【正文】 華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高。全市已形成汽車摩托車及其配件制造業(yè)、牛仔休閑服裝業(yè)、精細(xì)化工等支柱產(chǎn)業(yè)。同比增長(zhǎng)（下同）%，增長(zhǎng)速度在廣州市原四郊市中（下同）排第2位，提前一年完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)；財(cái)政總收入和地方財(cái)政一般預(yù)算收入躍上新臺(tái)階，%%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入提前兩年完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)；，%；，%；，%；，%；，增長(zhǎng)16%；農(nóng)民人均收入4964元，%；職工年平均工資18150元，%；，%。增城市區(qū)拓展擴(kuò)大新區(qū)，提升城市品位，建設(shè)美麗城區(qū)；新塘聚五鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)，工商并舉，努力創(chuàng)建廣州東部新城市中心；石灘匯三江資源，建設(shè)田園水鄉(xiāng)特色生態(tài)工業(yè)城；中新發(fā)揮鄰近廣州及新機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)廣汕公路工業(yè)明珠；派潭以大封門旅游景區(qū)為龍頭，建設(shè)生態(tài)休閑旅游區(qū)。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。2004年，%；，%；，%；，%；，%；，%。南部屬美麗的珠江三角洲平原。全市總面積1741平方公里，人口90萬(wàn)，旅居港澳及海外的鄉(xiāng)親近30萬(wàn)人。廣州市委、市政府對(duì)增城的高度重視和大力支持，為增城的發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。廣州增城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分、增城市宏觀環(huán)境分析1. 增城市概況增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，是廣州東部板塊的重要組成部分，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。 　　 增城建縣于東漢建安六年（公元201年），隸屬南?？ぃ嘟裼?800多年歷史。 增城氣候溫和、土地肥沃，風(fēng)調(diào)雨順，年均降雨量1869MM，適宜于熱帶、亞熱帶作物生長(zhǎng)，是著名的荔枝之鄉(xiāng)、魚米之鄉(xiāng)。全市森林覆蓋率達(dá)48％，擁有蕉石嶺、大封門、南香山、金坑等9個(gè)森林公園和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，是廣州東翼的“綠飾”。全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)比中居19位，在廣東省68個(gè)縣市中居首位。增城還是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故鄉(xiāng)，溫泉、森林、湖泊、名勝古跡等旅游資源豐富，建有4個(gè)高爾夫球場(chǎng)，掛綠荔枝母樹(shù)、何仙姑家廟、百花山莊、正果佛巖、畬族村等景點(diǎn)每年吸引眾多的國(guó)內(nèi)外游客，派潭麗山溫泉將于年內(nèi)建成。3. 增城經(jīng)濟(jì)面貌增城緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)和東莞市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，尤其汽車、摩托車、IT業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來(lái)越大，有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，既可承受周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，又能為周邊產(chǎn)業(yè)提供核心配套。經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展步入良性循環(huán)，廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)建設(shè)邁上了新臺(tái)階。首期投資22億元、生產(chǎn)規(guī)模12萬(wàn)輛的廣州本田二廠及首期投資2億元、生產(chǎn)規(guī)模100萬(wàn)輛的五羊本田新工廠即將投入量產(chǎn)?！? 農(nóng)業(yè) 大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)，是廣州地區(qū)和珠江三角洲糧食、水果、蔬菜、禽畜和鮮活商品的主要生產(chǎn)基地，走出了一條公司+基地+農(nóng)戶的“三高”農(nóng)業(yè)發(fā)展路子?？胺Q品質(zhì)一流。遲菜心等蔬菜鮮嫩爽甜，遠(yuǎn)銷香港及歐美。政策優(yōu)勢(shì) 增城位于廣州、深圳、東莞、香港等大都市區(qū)間，是廣州東部板塊的重要組成部分，區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、發(fā)展空間等后發(fā)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越多，發(fā)展?jié)摿Υ?。按照?guó)家、省和廣州市的產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合增城實(shí)際情況，我市鼓勵(lì)大力發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目：高效發(fā)展組團(tuán)工業(yè)。