深圳市新地標地產策略公司鄭州市房地產市場調查報告房市分析-wenkub
2023-05-15 20:25:05 本頁面
【正文】 建設，天河以日新月異的速度向前發(fā)展。省體育中心區(qū)域將形成北區(qū)樓市進一步提升的核心。今年以來，建業(yè)森林半島、思達大河春天等頂級大盤的亮相，更是加重了該區(qū)域在全市的地 位。 近兩年來，鄭州北區(qū) 已根本性改變了 “北大荒 ”的 局面。北移為鄭州市北部組團建設，東擴為鄭東新區(qū)的擴張。為鄭州北部樓盤開發(fā)銷售把脈提供數(shù)據(jù)及理論依據(jù)。 調查方式： 室外踏街，銷售現(xiàn)場踩盤 調查地點： 鄭州東風路以北、花園路以西、南陽以東，包括鄭東新區(qū) CBD 調查時間： 2020 年 11月 20 日 — 29 日 調查機構 ： 有限公司 參調人員： 2 調查個案： 新希望 “市場發(fā)展” 和“ 政府政策導向” 兩個因素影響鄭州樓市發(fā)展。 房地產業(yè)發(fā)展勢頭日新月異，開發(fā)項目規(guī)模大、環(huán)境好的樓盤竟相面世，占據(jù)了鄭州樓市區(qū)域的前列。 目前，北區(qū)經過所在區(qū)域大盤的發(fā)展，配套和小區(qū)建設更加成熟，不斷吸引更多的人來此置業(yè)；同時北環(huán)沿線的拆遷改造，大大改善了沿線區(qū)域環(huán)境 ；文化路向北進一步向北延伸， 都市村莊改造已經提上日程。 廣州天河不可不了解。如今那里已是廣州高樓林立、交通便捷、財富云集的地方。 各項市政工程的開展，為區(qū)域經濟蓬勃發(fā)展打下了堅實的基礎。 體育產業(yè)被稱為一座金礦，對于置業(yè)者來說，體育商圈便是投資的寶地，一般來說，都會有 10%的投資收益。 7 二、區(qū)域綜合分析 （一） 區(qū)域人文歷史沿革 本地塊位于河南省體育中心東側 ,與省體育中心僅隔一條金杯路。共 54 個行政村、 168 個自然 村，總面積 平方公里 ,總人口 15 萬人，其中城區(qū)面積 平方公里。區(qū)域內劃分為高科技園區(qū)、印刷工業(yè)園區(qū)、加工制造業(yè)園區(qū)，以發(fā)展高新技術產業(yè)為核心，工業(yè)加工類項目為重點，規(guī)模發(fā)展高附加值、無污染、競爭力強的產業(yè)?；轁鷧^(qū)的文物古跡眾多，屬省級保護單位的有地處古滎鄉(xiāng)的古滎漢代冶鐵遺址和古滎陽遺址。 購物： 三全食品廠、思達超市、水產大世界、調味食品城 醫(yī)療： 豐園藥業(yè)、康利藥業(yè)、腫瘤醫(yī)院、協(xié)和制藥廠、長興診所 金融： 交通銀行、農業(yè)銀行 餐飲： 林州人家、銀河路上各個中小餐館。 區(qū)域道路框架明顯，南北向主干道有：文化路、長興路、南陽 路；東西向主干道有：東風路、北環(huán)、海洋路 本地塊小區(qū)域主要道路有長興路、金杯路、新柳路、銀河路、宏達路、海洋路、索凌路。 新柳路：雙向四車道，人車分流，灌木綠化帶隔離人行道，道路兩側新植法國梧桐綠化。 （一） 供應量分析 經過調研，本區(qū)域在售樓盤面積達１０３７７３４平方米，在售總套達到８千多套。競爭如此激烈，本項目要在北 12 區(qū)的突破點在哪里，這是我們亟待解決的問題。以項目塑造企業(yè)品牌 ,以企業(yè)品牌服務項目 ,迅速占領北區(qū)市場。大河春天、建業(yè)森林半島、四月天、清華園等高品質樓盤正在改變此區(qū)域總體樓盤品質，房價不斷攀升。 主要是因為北環(huán)新經濟帶的形成，綜合投資開發(fā)區(qū)不斷發(fā)展，整個區(qū)域價值不斷提升。 ２、 本區(qū)域物業(yè)多層市場份額仍為絕對主力。因此從鄭州市最早的安居工程之一 — 中方園到文化綠城、文雅新世界、陽光嘉苑、四月天等，近幾年該區(qū)域住宅供應一直是經濟適用房占主導地位。因為建業(yè)一貫高調市場形象及建業(yè)品牌的吸納力，周邊獨一無二的居住環(huán)境。同時，整個區(qū)域樓盤品質不斷提高，市場規(guī)律促使高端產品不斷出現(xiàn)在此區(qū)域。 （三） 房型分布 調查顯示，三房兩廳戶型占市場份額的 65%左右，兩室占 20%，四 室、復式及小戶型僅占市場份額
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