重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 征地的%；累計(jì)安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員 45545 人，占規(guī)劃安置人員的 %。 北部新區(qū)充分運(yùn)用直轄市和西部大開(kāi)發(fā)的政策優(yōu)勢(shì)，實(shí)行 “ 普惠、特惠和特事特辦 ” 的政策，形成了明顯的 “ 政策洼地 ” 。北部 新區(qū) 高新園項(xiàng)目 調(diào)查報(bào)告 一、 區(qū)域 概況及 開(kāi)發(fā)的政策環(huán)境 區(qū)域概況 重慶北部新區(qū)于 2001 年 4 月 25 日掛牌成立，規(guī)劃面積 平方公里， 建設(shè)用地 平方公里， 長(zhǎng)江嘉陵江環(huán)繞，是位于主城區(qū)且地勢(shì)平緩開(kāi)闊的大面積開(kāi)發(fā)區(qū) 。重大項(xiàng)目采取 “ 一事一議 ” 、 “ 雙贏多贏 ” 方式商洽。 2020 年，北部新區(qū)全年引進(jìn)項(xiàng)目 235 個(gè)，合同投資總額 131 億元。 重點(diǎn)工程建設(shè)加快推進(jìn)。 配套設(shè)施 通訊 北部新區(qū)是正在建設(shè)的長(zhǎng)江上游交通 樞紐核心區(qū)，擁有中國(guó)西部唯一的水運(yùn)、航空、公路、鐵路立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，具有通達(dá)四川、貴州、陜西、湖北、湖南等地最便利的交通優(yōu)勢(shì)：是中國(guó)南北（蘭海縱線重慶段）、東西（滬蓉通道重慶段）高速公路交匯處；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路新客站、重慶汽車新客站聚散人數(shù)居西部首位，有 8 條鐵路通向全國(guó)；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線， 3 號(hào)、 4 號(hào)、 6 號(hào)線通達(dá)四周，市中心區(qū)至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的3 號(hào)線即將動(dòng)工；設(shè)計(jì) 70 萬(wàn)標(biāo)箱、連接長(zhǎng)江三角洲的寸灘集裝箱碼頭一期工程將于 2020 年建成，二期工程即將建設(shè)。 職業(yè)教育 有長(zhǎng)安技術(shù)學(xué)校進(jìn)入，加 之周邊已有的西南政法大學(xué)、翻譯學(xué)院、海聯(lián)學(xué)院、重慶大學(xué)醫(yī)學(xué)院等 高等院校，教育體系比較完善。 三、 區(qū)域人口狀況及趨勢(shì) 人口構(gòu)成 現(xiàn)階段，區(qū)域內(nèi)常住人口主要 集中在新牌坊板塊，以龍湖花園、香樟林別墅、比華利豪園、錦繡山莊等為代表，形成 區(qū)別于其它板塊的“富人區(qū)”。該板塊人口休閑購(gòu)物大部分集中在江北觀音橋商圈和解放碑商圈， 從商圈的成熟程度和交通的便利程度都能夠很好的契合人群需求。按照北部新區(qū)的規(guī)劃，大竹林組團(tuán)沿江經(jīng)濟(jì)帶和 禮嘉 高檔社區(qū)將會(huì)是下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。 據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度，北部新區(qū) 住宅價(jià)格均值為 3482 元 /㎡ ,僅次于“寸土寸金”的渝中區(qū)。 6 月、 7 月，還會(huì)有財(cái)富中心二期和融科蔚城一期開(kāi)盤(pán)。 五、 區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況及趨勢(shì) 供給量狀況及發(fā)展趨勢(shì) 目前，北部新區(qū)沒(méi)有批量的寫(xiě)字樓供應(yīng)。月，出售價(jià)格約 5000 元 /㎡。 進(jìn)入寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需有效評(píng)估，謹(jǐn)慎決斷。財(cái)富中心一期將在今年交房； 奧倫多國(guó)際醫(yī)院 將在明年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。西南角地勢(shì)最低，并與大片園區(qū)公共綠化緊密相連。東部緊鄰園區(qū)水星科技發(fā)展中心及木星科技孵化中心，南臨渝長(zhǎng)高速公路，西部則為托普軟件園和大片的園區(qū)公共綠化用地，基地東部為橫穿高新園的園區(qū)交通主干道－一號(hào)大道 。隨著 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、奧倫多國(guó)際醫(yī)院 等項(xiàng)目的投入使用，周邊的配套環(huán)境 將日趨完善。 綜合分析及評(píng)價(jià) 在現(xiàn)階段的短時(shí)期內(nèi)是寫(xiě)字樓需求較旺的時(shí)期。出租形式將會(huì)是寫(xiě)字樓供應(yīng)的主流形式 。北部新區(qū)相對(duì)平坦的地形，優(yōu)越的區(qū)位，優(yōu)惠的開(kāi)發(fā)政策以及迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多方面的因素共同造就了這樣一個(gè)不同凡響的局面。 2020 年第一季度，北部新區(qū)共成交住宅 2192 套，成交面積 萬(wàn)㎡，成交金額 億元。隨著國(guó)家政策向經(jīng)濟(jì)型住房的傾斜， 中檔品質(zhì)樓盤(pán)將會(huì)作為必備的補(bǔ)充不斷涌現(xiàn)。 這些因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)、居住、文化而 進(jìn)入 的 人口，將會(huì)極大的改變區(qū)域人口構(gòu)成，提高人口的綜合素質(zhì) ，推動(dòng)北部新區(qū)整體發(fā)展水平的提升。 區(qū)域內(nèi)聚集大量都市白領(lǐng)、公務(wù)員和私營(yíng)企業(yè)主，屬于全市 收入最高的人群 ；但大部分原住民和大量的產(chǎn)業(yè)工人 的 收入處于較低水平 。 購(gòu)物 目前，區(qū)域內(nèi)的休閑購(gòu)物設(shè)施很不完善，一大批項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，包括人和民俗文化村、保利森林體育公園、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動(dòng)步公園、照母山植物園、柏林公園、財(cái)富中心、金山城市廣場(chǎng)、竹塔大酒店、金海會(huì)展中心等。 北部新區(qū)每一個(gè)街鎮(zhèn)都有一兩所硬件比較完
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1