【正文】 實地調研 +抽樣訪問 +網(wǎng)絡資源 本文為丹桂花園項目開發(fā)前期市場調查報告。 一、宏觀環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟概況 安慶經(jīng)濟基礎較好，發(fā)展前景十分廣闊。 安慶交通便捷，基礎設施日臻完善。大京九東側分流線合九鐵路貫穿境內 200公里并連接市區(qū)。城市性質為長江沿岸重要的工貿、港口城市，歷史文化名城。在新的世紀里，安慶將進一步加快經(jīng)濟與社會發(fā)展步伐，迅速成長為安徽省的農業(yè)強市、工業(yè)大市和經(jīng)濟富市，成長為長江中下游擁有百萬人口的聯(lián)接華東、華中兩大經(jīng)濟區(qū)的樞紐城市 。 二、安慶市房地產(chǎn)市場分析 市場現(xiàn)狀 從大環(huán)境來看，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，安徽周遍地區(qū)，特別是江蘇、浙江和上海的房產(chǎn)的發(fā)展，影響地處長江沿岸的港口城市安慶，近幾年房地產(chǎn)市場得到了長足的發(fā)展， 但是 仍處于發(fā)展的初始階段 。特別是開發(fā)區(qū)一帶，外地人開發(fā)較多。在下屬縣城的房產(chǎn)市場中，以本地的開發(fā)商為主，外地 的開發(fā)商為輔。下跌的可能性較 小 。 房地產(chǎn)投資 據(jù)調查， 近 階段 ，隨著市場的日漸成熟，房產(chǎn)的競爭 正 逐漸加劇。 三、安慶居民消費水平分析 在國家積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策推動下， 安慶 市委、市政府準確把握經(jīng)濟形勢，積極采取應對措施，經(jīng)濟在穩(wěn)定中求得進步，在調整中加快發(fā)展，價格總水平自去年七月份以來由低變高、由負轉正，呈現(xiàn)出良好的運行態(tài)勢。 %%%%%%%食品醫(yī)療保健 個人用品娛樂文化教育衣著 家電交通通信居住 發(fā)生這些變化的主要原因在于以下幾點： (一 )糧食價格漲勢強勁。 專家預測，今后安慶的居民消費趨勢將是穩(wěn)中有升，造成這個趨勢的原因在于：（ 1） 國民經(jīng)濟發(fā)展將保持良好的態(tài)勢。國家發(fā)改委近日會同有關部門，對重點糧食品種實行最低收購價， 2020 年早秈稻最低收購價格為每 50 公斤 70 元，中秈稻最低收購價為每 50 公斤 72 元，粳稻最低收購價為每 50 公斤 75 元，從今年新糧上市起，進一步放開糧食收購價格，由取得經(jīng)營資格的企業(yè)隨行就市收購，在重點糧食品種市場價格低于最低收購價格時，將指定部分糧食經(jīng)營企業(yè)按照最低收購價格敞開收購。 （ 4） 工業(yè)生產(chǎn)資料的價格還將保持在一個較高的增長態(tài)勢上。從 2020 年春季開始，安徽 省調整農村義務教育收費標準， 市 下屬 桐城、望江、懷寧三地的農村義務教 育雜費標準的最高限額與現(xiàn)行的城區(qū)義務制教育雜費標準最高限額相比較，農村比城區(qū)小學每學期每生高 5 元，初中每學期每生高 10 元，這種情況對城區(qū)義務制教育雜費標準形成上調壓力。 2020 年 下半年房地產(chǎn)信貸規(guī)模的緊縮，提高了房地產(chǎn)融資成本，加之土地成本的上升，投機追漲炒作以及房價上升的預期等因素推動了房地產(chǎn)價格上漲。北宋時，即以 “ 人性輕揚善賈 ” 而飲譽大江南北。 30 年代，與蕪湖、蚌埠、屯溪并列為安徽 “ 四大市場 ” 。 中國 光彩事業(yè)重點扶貧、就業(yè)項目──安慶光彩大市場，始建于 1998 年，經(jīng)過六年的建設和運營，到去年底為止，年貿易額已突破 100 億元，解決就業(yè)人數(shù)超過 3 萬人。民營企業(yè) ── 安徽南翔集團為了響應全國工商聯(lián)的號召，積極投身到扶貧濟困、回饋社會的行動中去，走市場扶貧之路 ，開發(fā)建設安慶光彩大市場，給經(jīng)濟欠發(fā)達的安慶市增加了大量的稅收，并全面拉動了房地產(chǎn)、客貨運輸、金融保險、郵電通訊、生產(chǎn)加工、餐飲服務等多個行業(yè)的同步發(fā)展，社會效益巨大。 