深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項(xiàng)目定位建議書(文件)
【正文】 7）置業(yè)特征 目標(biāo)客戶群按本項(xiàng)目戶型定位可分為一次置業(yè)者和二次置業(yè)者，其比例為 4： 6 五、形象定位 南山中心區(qū)核心地段 絕版超大規(guī)模精品園林社區(qū) 項(xiàng)目名稱 —— 濱海之窗 —— 詮釋 濱海 突出本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，引發(fā)人 們對未來前景的想象空間。 C 生活典范 C 生活典范 ：都市中心、享受便利的交通、完善的配套、出色的建筑、高品味的室內(nèi)設(shè)計(jì)、高素質(zhì)的左鄰右舍、多元化的社區(qū)休閑生活等 六、價(jià)格定位 中原閩泰 C “南山文化中心區(qū)核心地段”突出本項(xiàng)目位于中心中的核心，強(qiáng)烈告示本項(xiàng)目區(qū)位之優(yōu)越。 Window 深圳 —— 中國的特區(qū)，改革開放的窗口 南山中心區(qū) —— 蛇口的門戶，南山的窗口 西部通道 —— 深港交流的新窗口 本項(xiàng)目 —— 深圳的生活特區(qū)，現(xiàn)代建筑生活的窗口 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 25 頁 項(xiàng)目形象定位 濱海之窗 —— 中心區(qū)的中心，南山商業(yè)文化中心區(qū)核心地段 —— 締造 C克服劣勢 中心中的中心，從戰(zhàn)略角度包裝項(xiàng)目地理位置 優(yōu)越生活，突出項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)理念及強(qiáng)調(diào)周邊完善的文化生活配套 片區(qū)前景，孩子的未來 中心區(qū)壓軸樓王，突出項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢 A、區(qū)政府指定示范小區(qū)，充分借助 政府對西部通道的重視，通過事件炒作包裝項(xiàng)目品牌，增強(qiáng)客戶置業(yè)信心 B、 IT 時(shí)代總部經(jīng)濟(jì)典范，隨著西部通道的開通，項(xiàng)目地理位置的戰(zhàn)略意義進(jìn)一步提升 C、一站式娛樂、休閑，強(qiáng)調(diào)周邊配套優(yōu)勢，忽略會(huì)所劣勢 D、濱海景觀第一線，突出項(xiàng)目延濱海大道物業(yè)的景觀優(yōu)勢，緩和噪聲影響 威脅（ T） 發(fā)揮優(yōu)勢另外，在建的西部通道和待建的地鐵 5 號(hào)線將給項(xiàng)目帶來無限的便利和一定的升值潛力。就目前情況來說，項(xiàng)目所在片區(qū)公共交通系統(tǒng)還不十分發(fā)達(dá)。這種分區(qū)，恰恰是傳統(tǒng)的“陰陽相生”的一種體現(xiàn)。部分戶型的客廳和餐廳采用聯(lián)體大面積落地玻璃窗，使空間更為明亮、通透，品質(zhì)感得以提升。 建筑設(shè)計(jì) 在住宅單體設(shè)計(jì)上，主要運(yùn)用現(xiàn)代主義風(fēng)格，演繹出一股清爽、俊朗的氣息。 其它經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) : 住宅部分 ： 住宅面積： ㎡ 商業(yè)面積： ㎡ 凈菜市場： ㎡ 辦公 : 273 ㎡ 居委會(huì)： ㎡ 書店： ㎡ 社區(qū)健康中心： ㎡ 文化活動(dòng)站 : ㎡ 辦公部分 ： 辦公 : ㎡ 商業(yè) : ㎡ 公建部分 : 幼兒園 : ㎡ 合計(jì) : ㎡ （ 除自行車車庫 、 機(jī)動(dòng)車 車庫和架空層面積） 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃 本項(xiàng)目基地為一東西長、南北短的梯形地塊，形狀較為方正。此外，中心區(qū)還在水景方面做足 “文章 ”——將水體引入中心廣場，將現(xiàn)代城市景觀、人工景觀、自然景觀融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀。 規(guī)劃建設(shè)中的南山商業(yè)文化中心，北起學(xué)府路，南至創(chuàng)業(yè)路，西到南油大道，東至后海灣，總用地面積 公頃，目前用地多半是填海而成。 售樓熱線 26400888 26052222 調(diào)查日期 三、未來供應(yīng)及發(fā)展趨勢 （ 1）存量供應(yīng) 在售樓盤一覽表（單位：平方米） 物業(yè)名稱 開盤日期 可售面積 銷售率 存量 蔚藍(lán)海岸三期 203210 45% 111766 海印長城一期 113982 80% 22796 海印長城二期 90218 35% 58642 招商海月二期 169000 80% 33800 陽光帶海濱城一期 70% 42757 陽光帶海濱城二期 13% 111875 天驕華庭 80600 65% 28210 育德家園 45% 27539 云海天城世家 83592 40% 50155 誠品雅筑 63155 35% 41051 華彩天城 40% 14279 城品雅筑 65% 13319 漾日灣畔 30% 89762 總計(jì) 645951 從目前片區(qū)內(nèi)物業(yè)的銷售情況看，小戶型樓盤銷售業(yè)績良好，片區(qū)的平均銷售率已過半，尤其是中小戶型及低價(jià)樓盤的銷售速度較快，后 期的剩余的中大戶型銷售壓力大，特別是四房以上的單位。海濱城”開發(fā)，本項(xiàng)目處于自然銷售狀態(tài)，高層單位銷售困難。 售樓熱線 26899918 調(diào)查日期 樓盤名稱 藍(lán)山美墅 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與環(huán)西路交匯處 規(guī)模類型 由 5 棟 18～ 23 層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳市方興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 世聯(lián)地產(chǎn) 顧問有限公司 投資商 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 /市設(shè)計(jì)總院 建筑商 園林設(shè)計(jì) 奧雅 (加拿大 )園境師事務(wù)所 推出時(shí)間 . 發(fā)售時(shí)間 預(yù)計(jì) . 封頂時(shí)間 入伙時(shí)間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 30% 總 戶 數(shù) 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512
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