深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場調(diào)研報告房市分析(文件)
【正文】 工 。因 此 ， 片區(qū) 布 局 將 更 為 合 理 ，人 文 及 居 住 氛 圍 將 更 濃 ，成 為 福 田 乃 至 深 圳 新 的 優(yōu) 秀 片 區(qū) 。 3） 區(qū) 位 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 北 面 背 靠 安 托 山 ，東 接 農(nóng) 科 中 心 與 市 中 心 相 連 ，西 面 是 著 名的 華 僑 城 旅 游 住 宅 區(qū) ，南 面 隔 著 紅 樹 林 填 海 區(qū) 與 深 圳 灣 毗 鄰 。 4） 對 外 交 通 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 距 世 貿(mào) 商 圈 約 5 分 鐘 車 程 ， 距 福 田 中 心 區(qū) 約 10 分 鐘 車 程 ，距 上 海 賓 館 和 華 強 北 約 20 分 鐘 車 程 。 2） 內(nèi) 部 交 通 狀 況 有 待 改 善 。 以 前 建 成 的 部 分 建 筑 缺 乏 整 體 規(guī) 劃 ， 同 時 存 在 農(nóng) 民 房 、 臨 時 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅 等 交 錯 布 置 ， 存 在 “臟 、亂 、差 ”的 印 象 。房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 不 得 不 進 行 社 區(qū) 人 文 氛 圍 的 營 造 和 提 升 ，否 則 難 以 改 變 片區(qū) 的 整 體 形 象 。 三 、 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析 片 區(qū) 住 宅 市 場 分 析 表二、 片區(qū) 2020 年在售商品房一覽表 項 目 名 稱 建 筑 面 積 總套數(shù) 主力戶型 開 盤 均 價 二 手 價 格 （ 元 / m178。 990 兩房 / 三房 7500 9000－ 9500 2 0 0 4 . 1 2 . 4 由 上 表 可 以 看 出 ： ? 以 上 項 目 均 為 2020 年 年 末 開 盤 、 2020 年 在 售 項 目 ， 2020 年片區(qū) 無 新 開 盤 項 目 。 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場前 景 看 好 。 424 496 70 420 496 70 990 盛景國際 單身公寓 二房 三房 29－ 47m 178。 372 1 9 . 4 7％ 14136 6 . 8 3 ％ 二房 71－ 81 536 2 8 . 0 5％ 40473 1 9 . 5 4％ 三房 89－ 218 933 4 8 . 8 2％ 143216 6 9 . 1 6％ 四房 136－ 139m178。 其 次 為 二 房 ， 為 28％ 。可 見 片 區(qū) 戶 型 因 為 辦 公 市 場 的 帶 動 有 逐 漸 趨 小 的 傾向。 銀座國際 75－ 80 元 /m178。 —— 光 大 銀 行 大廈 —— 9800－ 10500 元 /m178。 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 分 析 表六、片區(qū)商業(yè)一覽表 地段 周邊業(yè)態(tài) 租金 售價 氛圍 香詩美林商鋪 干洗、小百貨、服裝 150 元 / m 178。 —— 較淡 求是大廈商鋪 餐飲、醫(yī)藥、美容等 —— 萬 /m178。 2020 年 在 居 住 和 辦 公 氛 圍 成 熟 的 條 件 下 ，完 善 配 套 設 施 ，相 信將 有 高 檔 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 進 入 該 片 區(qū) ， 片 區(qū) 商 業(yè) 將 迎 來 發(fā) 展 良 機 。 ? 周 邊 辦 廠 、 辦 實 業(yè) 人 群 。對 自 身 環(huán) 境 、身 份 的 改 善 ，使 他 們 選 擇 在 此 居住 ， 對 財 富 的 追 求 使 他 們 更 多 的 具 有 了 投 資 意 識 。 四 、 片 區(qū) 發(fā) 展 及 前 景 預 測 隨 著 福 田 中 心 區(qū) 政 治 、 經(jīng) 濟 地 位 的 逐 漸 形 成 ， 深 圳 城 市 中 心 逐 級 向西 移 動 ，作 為 福 田 中 心 西 區(qū) 的 竹 子 林 片 區(qū) ，區(qū) 位 、景 觀 的 優(yōu) 勢 必 然 在 城市 整 體 規(guī) 劃 再 造 下 ， 呈 現(xiàn) 出 獨 特 的 價 值 。 ? 辦 公 、住 宅 市 場 將 帶 動 片 區(qū) 商 業(yè) 市 場 的 改 善 。 ? 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 以 旅 游 和 商 業(yè) 為 特 色 。 ? 品 牌 地 產(chǎn) 商 將 更 多 介 入 。通過片區(qū)房地產(chǎn)市場分析可以看出 ， 香 詩 美 林 等 項 目 在 短 短 的 一 年 間 ， 其 房 價 從 7500 元 /m178。 總體上來說，竹子林片區(qū)未來的發(fā)展充滿了潛力和機遇，房地產(chǎn)市場 前 景 看 好 。左 右 ， 可 見 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 前 景 客 觀 ， 雖 然 片 區(qū) 的 商 業(yè) 還 不 夠成 熟 ， 人 氣 還 不 夠 熱 ， 但 這 并 不 能 體 現(xiàn) 片 區(qū) 的 市 場 潛 力 。 面 對 著 片 區(qū) 地 位 的 提 升 和 自身 優(yōu) 勢 的 進 一 步 突 出 ， 竹 子 林 片 區(qū) 吸 引 了 眾 多 有 實 力 的 開 發(fā) 商 的 注意 ， 品 牌 地 產(chǎn) 商 的 加 入 將 大 大 提 高 片 區(qū) 的 知 名 度 ， 也 必 將 加 大 市 場的 競 爭 。香 蜜 湖 、園 博 園 、深 圳 灣 、世 界 之 窗 等 人 文 、自 然 資 源 都 使 該 片 區(qū) 擁 有 了 發(fā) 展 旅 游 地 產(chǎn) 的 良 好 條 件 ， 借 鑒 華 僑 城模 式 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 必 將 成 為 片 區(qū) 共 識 。 ? 竹 子 林 商 圈 將 逐 步 形 成 。 2020 年 的 竹 子 林的 房 地 產(chǎn) 將 呈 現(xiàn) 如 下 發(fā) 展 趨 勢
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