二期占地 300 畝，建筑 面積 25 萬平方米，投資 億元人民幣，于 99 年 9 月破土動工。三期占地 272 畝 ，建筑面積 33 萬平方米。四期 占地 1000 畝左右，建筑面積達 80 萬平方米，以建設大型配送、展示、商貿加工及倉儲為主，全面提升安慶光彩大市場的功能和國際性競爭能力。其中以 樅陽、桐城、懷寧占絕大多數(shù)。景湖嘉苑 安慶開發(fā)區(qū) 1680 1200 1480 90— 185 24 正在熱銷中 04 時代嘉園 安慶開發(fā)區(qū) 1700 980 1450 88— 150 15 剩一兩套其余已售完 05 天寶商城 安慶開發(fā)區(qū) 1680 1200 1480 90— 145 7 90% 以上已售 06 星光佳園 安 慶開發(fā)區(qū) 1580 1200 1400 87— 148 20 左右 目前所剩戶型不多，銷售良好 07 幸福公寓 安慶開發(fā)區(qū) 1700 1300 1550 97— 180 20 已售完 08 山城花園 安慶開發(fā)區(qū) 1700 1100 1480 85— 140 18 一期已售完 09 世紀明居 安慶開發(fā)區(qū) 1700 1300 1580 76— 156 20 已售完 10 華棋小區(qū) 安慶棋盤山路 1880 1500 1700 110— 200 23 80%已售 11 大橋裝飾城 安慶郊區(qū)渡口路 1500 1100 1350 90— 180 18 只剩兩套，其余已售完 12 興達利大廈 安慶集賢南路 2700 2180 2500 90— 160 25 多層已售完，高層銷售需樓號，火熱 13 南園山莊國際花園 池州 1600 1400 1500 80— 180 每平方 只剩少量幾套 34 豪斯杏園 池州 1480 1280 1350 80— 145 每平方 剩余少量幾套 35 四牌樓 宿松 店鋪7000，住宅 680 店鋪8000 ，住宅880 店鋪7800 ，住宅780 店鋪 40— 70，住宅120 —150 30 店鋪與住宅都剩余少量幾套未出售 36 園林路步行街 宿松 未知 未知 店鋪4000 —7000 ，住宅，918；別墅 1200 店鋪三 層合一，面積 200 左右，住宅85— 150，別墅基本上在 200以上 25 剩余少量別墅與店面，住宅基本上銷售完畢 二、 個案分析 我們針對本項目所處的地理位置，有選擇的挑選了幾個案例進行詳細的分析，這也是我們了解競爭對手的需要，對這幾個案例的具體分析有助于我們更好的項目定位，有助于我們做好下一步的銷售工作。東靠 206國道，神墩商業(yè)街。清新的自然及人文環(huán)境，令這里的空氣也散發(fā)著迷人的氣息。 時代嘉園 項目名稱 時代嘉園 地理位置 開 發(fā)區(qū)站前路 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 戶型面積 ㎡ ~ ㎡ 價 格 起價 980 元 /㎡，均價 1500 元 /㎡ 物業(yè)費用 元 /㎡ /月 小區(qū)設施 連鎖超市、自行車庫、小車庫、商業(yè)街 房款支付 30%首付，銀行按揭 租售情況 90%以上均已銷售，只剩少量未售完 項目介紹 小康時代的溫馨家園 安徽全力集團旗下全資子公司全力時代置業(yè)有限公司投資開發(fā)的時代嘉園商住小區(qū)，位于安慶市經(jīng)濟技術區(qū)站南路與浮山路（原雙園路）交叉口，該項目建筑工程總面積 21800平方米，其中 商業(yè)經(jīng)營及辦公用戶 4930平方米，住宅面積 16870平方米，綠地面積3000平方米。景湖嘉苑 地理位置 開發(fā)區(qū) 6區(qū)新天地 .景湖嘉苑周邊多為已開發(fā)的大型住宅小區(qū)、別墅區(qū)、商業(yè)區(qū)，以及市委、安全局、檢察院、行政服務中心、銀行、報社和正在規(guī)劃興建的工商局、 財政局等國家機關。樓房全部為全框架結構，主力房型86150 平 方米，戶內布局合理、有序，適宜不同家庭多樣式的居住需求。新天地 .景湖嘉苑總體格調是：時尚、典雅、精致，將居住的實用性與環(huán)境的均好性完美組合，是現(xiàn)代都市中難能尋覓的風水寶地。 華棋小區(qū) 項目名稱 華棋小區(qū)