【正文】 統(tǒng)資料。 潛在消費(fèi)者家庭特征構(gòu)成（小結(jié)） ◆ 潛在消費(fèi)群家庭構(gòu)成一般以三口之家為主 ◆ 潛在消費(fèi)群每月用于房屋的開支在 650 元左右，能夠承受本項(xiàng)目 7 成 20 年按揭 款項(xiàng)； ◆ 大部分潛在消費(fèi)群家庭月均收入基本在 1000 元 —— 2000 元之間，不具備購買高價(jià)房的條件； ◆ 潛在消費(fèi)群現(xiàn)住房主要集中在 50 ㎡ —— 120 ㎡之間，本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)有三個(gè)方向， 求大（比潛在消費(fèi)群現(xiàn)有住房大） 求全（主力戶型仍舊在110 ㎡ — 130 ㎡之間，但功能要求要全面，要進(jìn)行嚴(yán)格分區(qū)） 求新（（在建筑結(jié)構(gòu)（如框架結(jié)構(gòu)）或建筑元素上面追求在中江適度超前的設(shè)計(jì)）） ◆ 中江人目前普遍對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境不滿，存在二次購房的動(dòng)機(jī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 32%26%20%15%7%0%5%10%15%20%25%30%35%一年 兩年 三年 三年以上 沒有 樣本數(shù) 232 份 ◆ 是否愿意購買小高層電梯房 調(diào)查顯示：愿意購買及視具體情況購買小高層電梯房的潛在消費(fèi)群占總調(diào)查人數(shù)的 80%，此數(shù)據(jù)說明中江人接受新事物的速度較快，而且隨著對(duì)居住觀念的不 斷演變，潛在消費(fèi)群想改變傳統(tǒng)上下樓的麻煩 可以接受38%視具體情況定42%不能接受20% 樣本數(shù) 232 份 ◆想要購買的戶型結(jié)構(gòu) 調(diào)查顯示：欲購買錯(cuò)層、躍層、錯(cuò)躍結(jié)合的戶型的潛在消費(fèi)者占總調(diào)查人數(shù)的 65%，這說明潛在消費(fèi)者希望居住房能夠有空間變化、功能分區(qū)明確、并且體現(xiàn)出業(yè)主尊貴性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 75% 2%8%32% 31%12%10%0%5%0%5%10%15%20%25%30%35%7 0 —8 0 ㎡ 8 0 —1 0 0 ㎡ 1 0 0 —1 2 0 ㎡ 1 2 0 —1 4 0 ㎡ 1 4 0 —1 6 0 ㎡ 1 6 0 —1 8 0 ㎡ 1 8 0 —2 0 0 ㎡ 2 0 0 ㎡以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 能夠承受的房價(jià)總額 選擇 8 萬元 — 10 萬元之間的消費(fèi)群主要集中在個(gè)體從業(yè)者，選擇 10 萬元 —15 萬元之間的消費(fèi)群主要集中在政府公務(wù)員、機(jī)關(guān)企事業(yè)干部。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一次性付款25%按揭付款23%分期付款52% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 33%50%10%2%5%0% 10% 20% 30% 40% 50% 元/㎡以內(nèi) — 元/㎡ — 元/㎡ —1元/㎡1元/㎡以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 交樓標(biāo)準(zhǔn)選擇 超過 62%的潛在消費(fèi)者選擇由發(fā)展商提供的裝修，其中 34%的人選擇由發(fā)展商提供的多種方案的精裝修，這反映出潛在業(yè)主不想在裝修上浪費(fèi)過多的精力及財(cái)力，故建議本項(xiàng)目交樓可選擇多種精裝修方式，省卻潛在業(yè)主裝修的麻煩，并且其裝修價(jià)格更低 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目在商業(yè)部分要引進(jìn)大型品牌超市，在提高商業(yè)附加值同時(shí)，充分滿足業(yè)主生活需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一）投資估算 （參照《榮縣析城區(qū)。 縣域內(nèi) 中小企業(yè)較多 縣城人口密度驚人，人居環(huán)境差，換房體量大 無一居住小區(qū) 無一專業(yè)化、規(guī)?；康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于原始起步階段 境內(nèi)建筑原材料（磚、水泥、河沙、陶瓷）豐富，建筑成本低 新城開發(fā)啟動(dòng)，政策優(yōu)惠有相當(dāng)人力資源，可降低隱性成本 縣城外消費(fèi)少，消費(fèi)集中縣城區(qū) 消費(fèi)強(qiáng)勁，商貿(mào)活躍 （二）投資風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 財(cái)政赤字缺口較大，新城市政建設(shè)有不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn) 購房置業(yè)投資消費(fèi)觀念尚需引導(dǎo) 地價(jià)相對(duì)偏高 外來投資，隱形成本相對(duì)增高 新城建設(shè)投資大，周期長，消費(fèi)觀望者眾，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)偏高 二 經(jīng)濟(jì) 效益分析（以假設(shè)一出讓地塊 200畝為基數(shù)） 說明：因本調(diào)查報(bào)告只是針對(duì)榮縣新城所作一投資調(diào)研，并未涉及某一特定地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目論證。 