大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。廣州北三環(huán)高速公路（沙莊—荔城—廣州新國(guó)際機(jī)場(chǎng)）、增莞深高速公路（增城—東莞—深圳）和新平公路（新塘—從化太平鎮(zhèn)—廣州新國(guó)際機(jī)場(chǎng)）正在抓緊規(guī)劃興建。本市至廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)和深圳黃田國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘至40分鐘車程。重點(diǎn)發(fā)展汽車摩托車及其配件制造業(yè)、鋼鐵、精細(xì)化工、電子信息、生物工程、新材料、環(huán)保、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及無(wú)污染、規(guī)模大的加工制造業(yè)及市場(chǎng)前景好的紡織制衣等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。其中，%；，%。旅游業(yè)。商貿(mào)、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。按市場(chǎng)需求，依法依規(guī)重點(diǎn)發(fā)展品牌好、實(shí)力強(qiáng)、質(zhì)量好、設(shè)施完善的房地產(chǎn)。近年來(lái)，全市上下共同努力，通村道、建基地、深加工、拓市場(chǎng)、辦節(jié)慶、促流通，引導(dǎo)調(diào)整優(yōu)化了農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)結(jié)構(gòu)。6. 歷史文化增城市，一個(gè)古老而年輕的城市，是廣東省設(shè)置較早的縣之一，建縣至今已有 1800 年的歷史。據(jù)唐《元和郡縣志》云：“昆倉(cāng)山上有闐風(fēng)、增城，蓋取美名也。另有華僑港澳同胞 27 萬(wàn)余人，是中國(guó)著名的僑鄉(xiāng)之一。其中，%；，%；，%。其中。%。其他主要稅種保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)稅、%、%%。其中，比年初減少584萬(wàn)元；。②從隸屬關(guān)系看，中央屬單位職工平均工資為18187元，%，其中：中央屬國(guó)有經(jīng)濟(jì)類型職工平均工資為21948元，同比增加2555元，%。③從國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類看，不同行業(yè)工資變動(dòng)出現(xiàn)較大差異，總體情況是：2005年上半年第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)工資水平有回落，職工平均工資為4656元，%，第二、三產(chǎn)業(yè)職工平均工資都出現(xiàn)不同程度增幅，發(fā)展勢(shì)頭良好。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。這四幅土地可形成規(guī)?；_(kāi)發(fā)，合計(jì)占地總面積約203萬(wàn)平方米，平均地面地價(jià)為157元/平方米。一是開(kāi)發(fā)投資下降、住宅投資上升。，%，%，其中：，%。見(jiàn)下表：增城市與五區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資區(qū) 市 完成投資 （萬(wàn)元） 增長(zhǎng)速度 (%)+ 、 占比重 (%) 五區(qū)市合計(jì) 772243 100 番禺區(qū) 373582 增城市 128043 花都區(qū) 97264 從化市 69897 白云區(qū) 53457 3. 2005年上半年房地產(chǎn)供銷情況①新建房屋供給增長(zhǎng)。18月份，,%,其中:,%；今年我市房?jī)r(jià)保持上升態(tài)勢(shì)，造成我市在銷售面積減少情況下，總體銷售額比去年同期有所增長(zhǎng)。在商品房屋銷售中，住宅類價(jià)格3971元/平方米，%。按住宅檔次分，別墅、高檔公寓空置面積 , %；普通住宅（中低價(jià)）空置面積 , %，相比別墅、在商品住宅供應(yīng)中，相對(duì)中低價(jià)位住宅比例偏低，高價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)快于中低價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)。主要原因：一是資金來(lái)源減少。商業(yè)、辦公和其他非住宅用房的空置面積與去年同比都有不同程度的增長(zhǎng)，%,%，表現(xiàn)為商業(yè)用房等非住宅供大于求現(xiàn)象。第四部分、消費(fèi)者調(diào)研分析當(dāng)?shù)叵M(fèi)者：增城當(dāng)?shù)?、新塘等地方企業(yè)和富裕居民。①年輕的購(gòu)房者占的比重大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中應(yīng)充分研究這一消費(fèi)群體的升華習(xí)慣與需要，如適當(dāng)增加休閑娛樂(lè)設(shè)施與運(yùn)動(dòng)設(shè)施。④企業(yè)管理人員購(gòu)房比例高，他們收入較高而又相對(duì)穩(wěn)定，能承受中等偏上的樓價(jià)，并且更樂(lè)于采用“供樓”的付款方式，這類客戶往往在市區(qū)有固定的工作地點(diǎn)，對(duì)交通的便捷性要求較高。① 消費(fèi)者對(duì)“樓宇質(zhì)量”、“物業(yè)管理與服務(wù)”及“周遍環(huán)境及景觀”的最關(guān)注，體現(xiàn)了業(yè)主重視居住質(zhì)量的特點(diǎn)。月戶型