活動場所。168。 在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。168。 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)營；另外一部分作為收費的服務(wù)性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。168。 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項目支撐。168。 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。168。 以下是我司對本項目物業(yè)配套服務(wù)的建議：物業(yè)管理168。 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平，起到銷售促進(jìn)作用。168。 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面：168。 統(tǒng)括管理168。 保安管理168。 設(shè)備保養(yǎng)管理168。 清掃管理168。 環(huán)境衛(wèi)生管理168。 事物管理168。 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見下表： 公共服務(wù)項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務(wù)二十四小時保安，消防和車輛管理；各項健身、娛樂活動公共場所保潔；餐飲、酒吧；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；保健、醫(yī)療；住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒；美發(fā)美容；公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)；電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；傳真、復(fù)印、打字；組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動；園藝；定時對私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草；臨時照看孩童；代收代繳水電費；鐘點清潔；代收代繳有線電視收視費；老人、病人的護(hù)理；1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)；1禮儀服務(wù)；1代叫出租車；1禮品速遞（限于市區(qū)）；1代聘司機；1代管房屋；1代請保姆；1代理房屋租賃；1代請家教；1機動車輛清洗；1代請私人保健醫(yī)生；1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費）；1代辦暫住證；1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）1代辦保險；1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。1代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計、施工單位；2代訂飛機、輪船、汽車、火車票；2私宅報警器日常檢查和維護(hù)；2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。菜單式裝修據(jù)建設(shè)部的消息，在35年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在2003年內(nèi)首先取消毛坯房。目前上海已有15個新建小區(qū)試點“菜單式裝修”。按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。當(dāng)然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。據(jù)記者了解，上海對新建住宅菜單式全裝修試點，主要包括兩種模式。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，提供多種裝修設(shè)計方案、材料、設(shè)備菜單和報價，供購房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點工作的重點是推后一種模式。也就是說，菜單由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單選定設(shè)計方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán)負(fù)責(zé)，一次裝修到位。建議： 菜單式裝修的建材要保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場的趨勢。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質(zhì)量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價格實惠，更能方便的挑選和運輸?shù)纫陨鲜俏宜娟P(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。