C 行政中心主樓完工，縣委正式搬入新城辦公； D 人大政協(xié)辦公樓土建 工程完工； E 水、電、氣、閉路、郵政、電信、移動(dòng)通迅主管網(wǎng)完成交付使用； F 新城正式啟動(dòng) 10 萬平方米住宅建設(shè)； G 市民廣場(chǎng)、行政廣場(chǎng)交付使用； 2 中江縣城土地出讓情況 第五部分 投資效益分析 一 中江縣東部新城房地產(chǎn)投資機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) （一） 投資機(jī)遇點(diǎn) 中江縣總?cè)丝诟哌_(dá) 145 萬人（含行政轄區(qū)人口及流動(dòng)人口） 老城區(qū)人口達(dá) 12 萬人 縣城人口外遷少，居住集中縣城區(qū) 區(qū)域性中心城市 經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較大 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄達(dá) 21 億元 勞務(wù)輸出達(dá) 27 萬人，回鄉(xiāng)置業(yè)基數(shù)大 勞務(wù)收入達(dá) 10 億元，消費(fèi)潛力大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 報(bào)紙 44% 廣播 8% 戶外廣告 29% 朋友介紹 27% 互聯(lián)網(wǎng) 13% 房交會(huì) 0% 雜志 15% 街頭傳單 8% 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 19% 其他 6% 四 中江縣東部新城開發(fā)現(xiàn)狀 1 新城建設(shè)現(xiàn)狀 截止 2020 年 10 月，新城建設(shè)有一定進(jìn)展，重要工程進(jìn)展如下： A 城市干道工程已全線貫通進(jìn)入管網(wǎng)施工階段； B 行政中心封頂斷水即將外墻裝飾； C 旭水河大橋拱圈完成進(jìn)入橋面施工； D 一中遷建工作正式啟動(dòng)； E 市民廣場(chǎng)、行政廣場(chǎng)正式動(dòng)工； 2020 年底，新城完工的項(xiàng)目有： A 公里城市干道硬化通車； B 米的旭水河大橋竣工通車； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 50%6%16%10%40%0%10%20%30%40%50%60%中江電視一臺(tái) 中江電視二臺(tái) 德陽電視臺(tái) 成都電視臺(tái) 其它 樣本數(shù) 232 份 ◆ 房地產(chǎn)信息傳播途徑 選擇報(bào)紙媒體的最多，占到 44%，第二為電視媒體為 39%，第三為戶 外廣告為 29%，本項(xiàng)目的廣告宣傳推廣建議以報(bào)紙媒體為主，電視及戶外廣告為輔，同時(shí)適當(dāng)考慮其他媒體 電視 39% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目物管要前期介入，便于后期維護(hù)及管理服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27%42%13% 11%4% 2% 2%0%10%20%30%40%50%8萬 以下 8萬 元—10萬 元 10萬 元—12萬 元 12萬 元—15萬 元 15萬 —20萬 元 20萬 元—25萬 元 25萬 元以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 所希望的付款方式 調(diào)查顯示：選擇分期付款及一次性付款的潛在消費(fèi)群占到 78%比例，這說明中江縣日常家庭儲(chǔ)蓄較多，并且買房不希望在銀行進(jìn)行長達(dá) 20年的還貸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 60% 5%0%20%34%26%15%0%10%20%30%40%一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 四室三廳 復(fù)式 樣本數(shù) 232 份 ◆ 是否需要 20 ㎡以上的大陽臺(tái) 調(diào)查顯示： 73%的潛在消費(fèi)群選擇需要 20 ㎡以上的大陽臺(tái)，這反映出潛在消費(fèi)群需要更多的休閑空間及與自然相融的空間，同時(shí)體現(xiàn)出業(yè)主的尊貴性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 68% 18%22%30%16%10%4%0%5%10%15%20%25%30%35%700元 —1000元 1000元 —1200元 1200元 —1500元 1500元 —2500元 2500元 —3500元 3500元 以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 對(duì)現(xiàn)居住地環(huán)境的評(píng)價(jià) 認(rèn)為可以及一般的僅占 38%，認(rèn)為較差及很差的占 62%，這說明中江縣目前居住環(huán)境并不優(yōu)良，潛在消費(fèi)群渴望得到環(huán)境優(yōu)美的居住場(chǎng)地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本次市調(diào)面對(duì)中江縣社會(huì)各階層進(jìn)行了一次市場(chǎng)問卷調(diào)查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 行整體對(duì)外建材、日用品招商工作。之間的戶型外，整體銷售已達(dá) 85%，門市銷售情況也較好，目前正在進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 F 工程進(jìn)度 除縣人民醫(yī)院正在施工外（集團(tuán)購房），其余業(yè)主皆已入住或裝修階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前，住宅銷售率 100%，門市銷售率亦達(dá) 90%以上。 E 景觀智能 本項(xiàng)目除一市政文化休閑廣場(chǎng)處（面積僅 4000 多 m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 公共部分裝飾 ? 樓面地面：鋪設(shè)高級(jí)地磚； ? 樓道護(hù)欄：噴塑欄桿、木扶手； ? 樓道照明：聲控測(cè)光開關(guān)控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。是理想的居家社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 ? 電子巡更系統(tǒng)。 ? 沉沐在灑滿陽光的濱河公園，既可品茗會(huì)友、運(yùn)動(dòng)健身，也可垂釣修心，獨(dú)染書香。簡潔雅致的外形、層次豐富的多彩戶型、精雕細(xì)琢的一梯兩戶，彰顯富貴、華美。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 350 260 240 150 3 300 210 180 120 C 榮縣住房樓層差價(jià)率（單位： %） 8 15 7 15 10 6 15 6 0 5 5 0 +6 6 4 5 +5 +10 +10 +10 3 +5 +5 +10 +10 +10 2 0 +5 +5 0 0 +5 5 1 0 5 5 5 5 5 層數(shù) 層次 一樓 一底 二樓