安徽宣城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)房市分析-wenkub
2023-06-09 20:28:49 本頁(yè)面
【正文】 半年為 %。 2020 年， 宣城 市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額達(dá) 億元，與上年相比增長(zhǎng)50%，為 “九五 “計(jì)劃以來(lái)的最高水平。規(guī)劃時(shí)限：近期 20202020 年，中期 20202020 年，遠(yuǎn)期 20202020 年，遠(yuǎn)景 2020 年以后。 2020 年 2 月，市政府成立了以方寧市長(zhǎng)為組長(zhǎng)的總規(guī)修編領(lǐng)導(dǎo)小組，以切實(shí)加強(qiáng)對(duì)總規(guī)修編工作的領(lǐng)導(dǎo)。這里公路四通八達(dá)，青弋江，水陽(yáng)江與長(zhǎng)江相接，皖贛鐵路復(fù)線和宣杭鐵路， 318 國(guó)道， 205 國(guó)道貫穿全境。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 宣城市房地產(chǎn) 項(xiàng)目 簡(jiǎn)明計(jì)劃書(shū) 安徽省宣城市華廈置業(yè)有限責(zé)任公司 電話： 0563－ 2832276 13805638918 Email： wuquanco lo rwo rld. co 宣城華廈置業(yè) 項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 2 目 錄 第一部分 宣城市 概況 地理位置 遠(yuǎn)景規(guī)劃 人文歷史 經(jīng)濟(jì)狀況 第二部分 市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 土地現(xiàn)狀分析 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析 第三部分 市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)調(diào) 查 產(chǎn)品分析 市場(chǎng) 需求 分析 潛在消費(fèi) 者 分析 第 四 部分 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目定位 第 五 部分 項(xiàng)目規(guī)劃建議 主題思想 規(guī)劃要點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 項(xiàng)目智能化建議 物業(yè)管理建議 第 六 部分 投資估算及資金籌措 投資估算 資金籌措 運(yùn)作方式 第 七 部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 總收入估算 總成本估算 利潤(rùn)估算、總投資收益率、現(xiàn)金流量、回收期、保本價(jià)格、敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)概率分析 宣城華廈置業(yè) 項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 3 第一部分 宣城市概況 一 、 地理位置 宣城，東鄰江浙，西連九華，南倚黃山，北通長(zhǎng) 江，是安徽東南門戶，轄郎溪、廣德、涇縣、績(jī)溪、旌德、寧國(guó)五縣一市，另設(shè)宣州區(qū)，為市政府所在地，全市面積 12， 340 平方公里，人口 272 萬(wàn)。 二 、 遠(yuǎn)景規(guī)劃 改革開(kāi)放以來(lái)，宣城致力于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，致力于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，奮力趕超，爭(zhēng)先進(jìn)位，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得了大跨度，跳躍式的 發(fā)展。并召開(kāi)了兩次研討會(huì)，針對(duì)城市未來(lái)發(fā)展以及現(xiàn)行總規(guī)中存在的問(wèn)題、近期建設(shè)項(xiàng)目安排等進(jìn)行研討，有效地指導(dǎo)了規(guī)劃編制工作。城市擬發(fā)展規(guī)模 :2020 年 30 萬(wàn)人 ,2020 年 45萬(wàn)人， 2020 年 60 萬(wàn)人。 全市基本建設(shè)、更新改造和其他投資施工項(xiàng)目 911 個(gè)，比上年增加 535 個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模 億元，比上年增長(zhǎng) ％。更新改造投資開(kāi)始走出低谷，出現(xiàn)快速回升勢(shì)頭。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ∶ ∶。商品零售價(jià) 格總水平比上年上漲 %。 宣城華廈置業(yè) 項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 5 企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)看好。 自公元前 109 年設(shè)郡以來(lái)，歷代為郡、州、府城，相沿二千多年而不輟，范嘩、謝眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韓愈、白居易、杜牧等相繼來(lái)此寓居，眾多的人文遺跡，優(yōu)美的自然風(fēng)光，使得這座古城不僅贏得“上江人文之盛首宣城”的贊辭，更因謝眺、李白、杜牧等人的大量歌詠，而享有“宣城自古詩(shī)人地”的美譽(yù)。敬亭．柏視、水西、龍須四山峰巒疊翠；青戈江、水陽(yáng)江兩水 相依；南漪湖、太平湖、青龍湖三湖星羅棋布；清原峰、板橋、揚(yáng)子宣城華廈置業(yè) 項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 6 鱷 自然保護(hù)區(qū)，不僅珍禽異獸、奇花異草奪人眼目，更以巧自天然的風(fēng)光 獨(dú)攬勝境。 特別是 目前， 國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，房產(chǎn)市場(chǎng)也將越來(lái)越規(guī)范， 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè) “價(jià)值回歸 ”、 “利潤(rùn)回歸 ”的過(guò)程，由初期的暴利向后期的相對(duì)高利過(guò)渡，目前已接近社會(huì)平均利潤(rùn)水平，并將逐步進(jìn)入微利行業(yè)。 從宣城立市的時(shí)間和宣城的人口數(shù)量來(lái)看發(fā)展速度還是比較 滯后了 。 目前 宣城 房?jī)r(jià)受地段和區(qū)域因素的影響依然比較明顯，與市中心 范圍 的房?jī)r(jià)偏高， 開(kāi)發(fā)區(qū)相對(duì)較低。 （ 2）市郊 CLD（ 中央生活區(qū) ） 版塊： 因?qū)?lái)的宣城市政務(wù)區(qū)設(shè)在西北敬亭山下，所以宣城的多數(shù)樓盤均集中在市郊西北位置，目前均價(jià) 2000 元 /平米上下。 三 ． 土地現(xiàn)狀分析 由于宣城市前任領(lǐng)導(dǎo)在土地問(wèn)題上栽了跟頭 ， 后任領(lǐng)導(dǎo)在思想上趨于保守，導(dǎo)致近年來(lái) 宣城的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，自 2002 年末 到 2020 年末 政府僅提供 130畝土地用于住宅開(kāi)發(fā)，今年上半年也只有 90 畝地掛牌入市 ， 且都是些十幾畝到三四十畝的小地塊，現(xiàn)在宣城房產(chǎn)市場(chǎng)上還沒(méi)有一百畝以上的在建或待建項(xiàng)目的，可見(jiàn) 宣城的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平 還處于相對(duì) 滯后 的情況 。 □ 宣城 房地產(chǎn)市場(chǎng)各區(qū)域發(fā) 展 不平衡， 西北片 過(guò)熱，而城 南 相對(duì)較遲緩，因此， 政府有意識(shí)地利用調(diào)整級(jí)差地租的手段， 控制不同區(qū)域的土地供應(yīng)，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1