深圳市房地產(chǎn)萬(wàn)科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)房市分析-wenkub
2023-05-15 20:39:34 本頁(yè)面
【正文】 苑 均價(jià) 6900 元 /M2 小 高層，無(wú)裝修，帶裝修加 400元 /M2 福昌苑 均價(jià) 7300 元 /M2 小高層，入伙， 80M2 以下無(wú)裝修，80M2 以上為的 300 元 /M2 裝修 從以上表可以看出除 金海灣花園 外，本區(qū)大多數(shù)物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)在 7000 元 /M2 左右，此價(jià)格在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類(lèi)項(xiàng)目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 3. 沙嘴 新洲南片區(qū)住宅市場(chǎng)樓盤(pán)特征分析 ★ 戶型分析 本區(qū)住宅物業(yè)戶型大多以中戶型為主，請(qǐng)看下表。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。因此目前沙嘴 新洲南片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以中高檔住宅為主，更兼有海景物業(yè)。 沙嘴 新洲南片區(qū)憑借其獨(dú)特的自然環(huán)境及緊貼中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中取得了較快的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總體來(lái)講，在目前較好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，亦有諸多利好因素的影響，有利于促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的發(fā)展，在新的一年里房地產(chǎn)業(yè)有可能成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)較快的行業(yè)。 分析總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 境優(yōu)勢(shì)也因交通的不便，郊區(qū)工廠眾多，農(nóng)民房林立等不利因素變得吸引力不足，剩下的最突出的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜及可遷戶入深圳。 ★ 二線關(guān)口大型居住小區(qū) 從住房 郊居化的角度來(lái)講，此類(lèi)小區(qū)有一定優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)槭兄行膮^(qū)還有大量土地可供開(kāi)發(fā)，并且深圳郊區(qū)引以自豪的環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。深圳城市中心西移使福田中心區(qū)及周邊區(qū)成為市房地產(chǎn)發(fā)展最快的地方，今年以來(lái)一直保持著旺銷(xiāo)市頭。從戶型銷(xiāo)售情況來(lái)看，旺銷(xiāo)的單位仍屬中等戶型，即二房二廳、三房二廳兩種戶型為主，面積介于 70－ 120 平方米之間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi) 房型者多為白領(lǐng)階層，其目的也主要是自住。 深圳樓市熱點(diǎn)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1） 2000 年深圳市因城市建設(shè)加快也帶旺了樓市的發(fā)展，樓市熱點(diǎn)從城市規(guī)劃上主要集中在三大區(qū)域。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 熱銷(xiāo)樓盤(pán)具有以下特點(diǎn) ： ? 中小戶型是市場(chǎng)的主流 隨著白領(lǐng)階層和準(zhǔn)白領(lǐng)階層的逐漸成長(zhǎng)，深圳特區(qū)的中等收入階層經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大，其置業(yè)安居的欲望也越來(lái)越強(qiáng)烈。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。但由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾日益嚴(yán)重，預(yù)計(jì)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，惟有更專(zhuān)業(yè)、更成熟的發(fā)展商才能生存與發(fā)展。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。自 1997 年后公開(kāi)發(fā)售的商品房項(xiàng)目有近 30 個(gè)，在建及待建項(xiàng)目也為數(shù)不少。大多數(shù)物業(yè)的市場(chǎng)定位與相臨的皇崗片區(qū)的物業(yè)有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 著非常密切的關(guān)聯(lián)。 戶型結(jié)構(gòu) 面積 戶數(shù)（總 3482 戶） 所占比例 1 房 50M2 以下 132 % 2 房 5080M2 以下 856 % 3 房 80110M2 以下 1675 % 4 房 110160M2 以下 846 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 房 160M2 以上 156 % 由 上表可以看出，本片區(qū)住宅物業(yè)以中戶型為主，大戶型與極小戶型所占比例均較小。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ★ 客戶分析 從本區(qū)近兩年銷(xiāo)售樓盤(pán)來(lái)看，本區(qū)域樓盤(pán)客戶主要分為三部分：本區(qū)域內(nèi)客戶、羅湖與南山區(qū)置業(yè)人士及香港客戶。產(chǎn)生這一情況的原因是：（ 1）本區(qū)域內(nèi)中戶型居多，適宜居家，且價(jià)格呈中等水平，較受普通置業(yè)者青睞；（ 2）交通便利快捷，居住環(huán)境有較大改進(jìn)的空間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 金海灣花園一期銷(xiāo)售分析： 該項(xiàng)目與 99 年 10 月開(kāi)始發(fā)售，一期 6400 元 /M2，均價(jià) 7500元 /M2，銷(xiāo)售率達(dá) 90%以上，第二期在今年 3 月推出，景觀比第一期單位的素質(zhì)要高，因此銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 8100 元 /M2，目前銷(xiāo)售率達(dá) 40%左右。其缺點(diǎn)在于主力三房戶型房間不方正實(shí)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該項(xiàng)目的二房、三房單位的面積也較大，可能是由于 98 年市場(chǎng)追捧大三房的原因?qū)е?，?xiàng)目為一梯三戶、一梯四戶及多層單位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際
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