深圳市房地產竹子林片區(qū)市場調研報告房市分析-wenkub
2023-05-15 20:30:31 本頁面
【正文】 0. 77。相 對 其 他 片 區(qū)來 說 ， 竹 子 林 片 區(qū) 房 地 產 的 升 值 潛 力 較 大 。 目 前 片 區(qū) 主 要 配 套 如 下 ： ? 學 校 ： 金 色 未 來 幼 兒 園 、竹 林 中 學 、竹 林 小 學 、深 圳 職 業(yè) 技 術學 校 等 。 城 市 主 干 路 ： 僑 香 路 ， 為 雙 向 六 車 道 ； 僑 城 東 路 ， 為 雙 向 六 車 道 。 相 對 來 說 ，目 前 本 片 區(qū) 內 部 的 交 通 配 套 不 足 。 交 通 環(huán) 境 竹 子 林 片 區(qū) 對 外 交 通 非 常 方 便 。風 臨 左岸 、金 眾 香 詩 美 林 、盛 景 國 際 花 園 等 都 是 高 層 中 檔 商 品 房 ，目 標 客 戶 開始 轉 向 片 區(qū) 外 居 民 ，因 此 物 業(yè) 檔 次 和 價 格 都 有 較 大 的 提 升 ，在 一 定 程 度上 改 善 了 竹 子 林 片 區(qū) 作 為 低 檔 住 宅 區(qū) 的 形 象 。由 于 這 一 歷 史 背 景 ，目 前 本 片 區(qū) 主 要 分 布 著 多 家 建 筑 公司 的 職 工 宿 舍 ， 以 及 大 量 農 民 房 、 廠 房 ， 違 章 建 筑 也 較 多 。 圖一、福田區(qū)各片區(qū)劃分圖 片 區(qū) 功 能 及 定 位 本 片 區(qū) 功 能 定 位 ：以 組 團 綠 化 隔 離 帶 為 主 ，同 時 合 理 安 排 教 育 、居住 及 相 應 配 套 設 施 的 綜 合 區(qū) 。 從 城 市 規(guī) 劃 來 看 ，竹 子 林 片 區(qū) 屬 于 居 住 生 活 綜 合 區(qū) ，是 深 圳 市 重 要的 城 市 門 戶 形 象 的 標 志 性 區(qū) 域 ，也 是 深 圳 市 帶 狀 城 市 景 觀 展 示 中 最 具 有開 放 空 間 特 色 的 地 區(qū) 。 本 片 區(qū) 內 早 期 開 發(fā) 的 樓 盤 以 集 資 房 、微 利 房 為 主 ，如 竹 園 大 廈 、竹盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林 花 園 等 ， 多 層 建 筑 較 普 遍 ，以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司職 工 為 對 象 。 就 寫 字 樓 市 場 而 言 ： 從 2001 年 開 始 ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫 字 樓 快 速 升溫 ，在 建 和 已 建 成 的 項 目 總 供 給 超 過 百 萬 平 米 ，主 要 有 求 是 大 廈 、榮 軒大 廈 、東 方 銀 座 、交 通 局 大 廈 、光 大 銀 行 大 廈 、內 蒙 古 大 廈 、經 貿 大 廈 ，鄰 近 的 整 個 車 公 廟 、農 科 中 心 和 招 商 世 貿 大 廈 的 寫 字 樓 更 是 除 了 福 田 中心 區(qū) 以 外 ， 供 應 量 最 大 的 寫 字 樓 辦 公 區(qū) 域 。雙 向 八 車 道 的 深 南 大 道 是 深 圳 市 的交 通 主 動 脈 ，成 為 本 片 區(qū) 與 福 田 中 心 區(qū) 、南 山 和 羅 湖 等 地 聯 連 接 的 主 要通 道 。由 于 本 片 區(qū) 之 前 缺 乏長 遠 和 整 體 的 規(guī) 劃 ， 存 在 較 多 農 民 房 、臨 時 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅等 ， 布 局 交 錯 。 城 市 次 干 路 ： 農 林 路 ， 為 雙 向 四 車 道 ； 紅 荔 西 路 ， 為 雙 向 四 車 道 。 ? 酒店 餐飲 ： 東 方 銀 座 、 博 林 諾 富 特 酒 店 、 御 花 園 海 鮮 食 府 等 ? 銀 行 ： 光 大 銀 行 、 農 業(yè) 銀 行 、 建 設 銀 行 ； ? 百 貨 商 場 ： 竹 林 商 場 、 樂 福 購 物 廣 場 、 家 家 福 百 貨 等 調 查 了 解 到 ，竹 子 林 片 區(qū) 的 配 套 較 少 ，特 別 是 大 型 百 貨 、餐 飲 以 及娛 樂 運 動 配 套 。 表一、片區(qū) 配套設施規(guī)劃一覽表 序號 類別 項 目 數 量 現狀 規(guī) 劃 增 加 1 教育 幼托 2 5 小學 3 中學 1 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生所（站 ） 5 社區(qū)健康服務中心 2 3 文娛 體育 文化活動站 1 5 青少年和老年人活動中心 1 圖書室 1 4 行政 管理 居民委員會 13 社區(qū)服務中心 1 街道辦事處 1 工商所 1 1 稅務所 1 1 5 公安 消防 派出所 1 巡警隊 2 6 郵電 郵電支局 1 郵電所 2 7 商業(yè) 綜合市場 2 肉菜市場 2 3 儲蓄所 1 1 書店及報刊門市部 3 8 道路交通 公交停車場 1 公 共停車場庫 1 7 加油站 2 加氣站 1 9 電力 變電站 1 10 電信 電話端局 1 11 燃氣 瓶裝供應站 1 12 環(huán)衛(wèi)設施 公共廁所 1 6 垃圾收集站 1 6 人 口 構 成 截止 2002 年 ，本 片 區(qū) 常 住 人 口 1. 10 萬 ，流 動 人 口 0. 97 萬 人 ，合 計2. 0 7 萬 ， 主 要 是 建 筑 公 司 的 職 工 、 家 屬 和 民
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