重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-15 01:35:35 本頁(yè)面
【正文】 重要的交通樞紐。 八年基本建成新區(qū)：到 2020 年， 7 個(gè)組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面建成，實(shí)現(xiàn) “再造一個(gè)重慶工業(yè) ”的目標(biāo)。 北部新區(qū)兩園已基本形成 “3 個(gè) 1”的發(fā)展格局： “1 座汽車城 ”，基本完成汽車城一期 3 平方公里建設(shè)，二期項(xiàng)目正在從基礎(chǔ)設(shè)施和招商項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)方面加緊推進(jìn)； “１個(gè)星系列百萬方高新技術(shù)樓宇產(chǎn)業(yè)區(qū) ”，總體進(jìn)展較快，已完成海王星、金星兩幢產(chǎn)業(yè) 樓宇建設(shè)，并全部入駐了高新技術(shù)企業(yè)，火星、水星、木星三幢產(chǎn)業(yè)樓宇主體工程已完工； “1 條嘉陵江濱江景觀帶 ”，其規(guī)劃已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將逐步啟動(dòng)實(shí)施。引進(jìn)項(xiàng)目中，工業(yè)項(xiàng)目 20 個(gè)，合同投資總額 億元，主要有長(zhǎng)安集團(tuán)與偉世通公司合資生產(chǎn)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)項(xiàng)目、生產(chǎn)杜邦高性能涂料的西奧化工公司項(xiàng)目、佩爾澤汽車內(nèi)飾項(xiàng)目。藍(lán)湖郡體育公園基礎(chǔ)施工、金山廣場(chǎng)平基工程已完成，均計(jì)劃 8 月底全部完工。民俗文化村二期平基土石方工程已完成，計(jì)劃 8 月底完工。屆時(shí)， “從北部新區(qū)的任何一點(diǎn)到另一點(diǎn)，將不超過 20 分鐘車程 ”。 北部新區(qū)每一個(gè)街鎮(zhèn)都有一兩所硬件比較完善的中小學(xué)。但隨著奧倫多國(guó)際醫(yī)院、重醫(yī)附一院北部新區(qū)分院、兒童醫(yī)院北部新區(qū)分院等一流醫(yī)院投入使用，區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療條件將得到質(zhì)的飛躍。 購(gòu)物 目前，區(qū)域內(nèi)的休閑購(gòu)物設(shè)施很不完善，一大批項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，包括人和民俗文化村、保利森林體育公園、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動(dòng)步公園、照母山植物園、柏林公園、財(cái)富中心、金山城市廣場(chǎng)、竹塔大酒店、金海會(huì)展中心等。 區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口數(shù)量巨大，絕大部分為新區(qū)內(nèi)高新企業(yè)的管理人員和產(chǎn)業(yè)工人。 區(qū)域內(nèi)聚集大量都市白領(lǐng)、公務(wù)員和私營(yíng)企業(yè)主，屬于全市 收入最高的人群 ；但大部分原住民和大量的產(chǎn)業(yè)工人 的 收入處于較低水平 。 發(fā)展趨勢(shì) 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)居住人口約 10 萬， 整體 規(guī)劃人口為 65 萬， 這意味著在未來的 10 年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將新增人口 55 萬人。 這些因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)、居住、文化而 進(jìn)入 的 人口，將會(huì)極大的改變區(qū)域人口構(gòu)成，提高人口的綜合素質(zhì) ，推動(dòng)北部新區(qū)整體發(fā)展水平的提升。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況及發(fā)展趨勢(shì) 北部新區(qū)八大開發(fā)商 產(chǎn)品形態(tài)表 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 金科 天湖美鎮(zhèn) 花園洋房、聯(lián)排別墅 金科 天籟城 美社 花園洋房、聯(lián)排別墅 金科 天籟城 中華坊 聯(lián)排別墅 龍湖 水晶酈城 高層公寓 龍湖 藍(lán)湖郡 聯(lián)排、獨(dú)體別墅 重慶財(cái)富中心 高層公寓 棕櫚泉國(guó)際花園 花園洋房、聯(lián)排獨(dú)體別墅 融科蔚城 花園洋房、別墅 奧林匹克花園 花園洋房、聯(lián)排獨(dú)體別墅 建工 未來城 花園洋房、聯(lián)排別墅 重慶保利花園 獨(dú)體別墅 整體開發(fā)主要以花 園洋房為主，三室兩廳戶型居多， 套內(nèi) 面積在 120 ㎡左右，有少量?jī)墒液退氖业膽粜凸?yīng)。隨著國(guó)家政策向經(jīng)濟(jì)型住房的傾斜， 中檔品質(zhì)樓盤將會(huì)作為必備的補(bǔ)充不斷涌現(xiàn)。但隨著北部新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 投資和效益的提高，該區(qū)域?qū)Ω邫n住宅的需求會(huì)有一定的增長(zhǎng)，價(jià)格會(huì)有一定幅度的上浮。 2020 年第一季度，北部新區(qū)共成交住宅 2192 套，成交面積 萬㎡，成交金額 億元。 綜合分析 及評(píng)價(jià) 北部新區(qū)是現(xiàn)階段重慶主城區(qū)開發(fā)規(guī)模最大，項(xiàng)目開發(fā)最密集的地區(qū)。北部新區(qū)相對(duì)平坦的地形，優(yōu)越的區(qū)位，優(yōu)惠的開發(fā)政策以及迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多方面的因素共同造就了這樣一個(gè)不同凡響的局面。但再未來兩到三年將會(huì)大量的寫字樓供應(yīng)。出租形式將會(huì)是寫字樓供應(yīng)的主流形式 。 銷售狀況 目前，金星的銷售狀況很好，只有少數(shù)單位 未售出，估計(jì)銷售率在 85％以上。 綜合分析及評(píng)價(jià) 在現(xiàn)階段的短時(shí)期內(nèi)是寫字樓需求較旺的時(shí)期。往新牌坊方向是水晶酈城、財(cái)富中心、楓林秀水、龍湖花園、錦繡山莊等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。隨著 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、奧倫多國(guó)際醫(yī)院 等項(xiàng)目的投入使用，周邊的配套環(huán)境 將日趨完善。 人口狀況 人口主要
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